每經(jīng)記者 劉晨光 任芷霓    每經(jīng)編輯 胥帥    

位于福強路與新洲路交匯處的三九醫(yī)院爛尾樓 每經(jīng)記者 任芷霓 攝

10月8日晚，華潤三九（000999，SZ）發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳市三九醫(yī)院有限公司（以下簡稱三九醫(yī)院公司）82.89%股權(quán)。

三九醫(yī)院公司100%股權(quán)的掛牌底價擬為7.19億元（最終掛牌底價以經(jīng)國資管理部門授權(quán)單位備案的評估價值為準），華潤三九預計本次出售將給公司帶來約4.4億元（稅前）的資產(chǎn)處置收益。

10月10日，華潤三九在回復記者的采訪函中稱，三九醫(yī)院公司的核心資產(chǎn)為醫(yī)療大樓建設(shè)項目，醫(yī)療大樓實際地址為“深圳市福田區(qū)新洲路與福強路的交匯處”。當天下午，記者來到醫(yī)療大樓建設(shè)所在地，現(xiàn)場出現(xiàn)一棟高約5層的爛尾樓，據(jù)門衛(wèi)室工作人員描述，這棟停工大樓就是三九醫(yī)院。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，三九醫(yī)院公司多年沒有產(chǎn)生任何營收，華潤三九表示出售行為將剝離醫(yī)療服務類資產(chǎn)，有利于公司盤活資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)配置。

20多年未營業(yè)

深圳三九醫(yī)院于1994年由三九企業(yè)集團負責籌資建設(shè)，并于當年8月1日開工。該醫(yī)院由三九醫(yī)院公司負責建設(shè)和管理。經(jīng)過一系列股權(quán)變更，截止到2009年，三九醫(yī)院公司股東最終變?yōu)槿A潤三九和華潤醫(yī)藥投資有限公司（以下簡稱華潤醫(yī)藥），雙方持股比例分別為82.89%和17.11%。

公告顯示，華潤三九擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持三九醫(yī)院公司82.89%股權(quán)；華潤醫(yī)藥亦將掛牌轉(zhuǎn)讓其所持三九醫(yī)院公司所有股權(quán)。其中華潤三九所持股權(quán)對應的掛牌底價約為5.96億元，最終交易價格和交易對手將根據(jù)競買結(jié)果確定。

值的注意的是，深圳三九醫(yī)院自上個世紀90年代開工建設(shè)后一直沒有產(chǎn)生營業(yè)收入。截至去年年底，三九醫(yī)院公司已經(jīng)累計虧損3.11億元，所有者權(quán)益賬面值約1.87億元，全部權(quán)益價值約為7.2億元，評估增值近5.32億元，評估增值率為284.03%。

對于此項資產(chǎn)估值的合理性，華潤三九相關(guān)人士向記者表示，項目已委托第三方評估中介進行評估，目前資產(chǎn)評估報告還處于備案程序中，完成備案后將在巨潮資訊網(wǎng)掛網(wǎng)披露。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，截至2017年12月31日，三九醫(yī)院公司仍處于在建工程停止施工且仍無法開始正式營業(yè)的狀態(tài)。

目前，三九醫(yī)院公司在建工程為深圳三九醫(yī)院醫(yī)療大樓工程以及龍井花園建設(shè)項目。其中，深圳三九醫(yī)院醫(yī)療大樓始建于1994年8月，2001年10月停工，期間多次停工復工；龍井花園建設(shè)項目始建于1996年11月，主要為住宅類建筑組團，1997年停工，2003年再次開工，同年底停工至今。

此外，華潤三九披露稱，以三九醫(yī)院公司全部權(quán)益價值7.2億元計算，本次出售將給公司帶來約4.4億元（稅前）的資產(chǎn)處置收益。

華潤三九相關(guān)人士表示，由于歷史原因，深圳三九醫(yī)院醫(yī)療大樓尚未建成及運營，因此深圳三九醫(yī)院一直無營業(yè)收入，出售深圳三九醫(yī)院公司有利于華潤三九進一步清晰戰(zhàn)略定位，集中資源發(fā)展主營業(yè)務，增強核心競爭力。

實探現(xiàn)場：核心資產(chǎn)已“爛尾”

20年沒有營收，三九醫(yī)院公司是否還在運營建設(shè)當中？

根據(jù)公告，三九醫(yī)院公司的注冊地就在深圳市羅湖區(qū)北環(huán)大道1028號質(zhì)量檢測大樓七層。

《每日經(jīng)濟新聞》記者于10月9日下午來到三九醫(yī)院公司注冊地，四周已經(jīng)全部為居民樓小區(qū)，因小區(qū)監(jiān)管嚴格，記者未能進入小區(qū)之中，也未能實地確認居民區(qū)之中是否還有三九醫(yī)院公司。

一位在這里工作多年的保安人員對記者表示：“這里以前是三九的制藥廠，廠房被拆了，但是不知道被拆到哪里去了，這個小區(qū)是剛蓋的。”

10月10日，華潤三九在回復記者的采訪函中稱，三九醫(yī)院公司的核心資產(chǎn)為醫(yī)療大樓建設(shè)項目，醫(yī)療大樓實際地址為“深圳市福田區(qū)新洲路與福強路的交匯處”。

當天下午，記者來到醫(yī)療大樓建設(shè)所在地，在一片綠蔭掩映下，一棟高約5層的爛尾樓出現(xiàn)在街道邊，還未裝飾的墻面在20多年風吹日曬下已泛黑，樓體內(nèi)部也沒有裝修的跡象。順著街邊的藍色大門進去，可以看到一排排貨車停在樓下，周圍也雜草叢生。藍色大門后有一處門衛(wèi)室，記者向守在該處的工作人員詢問大樓狀況，其稱，這棟停工大樓就是深圳三九醫(yī)院，兩年前他來到這里，但不知道廢棄多久了。

隨后，記者又走進停工大樓旁的藍天賓館，停車坪旁的一位汽配店員工介紹，藍天賓館已經(jīng)停業(yè)20多年了，原本建設(shè)三九醫(yī)院的大廈也停工20多年了。

經(jīng)其提醒，記者注意到爛尾樓背后還有一棟高樓，從正面看，該樓已建設(shè)完畢，樓面、幕墻等也都安裝齊全，看上去似乎是已經(jīng)使用了多年。但該汽配店員工稱，高樓內(nèi)部并未裝修，和其前面的爛尾樓是一處產(chǎn)業(yè)，同時停工，本來都是計劃要建設(shè)三九醫(yī)院的。

值得注意的是，根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委福田管理局的補充協(xié)議，深圳三九醫(yī)院應在2019年7月31日前竣工，逾期兩年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃國土委福田管理局可無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

業(yè)務雙向布局聚焦主業(yè)

資產(chǎn)出售的背后反映了華潤三九近年來加強主營業(yè)務的發(fā)展策略。

華潤三九相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司聚焦制藥主營業(yè)務，醫(yī)療服務業(yè)務與華潤三九長期發(fā)展方向不一致，此前公司已于2015年出售三九腦科醫(yī)院，本次出售三九醫(yī)院公司后，華潤三九將沒有醫(yī)療服務類資產(chǎn)。

公開資料顯示，華潤三九通過不斷的資本運作，近年來逐漸形成了自我診療和處方藥兩個方向的規(guī)劃布局。

今年上半年，華潤三九營業(yè)收入實現(xiàn)64.72億元，同比增長29.49%。其中，自我診療業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入33億元，同比增長21.49%；處方藥業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入28.45億元，同比增長41.19%。

華潤三九處方藥近年來聚焦中醫(yī)藥優(yōu)勢領(lǐng)域，在輔助用藥目錄政策和招標降價等壓力下，中藥注射劑等非臨床一線用藥品種的銷售和推廣面臨困難，公司逐漸向健康養(yǎng)生、康復保健的兩端延伸。

不過值得注意的是，公司的銷售成本呈現(xiàn)增長的趨勢，根據(jù)華潤三九的歷史公告顯示，2017年華潤三九的銷售費用為47.5億元，同比增長44.84%；2018年上半年，其銷售費用為28.42億元，同比增長58.51%。

彼時，華潤三九在回答投資者關(guān)系活動時表示，銷售費用提升主要是受兩個方面的影響，一方面是受結(jié)構(gòu)影響，近年隨著處方藥的不斷引入，以及配方顆粒等業(yè)務較快增長，處方藥在公司業(yè)務中占比不斷提升，而處方藥業(yè)務銷售費用率相對較高；另一方面，由于“兩票制”等政策推行，部分處方藥業(yè)務中的合作推廣模式占比逐步提升。