每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-12-27 23:36:08
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝
2018年前11月,金茂銷售額突破千億元,正式成為“千億房企俱樂部”的新成員。
時值歲末,金茂集團(tuán)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示:“我們認(rèn)為,中央對樓市的調(diào)控是一個‘穩(wěn)’字當(dāng)頭,這個‘穩(wěn)’不僅是在價上面會保持一定的穩(wěn)定,不會大起大落,同時在量上也會有一定的穩(wěn)定性?!?/p>
繼續(xù)深耕一二線城市
“中央政府對于樓市的調(diào)控,對行業(yè)的可持續(xù)和健康發(fā)展都是非常必要的?!苯鹈硎荆骸罢{(diào)控是符合市場預(yù)期的,我們堅決支持!”
對于即將到來的2019年,金茂展現(xiàn)出十足信心。
中國金茂總裁李從瑞曾對媒體表示:“預(yù)計明年市場的情況會更嚴(yán)峻一點,但是政策會更好一點,所以兩個一疊加,會比較平和。”
“2019年金茂依舊會加速發(fā)展?!苯鹈矫姹硎荆骸暗谝?,我們有貨值的準(zhǔn)備;第二,是銷售能力、銷售策略的準(zhǔn)備,基本上還是以一線和熱點二線城市為主;還有,今年新進(jìn)入熱點三線城市的一些市場窗口期。同時,高度重視銷售回款比例?!?/p>
在多個場合,金茂曾反復(fù)提及“堅持高端定位和精品路線,品質(zhì)領(lǐng)先為”。金茂方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“公司一直以來是以品質(zhì)來做引領(lǐng)的,我們的產(chǎn)品品牌、品質(zhì)會使得我們有比較好的毛利率。我們還是會嚴(yán)格把控每一個項目的施工質(zhì)量?!?/p>
在土地儲備方面,金茂仍將以一二線核心城市為主。2018年開始,中國金茂開始關(guān)注三四線城市的土地市場,但實際上進(jìn)得并不多。“2019年,結(jié)合內(nèi)外部形勢,中國金茂在策略上會更加聚焦深耕,提升盈利,重點會在已進(jìn)入的城市進(jìn)一步聚焦和深耕?!?/p>
打造多元化融資渠道
金茂表示,2019年將立足自身央企背景,打造多元化融資渠道,進(jìn)一步降低融資成本?!澳壳?,銀行等機構(gòu)會對中國金茂這種資質(zhì)較好的國企具有傾向性,這是金茂所獨有的優(yōu)勢,這種優(yōu)勢在目前的融資環(huán)境中更加得以凸顯?!?/p>
金茂將繼續(xù)保持并提升自身的信用評級,藉此降低融資成本。金茂表示:“金茂的融資成本低于房地產(chǎn)行業(yè)的平均融資成本?!?/p>
融資渠道多元化將是金茂推動融資建設(shè)的又一個重要手段。除了國內(nèi)外常見的融資方式,“中國金茂在其他融資渠道上也頗具優(yōu)勢,例如300億元的供應(yīng)鏈ABS額度、44億元綠色熊貓債的額度。此外,公司剛成功申請普通中期票據(jù)100億元額度?!?/p>
此前,中國金茂曾提出3年破2000億元的目標(biāo)。在李從瑞看來,破2000億元并沒有太大的挑戰(zhàn)。他表示,“每年有30%的增長我們就能夠達(dá)到規(guī)模,但是規(guī)模不是中國金茂追求的第一目標(biāo),我們還是希望在基本的效益、效率和品牌價值方面,為客戶提供比較高端的綠色、健康、智慧、科技的產(chǎn)品?!?/p>
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