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巧了！都是14萬億！2018年樓市銷售總額14萬億，A股市值縮水也是14萬億！

近日，58同城、安居客發(fā)布了《2018年樓市總結(jié)》，2018年是樓市“調(diào)控年”，全年全國陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策400余次，全國房產(chǎn)銷售額大概率將突破14萬億元，并且有可能成為峰值數(shù)據(jù)。這一數(shù)值與A股2018年表現(xiàn)稱得上是“無巧不成書”。數(shù)據(jù)顯示，2018年A股總市值縮水約14萬億元。

2018年的A股市場，外資不斷涌入成為市場為數(shù)不多的亮點，北向資金全年凈流入近3000億元。進入2019年之后，外資加倉A股動作繼續(xù)，在開年的13個交易日中，北向資金僅1天出現(xiàn)凈流出。

具體來看，13個交易日累計凈流入341.32億元。其中，1月18日，北向資金再度大舉凈流入84.21億元，創(chuàng)下了今年以來單日凈流入的最高紀(jì)錄，也是去年12月份以來的新高。

值得注意的是，外資在持續(xù)涌入A股的同時，買入力度也開始加大。2018年，北向資金平均每個交易日凈買入11.77億元，而2019年，北上資金平均每個交易日凈買入26.59億元，“買入強度”已然翻倍。

2018年A股蒸發(fā)14萬億

從滬深交易所核心指數(shù)2018年全年表現(xiàn)來看，各大指數(shù)均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。具體來看，中小板指下跌37.75%，深證成指下跌34.42%，創(chuàng)業(yè)板指下跌28.65%，滬指下跌24.59%。

從市值縮水來看，2018年A股總市值縮水了13.76萬億元，其中滬市減少6.67萬億元，深市減少7.09萬億元。

2018年滬指跌幅創(chuàng)下A股史上第二差表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2008年滬指全年下跌65.39%，系A(chǔ)股市場第一大年跌幅；2018年滬指以24.59%跌幅位居跌幅榜第二；滬指年跌幅超過20%的還有三個年份，分別是1994年、2011年和2001年。

全球市場來看，2018年是風(fēng)雨交加的一年。亞太市場整體跌幅居前，韓國綜合指數(shù)下跌17.28%，恒生指數(shù)下跌14.76%，日經(jīng)225下跌12.08%；年內(nèi)創(chuàng)下史上最長牛市的美股市場，進入9月后出現(xiàn)連續(xù)調(diào)整，美股三大股指呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

2018年樓市銷售額突破14萬億

1月3日，58同城、安居客發(fā)布《新周期：樓市迎來換擋期——2018年樓市總結(jié)》研究報告指出，2018年是“調(diào)控年”，也是房地產(chǎn)新周期的重要年份，這一年房產(chǎn)市場回歸理性，價格走勢趨于平穩(wěn)，商品房銷售金額超越2017年再創(chuàng)新高。

2018年3月，“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調(diào)控總體方針，為加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，全年全國陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策400余次，保障市場健康發(fā)展。

隨著調(diào)控不斷深入，樓市回歸理性，2018年7月中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號，成為樓市降溫“分水嶺”，政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)。2018年12月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要將“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控主要目標(biāo)，維穩(wěn)仍是2019年樓市政策基調(diào)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，受房地產(chǎn)政策的影響，2018年下半年，土地購置面積同比增速有所緊縮，土地市場的降溫也使房地產(chǎn)投資同比增速略有回落。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-11月全國商品房銷售面積達(dá)到14.86億平方米，同比增長1.4%，銷售額12.95萬億元，同比增長12.1%，而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。從當(dāng)前市場情況看，2018年全國房產(chǎn)銷售額大概率將突破14萬億元，并且有可能成為峰值數(shù)據(jù)。

北向資金買入A股力度翻倍

1月18日，A股三大股指高開高走，滬指周線三連漲逼近2600點，北向資金再度大舉凈流入A股市場。數(shù)據(jù)顯示，滬股通凈流入51.36億元，深股通凈流入32.85億元，合計凈流入84.21億元，創(chuàng)下了今年以來單日凈流入的最高紀(jì)錄，也是去年12月份以來的新高。

具體來看，2019年以來13個交易日，北向資金已合計凈買入341.32億元。1月18日單日凈流入額最高達(dá)84億元，緊隨其后的是1月9日單日凈流入67.63億元。此外，1月15日，單日凈流入額也高達(dá)51.8億元。

數(shù)據(jù)顯示，2018年北向資金累計凈買入2492.18億元，較2017年增長約47%，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。具體來看，只有在2月份和10月份北向資金出現(xiàn)凈流出情況，其余月份均是凈流入。

若將2018年和2019年對比可以發(fā)現(xiàn)，北向資金買入強度大大加強。2018年，北向資金平均每個交易日凈買入11.77億元，而2019年開年的13個交易日數(shù)據(jù)顯示，北上資金平均每個交易日凈買入26.59億元，“買入強度”已然翻倍。

今年利好外資布局A股的開放政策更多，1月14日，國家外匯管理局發(fā)布公告稱，為滿足境外投資者擴大對中國資本市場的投資需求，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，合格境外機構(gòu)投資者（QFII）總額度由1500億美元增加至3000億美元。

此外，MSCI未來有望將中國內(nèi)地股票在其全球基準(zhǔn)指數(shù)中的權(quán)重由5%提高至20%有關(guān)，A股也有望納入富時、道瓊斯指數(shù)等更多國際指數(shù)。正如證監(jiān)會副主席方星海近日表示，預(yù)計今年外資凈流入A股約6000億元。

（聲明：文章內(nèi)容或者數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

（券商中國 成真）