每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 徐斐    

今年10月，武漢本土知名房企武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司(以下簡稱武漢聯(lián)投)在光谷聯(lián)交所掛牌出售澳大利亞聯(lián)投置業(yè)有限公司(以下簡稱澳洲聯(lián)投)100%股權(quán)及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價3.44億元。12月25日掛牌到期后，由于轉(zhuǎn)讓并未征集到意向受讓方，目前已延長掛牌周期至2019年1月2日。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前澳洲樓市呈下跌趨勢，有房企對記者直言，現(xiàn)在澳洲拿地風(fēng)險比較高、需要謹(jǐn)慎。

武漢國際廣場展廳已拆除

此次澳洲聯(lián)投100%股權(quán)+債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為3.44億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價1萬元，武漢聯(lián)投對標(biāo)的債權(quán)3.44億元，如形成競價，成交價的增值部分屬于股權(quán)價格的溢價。

掛牌公告顯示，澳洲聯(lián)投子公司UMB公司已于2016年獲得當(dāng)?shù)赝馍掏顿Y審查委員會批準(zhǔn)證書，同意對所持有的艾麗斯項(xiàng)目土地在5年內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃的施工建設(shè)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，UMB公司須就艾麗斯項(xiàng)目土地重新申請外商投資審查委員會批準(zhǔn)。

12月25日，標(biāo)的掛牌到期，但未征集到意向受讓方。武漢聯(lián)投目前正延長一個周期(5個工作日)掛牌時間，按照規(guī)則，項(xiàng)目最多能延長52個周期。

據(jù)了解，武漢聯(lián)投是有“湖北淡馬錫”之稱的聯(lián)投集團(tuán)旗下核心子公司之一，艾麗斯項(xiàng)目是其首個海外地產(chǎn)項(xiàng)目，位于澳大利亞昆士蘭州黃金海岸，規(guī)劃為2棟一線臨海非毛坯公館、旗艦商業(yè)、會所等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾于10月24日以購房者身份前往艾麗斯項(xiàng)目位于武漢國際廣場的展示中心。當(dāng)時銷售人員介紹，項(xiàng)目地基已經(jīng)打好，樓盤正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)可以在2021年左右交房，過去每隔一兩個月會安排一班考察團(tuán)，每次2~10組家庭前往澳洲現(xiàn)場考察，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)去化一半了。

位于武漢國際廣場的艾麗斯項(xiàng)目展廳，如今已被拆除

圖片來源：每經(jīng)記者 張明雙 攝

對于澳洲樓市價格，該員工表示整體比較穩(wěn)定，澳洲樓市過去50年平均漲幅在8%左右，租金收益也有5%~8%，所以在澳洲買房主要適合長期投資。

12月25日，記者再次來到項(xiàng)目展廳時，發(fā)現(xiàn)聯(lián)投艾麗斯的展位已經(jīng)不見蹤影。記者從武漢國際廣場客服處了解到，聯(lián)投艾麗斯的展位已被拆除一個多月。

對于出售澳洲聯(lián)投股權(quán)的原因及進(jìn)展、展示中心是否轉(zhuǎn)到他處，12月26日，記者致電武漢聯(lián)投，但由于無法查詢分機(jī)號，截至發(fā)稿未能接通。

澳洲樓市正在降溫

武漢聯(lián)投出售澳洲項(xiàng)目股權(quán)，或許與澳洲樓市價格下滑有關(guān)。根據(jù)艾拓思(AETOS)2018年11月份發(fā)布的研究報告，目前澳洲樓市降溫，同比下降4.6%，其中悉尼和墨爾本下降趨勢最為明顯，且有蔓延趨勢。有分析師稱澳洲樓市的下跌目前仍處于早期的階段，在未來澳洲樓市的跌勢可能會擴(kuò)展至10%至15%。

武漢一位房地產(chǎn)行業(yè)專家對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從2017年下半年以來，房企在澳洲市場確實(shí)少有動作，有些房企都將澳洲的項(xiàng)目賣出去了。

記者注意到，自2017年開始，已經(jīng)有品牌開發(fā)商出售所持有的澳洲地產(chǎn)項(xiàng)目。如2018年初，萬達(dá)酒店發(fā)展(00169，HK)以約3.15億澳元現(xiàn)金出售澳大利亞物業(yè)項(xiàng)目，買方還將代澳洲公司償還債務(wù)款項(xiàng)約8.15億澳元，交易價格合計(jì)約58億元人民幣。

武漢上市房企福星股份(000926，SZ)此前也在澳洲投資地產(chǎn)項(xiàng)目，公司財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其澳洲普羅米娜項(xiàng)目2016年、2017年及2018年上半年?duì)I業(yè)收入分別為7.88億元、745.73萬元、5.89億元。

福星股份董秘湯文華對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，澳洲項(xiàng)目已售罄進(jìn)入結(jié)算期，目前價格波動基本沒影響。對于澳洲拿地計(jì)劃，湯文華表示，現(xiàn)在拿地風(fēng)險高，還需要謹(jǐn)慎。