每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)系列報(bào)道|地產(chǎn)人物城市觀

曾在地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)基金領(lǐng)域取得過(guò)驕人業(yè)績(jī)的黃海濱，三年前敏銳地察覺(jué)到未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革、看到一線城市租賃市場(chǎng)的潛在勢(shì)頭，在2015年8月離職創(chuàng)立了水滴中國(guó)，通過(guò)灣流國(guó)際青年社區(qū)布局高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓，開創(chuàng)了存量資產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融的全新商業(yè)模式。

“當(dāng)時(shí)我們判斷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)會(huì)發(fā)生一些變化，未來(lái)將成為租賃崛起的時(shí)代，我們的確也準(zhǔn)備好了與長(zhǎng)租公寓相關(guān)的商業(yè)模式，帶著創(chuàng)業(yè)的沖動(dòng)和激情，加上一點(diǎn)小情懷，重新選擇了自己的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。”水滴中國(guó)創(chuàng)始人黃海濱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)說(shuō)。

租賃市場(chǎng)的服務(wù)意識(shí)崛起

“我也租過(guò)房子，遇到很多痛點(diǎn)。“改變年輕人居住方式，解決城市生活痛點(diǎn)，讓城市留住人，黃海濱認(rèn)為可以從三個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)。

“首先是居住產(chǎn)品本身必須要好。目前租賃市場(chǎng)不管是C端房源，還是B端房源，品質(zhì)都不盡如人意，希望未來(lái)的房源能夠有更人性化的設(shè)計(jì)和質(zhì)量的提升；其次，在好產(chǎn)品的基礎(chǔ)上提供良好的服務(wù)和人性化關(guān)懷，比如保潔、維修、搬家、換租、投訴處理，租賃市場(chǎng)在這些方面才剛剛開始覺(jué)醒。”

“最重要的一點(diǎn)是提供線上服務(wù)。”黃海濱說(shuō)，“企業(yè)通過(guò)自己的線上平臺(tái)整合供應(yīng)商體系，租客能夠隨時(shí)看到每個(gè)環(huán)節(jié)使用了哪家公司的服務(wù)，清潔維修也好、搬家送餐也好，何時(shí)開始、何時(shí)結(jié)束，如何收費(fèi)，都可以追溯。同時(shí)，線上平臺(tái)也是這個(gè)微型社區(qū)的社交平臺(tái)，既能夠組織活動(dòng)，也能拼單購(gòu)物。”

黃海濱對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者描繪了理想中的城市生活：年輕人來(lái)到一個(gè)陌生的城市，首先解決住房，不想找中介、不想看房、也不喜歡搬家，那就通過(guò)APP看房、選房、預(yù)訂、支付、簽約，拎包入住。周圍住的人年齡相近、背景相似，同時(shí)社區(qū)的智能安防大大提高租房的安全水平。有時(shí)候自己上班、上課，覺(jué)得孤單了就在平臺(tái)上約大家打球、去樓下巨大的公共空間下廚、吃火鍋，甚至一起去旅游，也許還能找到另一半。如果換了工作，通過(guò)平臺(tái)換房、專人幫忙搬家，在新的社區(qū)找到新的同伴。

“租房不再等于蝸居的生活，未來(lái)在高品質(zhì)租住上的消費(fèi)升級(jí)是必然趨勢(shì)。”黃海濱說(shuō)。

消費(fèi)升級(jí)不可逆轉(zhuǎn)

一線城市租金暴漲、一二手房?jī)r(jià)倒掛已經(jīng)讓城市的租房族們壓力重重，而近幾個(gè)月來(lái)關(guān)于“消費(fèi)降級(jí)”的討論又讓人產(chǎn)生了新的焦慮。

但黃海濱仍然認(rèn)為，消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)不會(huì)改變。“正確的邏輯是，在原來(lái)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)里面，買房是一項(xiàng)非常重要的消費(fèi)，隨之而來(lái)的按揭壓力才帶來(lái)了消費(fèi)降級(jí)。”黃海濱說(shuō)，“我認(rèn)為中國(guó)的一線和準(zhǔn)一線城市將變成全球的一線城市，城市流入人口會(huì)是全球頂級(jí)人才和全球的精英，將帶來(lái)薪資、人均創(chuàng)利的變化。人才由于限購(gòu)、限貸等各方面原因，或者非長(zhǎng)期居住，他們薪資的一部分可能用于租房，一部分用于其他消費(fèi)。薪資水平?jīng)Q定了消費(fèi)方式，這些人群對(duì)于租房的品質(zhì)升級(jí)是個(gè)必然趨勢(shì)。”

租賃市場(chǎng)才剛剛進(jìn)入藍(lán)海，黃海濱也坦言，目前市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)租住的產(chǎn)品并不多。

“我們希望打破這種現(xiàn)狀，創(chuàng)造出融合居住、辦公、商業(yè)、社交等功能的多元化社區(qū)，改變現(xiàn)代人的居住方式。隨著人們觀念的改變、租賃產(chǎn)品的升級(jí)、買房情結(jié)變淡，總有一天會(huì)從‘被動(dòng)租房’變成‘主動(dòng)租房’，這是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。”黃海濱說(shuō)。