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北京住房租賃市場量價齊落 有長租公寓租金下降達(dá)5.5%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-10-22 22:17:09

環(huán)比9月,北京住房租賃市場量、價繼續(xù)回落,成交量環(huán)比下降約8%;租金方面,長租公寓租金環(huán)比下降明顯,如自如整租的租金環(huán)比下降達(dá)5.5%,相寓租金環(huán)比下降4.3%。

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

兩個月前,“四環(huán)內(nèi)沒有一間低于2000元的單間”成為本輪北京房租暴漲的最佳畫像。而在樓市企穩(wěn)、房租“兇猛”的兩個月后,北京的房租畫像已經(jīng)變成“小幅領(lǐng)跌一線城市”。

10月21日,北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比9月,北京住房租賃市場量、價繼續(xù)回落,成交量環(huán)比下降約8%;租金方面,自如整租的租金環(huán)比下降5.5%,相寓租金環(huán)比下降4.3%,蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。

“繼續(xù)增加供給,才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,局部地區(qū)的上漲不會影響北京房租下降的總態(tài)勢。

北京近期租金概況  數(shù)據(jù)來源:中國房價行情網(wǎng)

住房租賃市場量價齊落

中國房價行情網(wǎng)公開信息顯示,2018年7月,北京房租同比漲幅達(dá)到21.89%,環(huán)比漲幅2.63%,并以92.33元/平方米的租金甩開其他一線城市。

房租“兇猛”,租房市場從業(yè)者也并不諱言。朝陽區(qū)勁松街道的一位自如管家曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,今年勁松區(qū)域的房源,一居室每月房租基本在6500元左右(整租),而去年只有4000多元。

記者查閱自如官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),如今勁松區(qū)域的整租房源,50平方米左右的一居室最高租金為7730元/月,最低租金也達(dá)到了6590元/月,普遍超過6500元/月。

在此背景下,8月20日,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會緊急組織10家租賃企業(yè)公開承諾:在兩個月內(nèi)投放12萬套(間)不漲租金房源。

兩個月后的10月21日,北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至10月20日,10家租賃服務(wù)企業(yè)累計投放房源133131套(間),完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月,北京住房租賃市場量、價繼續(xù)回落,成交量環(huán)比下降約8%;租金方面,自如整租的租金環(huán)比下降5.5%,相寓租金環(huán)比下降4.3%;蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。另外,各企業(yè)出租房屋的空置期均有拉長,收房日趨謹(jǐn)慎。針對近期媒體報道個別企業(yè)續(xù)租漲價問題,中介協(xié)會已經(jīng)開展調(diào)查,將按照協(xié)會章程對違反承諾的企業(yè)進(jìn)行處理。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收集到的部分營銷信息顯示,蛋殼公寓從9月開始打出了一系列廣告語:9月13日~24日,“指定房源首月0租金”;10月19日~31日,“首月立減1000元,第二至五月每月返現(xiàn)600元”。而深陷“甲醛門”的自如則在9月27日發(fā)布“全國九城首批空置30天、空檢合格的房源今日同步上線”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國房價行情網(wǎng)獲悉,9月北京住宅租金平均單價為93.7元/平方米,仍大幅領(lǐng)跑一線城市,同比漲幅18.24%,環(huán)比下跌1.23%。此外,9月深圳住宅租金平均單價為79.38元/平方米,同比漲幅達(dá)23.86%,環(huán)比降幅0.71%;上海住宅租金平均單價為76.72元/平方米,同比漲幅20.86%,環(huán)比增長1.82%;廣州住宅租金平均單價為52.08元/平方米,同比漲幅17.88%,環(huán)比降幅0.99%。由此可見,在一線城市中,9月北京的房租環(huán)比降幅排名第一。

北京近一年租金單價走勢  數(shù)據(jù)來源:中國房價行情網(wǎng)

長租公寓的機遇與挑戰(zhàn)

對于剛畢業(yè)兩年的顧盼(化名)來說,這個8月悲喜交加。

喜的是她剛?cè)肼毼魅煲患揖W(wǎng)絡(luò)公司,10000元的月薪讓她覺得職業(yè)前景不錯。悲的是,8月末續(xù)簽房租,正趕上了這輪房租暴漲,每個月漲了160元房租,她小小的臥室每月租金達(dá)到了3500元。“這個漲幅,說實話還能接受。”顧盼說。

而顧盼所租住的,正來自8月20日承諾新投放房源不漲價的品牌公寓之一。

趙慶祥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“我們看到,北京的房租在下降,這個下降不是某地區(qū)某幢房的個例,而是北京市的整體情況。局部地區(qū)的上漲不會影響下降的總態(tài)勢。”

值得注意的是,從9月22日至今的一個月時間里,北京的住宅月租金均價在92.99元/平方米,環(huán)比下降0.76%,新增房源74699套。7月以來,北京的可出租房源基本處于供大于求,而近一個月漸趨平衡。

另外,從58安居客發(fā)布的報告看,今年1~8月,北京市的平均月租金為78.2元/平方米,而品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米,略高于北京平均租金。

“品牌公寓市場作為可以標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品,需要大力發(fā)展和政策支持,更需要進(jìn)行規(guī)范化管理,以避免惡意搶占房源、違規(guī)租金貸、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標(biāo)等現(xiàn)象發(fā)生。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“租賃企業(yè)尤其是長租公寓運營企業(yè)近年來處于高速成長期,在資本的助力下頭部品牌正在形成。從長遠(yuǎn)來看,長租公寓市場可以說是機遇與挑戰(zhàn)并存,一方面國家層面高度重視保障租房租賃穩(wěn)步推進(jìn),租房的人群和規(guī)模都有上漲空間;另一方面,如何長期運營并實現(xiàn)盈利是企業(yè)需要考慮的問題。”

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北京 房租 下降

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