每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“確認(rèn)了幾次，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有走錯(cuò)地方。”

當(dāng)業(yè)主們站在房前屋內(nèi)察看時(shí)，幾乎震驚得說(shuō)不出話來(lái)。與此前的樓書(shū)相比，單價(jià)近10萬(wàn)元的高端住宅，竟活生生像是“賣家秀”和“買家秀”之區(qū)別。

這個(gè)讓業(yè)主們失望的、憤怒的，覺(jué)得再多的語(yǔ)言都蒼白的項(xiàng)目，正是去年打破北京8萬(wàn)元隱性限價(jià)“紅線”，以9.8萬(wàn)元/平方米價(jià)格獲批入市的豪宅昆侖域。

從豪宅到“大雜院”？

帕米爾高原的昆侖山，有高山也有峽谷。

北京西南二環(huán)的昆侖域，家世顯赫，有華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、港資九龍倉(cāng)和平安不動(dòng)產(chǎn)四位老板，5棟超高層、2棟高層、6棟疊拼、1所幼兒園和1棟會(huì)所，內(nèi)部建筑高低起伏，從整體規(guī)劃上發(fā)散思維，似乎真有昆侖山的味道。

在距離合同交房日9月30日的前20天，昆侖域組織業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)參觀，但包括外立面、樓梯、一樓大堂的多處建筑用料減配，以及樓板的多處水泥補(bǔ)痕，令所有業(yè)主始料未及。

“鎂刻地產(chǎn)”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處非常光鮮，但施工現(xiàn)場(chǎng)還稀稀拉拉地堆放著建筑垃圾，用于施工的鐵架斑斑駁駁。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

昆侖域的樓書(shū)上，標(biāo)明的外立面是紅色手工磚——實(shí)際上，外立面用的是網(wǎng)格布+涂料。入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水，挑高不足，與樓書(shū)上的大堂亦有著天壤之別。

“確認(rèn)了幾次，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有走錯(cuò)地方。”有業(yè)主如此調(diào)侃。

被媒體曝光后，9月11日，昆侖域方面做出回應(yīng)：

我們將進(jìn)行多個(gè)單元入戶大堂背景墻的風(fēng)格、石材選型與裝飾調(diào)整；更換部分戶主入戶門；進(jìn)一步優(yōu)化園林方案，增強(qiáng)園林層次感、豐富度。

一個(gè)月前，就有昆侖域業(yè)主在微博維權(quán)，其中直指開(kāi)發(fā)商在商品房與兩限房的分區(qū)管理上有問(wèn)題，稱“開(kāi)盤(pán)時(shí)宣傳商品房和兩限房之間有一米多的垂直地勢(shì)差，且會(huì)配以密集的綠植及門禁系統(tǒng)等保證分區(qū)管理，但現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域間是暢通無(wú)阻的”。

業(yè)主還表示，商品房與限價(jià)房相比，房?jī)r(jià)相差近5倍，物業(yè)費(fèi)相差近3倍。從蓄客宣傳時(shí)的“豪宅”到混用的“大雜院”，操盤(pán)公司不但沒(méi)有按照售房時(shí)的宣傳來(lái)做，而且隨心所欲做出種種變動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害商品房業(yè)主權(quán)益。

關(guān)于上述種種問(wèn)題，“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪了昆侖域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，華潤(rùn)置地的品牌負(fù)責(zé)人。她告訴記者，昆侖域方面會(huì)發(fā)布一個(gè)正式聲明，但截至記者發(fā)稿時(shí)仍然未見(jiàn)。

20萬(wàn)“茶水費(fèi)”前世今生

2015年，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體以87億元將北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期地塊收入囊中，當(dāng)年的“地王”就此誕生。按照此前的計(jì)劃，該地塊將一分為二，分別由招商團(tuán)隊(duì)、華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立操盤(pán)，后者操盤(pán)的項(xiàng)目案名，正是昆侖域。

一年半前，站在房地產(chǎn)調(diào)控政策明令收緊的風(fēng)口浪尖上，昆侖域打破8萬(wàn)元隱形限價(jià)“紅線”，以9.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格獲批入市，一時(shí)間聲名大噪。

但也正是受制于這條隱形政策紅線，昆侖域一度沉寂，預(yù)售價(jià)格從11萬(wàn)元到10萬(wàn)元，再到9.5萬(wàn)元，這個(gè)二環(huán)豪宅項(xiàng)目不斷拉低預(yù)售價(jià)格預(yù)期。

不過(guò)，去年8月，相比于周邊10萬(wàn)+的二手房，昆侖域首期200套房源低調(diào)開(kāi)盤(pán)，即開(kāi)即罄，未給市場(chǎng)留下喘息機(jī)會(huì)。甚至有人表示，只要能買上，愿出20萬(wàn)元“茶水費(fèi)”。

失速的“質(zhì)量門”

作為華潤(rùn)置地在北京打造的高端項(xiàng)目，昆侖域一路高光而來(lái)，如今竟成了維權(quán)的典型案例。

近兩年來(lái)，行業(yè)施工縮水、配套減配等問(wèn)題頻發(fā)，越來(lái)越多企業(yè)開(kāi)始在房子上“找利潤(rùn)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就公開(kāi)表示，限價(jià)政策影響下，2018年買到的房子，也許是這些年中質(zhì)量最差的一批。

如前所述，今年7月，由招商聯(lián)合華潤(rùn)拿地，招商操盤(pán)的中國(guó)璽項(xiàng)目，因違規(guī)建設(shè)“隔離墻”，引發(fā)商品房與保障房業(yè)主“拆圍墻”大戰(zhàn)。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2017年，華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣系列產(chǎn)品全線失守，在慈溪、蘇州、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙等地的橡樹(shù)灣項(xiàng)目中普遍出現(xiàn)漏水、偷工減料、使用劣質(zhì)材料等問(wèn)題。

這或與華潤(rùn)置地近幾年的發(fā)展策略有一定關(guān)聯(lián)。

2013年之前，一直以高毛利率著稱的華潤(rùn)置地，其品牌溢價(jià)率一度高于萬(wàn)科和中海地產(chǎn)。但在2015年，華潤(rùn)置地副總裁兼時(shí)任北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生公開(kāi)表示：“從拿地到開(kāi)盤(pán)，在北京我們自己的內(nèi)控目標(biāo)是一年之內(nèi)。”

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）此前報(bào)道，在今年3月發(fā)布2017年全年業(yè)績(jī)之時(shí)，華潤(rùn)置地前三月的銷售額掉出前十，董事會(huì)副主席唐勇在業(yè)績(jī)會(huì)上被問(wèn)及“能否保住前十”，彼時(shí)唐勇代表華潤(rùn)置地為今年的銷售額定下了1830億元銷售目標(biāo)。公司管理層還表示，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)策略，爭(zhēng)取有更好的表現(xiàn)。

“鎂刻地產(chǎn)”記者注意到，華潤(rùn)置地2017年的銷售去化率約68%，相比2016的52%足足提升了16個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，華潤(rùn)置地對(duì)于三四線城市的土地投資力度有所加大，金額和面積占比分別較2017年全年提升了4.1個(gè)和5.5個(gè)百分點(diǎn)。

在提高周轉(zhuǎn)、加大三四線市場(chǎng)比例以后，希望曾經(jīng)以品牌溢價(jià)為榮的華潤(rùn)置地，在追求資金高效率的道路上，別讓品質(zhì)淪為犧牲品。