每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2018年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，天津國(guó)有企業(yè)混合所有制改革按下加速鍵。繼華潤(rùn)置地增資79.34億元入股天津城投置地后，天津最大國(guó)有房企混改也宣布取得重大突破，央企中國(guó)保利集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利集團(tuán)”）將與天津市對(duì)天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天房集團(tuán)”）實(shí)施共管。

12月26日晚間，天房發(fā)展（600322，SH）發(fā)布公告稱，公司接到控股股東天房集團(tuán)《天津市與保利集團(tuán)對(duì)天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司進(jìn)行共管的信息披露函》。參與混改企業(yè)名單敲定，意味著持續(xù)近18個(gè)月的天房集團(tuán)混改迎來(lái)關(guān)鍵性突破。

關(guān)于保利集團(tuán)入局天房集團(tuán)混改的相關(guān)事項(xiàng)，保利內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次合作為保利集團(tuán)參與天房集團(tuán)管理，不存在股權(quán)和債權(quán)關(guān)系，與保利發(fā)展也沒有直接關(guān)系。

天房發(fā)展公告截圖

保利集團(tuán)入局天房混改

2017年6月，天津市國(guó)資委宣布天房集團(tuán)混改信息后，今年4月，天房集團(tuán)在天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌讓渡天房集團(tuán)65%股權(quán)，之后陸續(xù)傳出萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園有意入局天房集團(tuán)的消息。直至天房發(fā)展一紙公告，天房集團(tuán)混改入局名單最終敲定。

據(jù)天房發(fā)展公告披露的消息顯示，12月25日，天津市與保利集團(tuán)簽署合作框架協(xié)議，通過央地聯(lián)動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，把作為央企的資金優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，同天津市國(guó)企的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)域經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，通過資源共享，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。協(xié)議的簽訂將為新起點(diǎn)上建設(shè)“新天房”注入新動(dòng)能，也是保利集團(tuán)深耕天津市場(chǎng)、支持天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要舉措。

根據(jù)協(xié)議，保利集團(tuán)派出涵蓋管理、財(cái)務(wù)、工程、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)天房集團(tuán)實(shí)施共管。

關(guān)于保利集團(tuán)入局天房集團(tuán)混改的相關(guān)事項(xiàng)，保利內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次合作為保利集團(tuán)參與天房集團(tuán)管理，不存在股權(quán)和債權(quán)關(guān)系，與保利發(fā)展也沒有直接關(guān)系。

天房發(fā)展公告顯示，協(xié)議主要是為了推動(dòng)天房集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，導(dǎo)入先進(jìn)體制機(jī)制，以管理融合促進(jìn)提質(zhì)增效。

關(guān)于保利集團(tuán)與天房集團(tuán)具體混改方案，保利方面負(fù)責(zé)人表示還不清楚。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，天房集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)65%股權(quán)的公告已于9月25日終止。同時(shí)，在最新的披露函中，天房集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，上述協(xié)議未涉及上市公司實(shí)際控制人發(fā)生變更的情況?；蛟S，今年4月天房集團(tuán)通過掛牌轉(zhuǎn)讓65%股權(quán)的混改方案將面臨調(diào)整。

同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，從目前來(lái)看，保利集團(tuán)入局天房集團(tuán)混改不存在股權(quán)和債券關(guān)系，有可能是委托經(jīng)營(yíng)管理的模式。或者對(duì)于保利集團(tuán)來(lái)說(shuō)，參與天房集團(tuán)管理是保利集團(tuán)的第一步，也許后續(xù)合作還有其他方案。

天房虧損與高負(fù)債難題

資料顯示，天房集團(tuán)是天津市老牌國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)，有40多個(gè)控股公司，涉及的業(yè)務(wù)范圍包括土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資等多個(gè)領(lǐng)域。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是天房集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)。

天房集團(tuán)混改的背后，是經(jīng)營(yíng)虧損和負(fù)債纏身?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從天津產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上查閱到天房集團(tuán)發(fā)布的《重大事項(xiàng)披露》文件顯示，2014年至2016年，天房集團(tuán)負(fù)債總額分別為1066.74億元、1509億元和1812.91億元。債臺(tái)高筑之下，天房集團(tuán)逐漸陷入虧損。

數(shù)據(jù)顯示，2016年天房集團(tuán)凈利潤(rùn)為負(fù)3.98億元，到2018年虧損擴(kuò)大。截至2018年3月31日，天房集團(tuán)資產(chǎn)總額2179.39億元，負(fù)債總額1896.89億元，營(yíng)業(yè)收入20.01億元，凈利潤(rùn)為負(fù)5.15億元。

與此同時(shí)，天房集團(tuán)控股公司天房發(fā)展面臨人事動(dòng)蕩，天房發(fā)展董事長(zhǎng)熊光宇和董事、總經(jīng)理毛鐵雙雙遞交辭職報(bào)告。

高額負(fù)債和虧損之下，外界對(duì)入局天房集團(tuán)混改仍表現(xiàn)出較大興趣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是基于天房集團(tuán)具備優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易所披露的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)由天房集團(tuán)實(shí)質(zhì)性管理的經(jīng)管產(chǎn)642套，面積3.26萬(wàn)平方米。納入混改的經(jīng)管產(chǎn)包括54061套社會(huì)房產(chǎn)，存有瑕疵的13處房產(chǎn)土地，天房集團(tuán)原土地性質(zhì)為劃撥的房產(chǎn)64宗。