每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，有消息稱俊發(fā)集團(tuán)總裁張海民離職，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》向張海民求證此事，得到了張海民的肯定回復(fù)。

不過，張海民的離職通知還未在俊發(fā)內(nèi)部下發(fā)，對于張海民的去向以及俊發(fā)的總裁職位由誰接任，俊發(fā)內(nèi)部也表示并不知情。

對于張海民離開俊發(fā)的原因，俊發(fā)內(nèi)部對記者稱，張海民表示需要更多時間照顧家庭，向公司提出辭去總裁一職。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，張海民要離職的消息此前已經(jīng)在俊發(fā)內(nèi)部流傳，正式提出離職是近一兩周的事，目前張海民已經(jīng)回到上海。

公開資料顯示，張海民23歲畢業(yè)即入職萬科集團(tuán)，曾擔(dān)任北京、深圳萬科地產(chǎn)營銷總經(jīng)理；2010年，張海民入職陽光城，擔(dān)任副總裁。

另外，張海民在兼任陽光城福州公司總經(jīng)理期間，福州公司連續(xù)三年拿下福州樓市冠軍；2015年1月，張海民接班陳凱，成為陽光城總裁。

在張海民的帶領(lǐng)下，陽光城的業(yè)績從2015年的310億元跨越到2017年的915億元。如今的陽光城，已成功躋身千億房企之列。

離開陽光城后，今年1月，張海民加盟俊發(fā)集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)董事、總裁，到現(xiàn)在剛好10個月。

值得一提的是，今年5月，入職俊發(fā)后的張海民首次在媒體前亮相。彼時張海民表示，會帶領(lǐng)一直擅長在西南地區(qū)做城市更新項(xiàng)目的俊發(fā)地產(chǎn)，加速在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)的布局，拓展全國市場，并預(yù)計在年內(nèi)將總部從昆明遷至上海。

擅長收并購的張海民也準(zhǔn)備讓俊發(fā)通過并購進(jìn)入杭州、長三角城市。但實(shí)際上，從張海民加入俊發(fā)后的10個月，他在俊發(fā)設(shè)下的這些計劃并沒有太大進(jìn)展。

從俊發(fā)今年的拿地動作看，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，仍集中在本土昆明地區(qū)，外地鮮有動作。

值得一提的是，俊發(fā)今年上半年發(fā)行了一筆40億元的公司債。

對于張海民的離任，有接近俊發(fā)的人對記者說：“現(xiàn)在市場行情下行，對于張海民這樣的職業(yè)經(jīng)理人來說不是很好的時機(jī)。如果張海民繼續(xù)留下，也很難發(fā)揮他的所長。”

根據(jù)俊發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)，去年俊發(fā)集團(tuán)營業(yè)收入471億元，其中俊發(fā)地產(chǎn)銷售額381億元，約排名全國房企第50位，已交付開發(fā)面積1465萬平方米，進(jìn)入11個城市，運(yùn)營59個項(xiàng)目。

去年俊發(fā)集團(tuán)新增土地貨值1454.9億元，新增土地建面1517.8萬平方米，總土地儲備達(dá)到4300萬平方米，總土地貨值達(dá)到4500億元，被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“云南王”。

但隨著政策調(diào)控的加強(qiáng)，云南市場尤其是昆明的房地產(chǎn)銷售情況并不樂觀，“云南王”也受波及。

根據(jù)克而瑞今年1～7月的銷售數(shù)據(jù)，俊發(fā)地產(chǎn)前七月的流量金額為233億元，與去年相比，完成率為49.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地了解到，目前昆明整體房地產(chǎn)市場成交下行，光靠售樓部銷售很難完成銷售目標(biāo)，“賣不動”的情況下，房企紛紛依賴渠道銷售，也就是大多依靠中介機(jī)構(gòu)帶客完成交易。

包括俊發(fā)在內(nèi)，在昆明的房企每年營銷費(fèi)用大多都在用了渠道上，否則基本難以完成銷售任務(wù)。有熟悉云南市場的人士對記者說，外地投資客會更喜歡在西雙版納買房，昆明的房子現(xiàn)在確實(shí)不好賣了。