證券時報APP 2018-11-18 12:48:01
在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)背景下,房地產(chǎn)市場上的“首付貸”或“首付分期”已經(jīng)較之前有所減少,但隨著市場交易逐漸冷淡,一些開發(fā)商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者,其中不乏綠地、陽光城等大型房企。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
據(jù)中新經(jīng)緯報道,在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)背景下,房地產(chǎn)市場上的“首付貸”或“首付分期”已經(jīng)較之前有所減少,但隨著市場交易逐漸冷淡,一些開發(fā)商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者,其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認(rèn)為,“首付貸”帶來的問題顯而易見,不僅增加了購房者的還款壓力,也可能導(dǎo)致金融系統(tǒng)的紊亂。它也突破了住房政策限制,容易給炒房客帶來一定機(jī)會,增加市場風(fēng)險。
中新經(jīng)緯11月16日致電位于涿州的悅瀾灣售樓部,一位置業(yè)顧問稱,該樓盤可以幫助資金不足的客戶做首付分期,最低可以先交5%的首付款,剩余部分與開發(fā)商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同,2年內(nèi)還清,不收取利息。該置業(yè)顧問還強(qiáng)調(diào),做首付分期不會影響房屋網(wǎng)簽、銀行抵押貸款等手續(xù),可以一邊還銀行貸款,一邊還首付款。
但根據(jù)涿州市2017年3月出臺的規(guī)定,對非戶籍居民家庭,限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%。
在山東濟(jì)南,也有一些開發(fā)商可以為客戶辦理首付分期。濟(jì)南綠地國際城的置業(yè)顧問稱,首付款不夠的客戶可以先交20%的首付,剩下10%通過開發(fā)商員工內(nèi)部借款方式幫客戶墊資,之后就可以向銀行申請貸款。借款部分沒有利息,但需要三個月內(nèi)還清,如果逾期,需要交納一定比例的違約金。
認(rèn)證信息為“陽光城集團(tuán)廣西有限公司”的微信公眾號“陽光城廣西區(qū)域”今年9月發(fā)布的一篇文章顯示,南寧大唐印象、南寧陽光城·時代中心、玉林陽光城·麗景公館等樓盤都推出了首付分期活動。11月17日,由陽光城等房企合作開發(fā)的南寧大唐印象的一位置業(yè)顧問告訴中新經(jīng)緯客戶端,首付分期活動現(xiàn)在還有,客戶可以先交一半的首付,剩余部分在12個月內(nèi)還清,這期間不影響客戶向銀行申請抵押貸款。
家住北京的張先生近期正打算購置第二套房產(chǎn),據(jù)其反映,房產(chǎn)中介稱雖然二套房最低的首付比例為60%,但他們可以做首付分期,客戶先付30%,剩余30%首付分2年4次還清即可。
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