圖片來源：攝圖網(wǎng)

大企業(yè)的到來往往會(huì)為一個(gè)城市帶來大量的工作崗位、稅收收入，也能帶動(dòng)城市各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更別說是這個(gè)世界上市值最高的企業(yè)之一了。

亞馬遜總部位于美國西雅圖，在全球擁有約61萬名員工，是美國雇傭員工人數(shù)最多的企業(yè)之一。

2018年11月，亞馬遜宣布將投資50億美元，在紐約皇后區(qū)的長島市社區(qū)和弗吉尼亞州阿靈頓縣分別建設(shè)新總部，并在兩地各創(chuàng)造2.5萬個(gè)高薪工作崗位。

結(jié)果紐約人才高興了3個(gè)多月，2月14日，亞馬遜突然單方面宣布和紐約“分手”。

這下一部分紐約人不樂意了，特別是紐約的房地產(chǎn)從業(yè)者。因?yàn)閬嗰R遜不來了，他們期待已久的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)也就沒了。

亞馬遜宣布取消在紐約建新總部計(jì)劃

自從亞馬遜宣布要建立新總部，美國各大城市就開始了激烈的競爭。2018年11月，亞馬遜宣布，紐約州和北弗吉尼亞州從238個(gè)競爭者中脫穎而出，成功贏得亞馬遜的“芳心”。

2018年11月，亞馬遜宣布將投資50億美元，在紐約皇后區(qū)的長島市社區(qū)和弗吉尼亞州阿靈頓縣分別建設(shè)新總部，并在兩地各創(chuàng)造2.5萬個(gè)高薪工作崗位。

得到如此大禮，紐約各行各業(yè)自然是非常高興，特別是房地產(chǎn)從業(yè)者，他們預(yù)計(jì)紐約的物業(yè)價(jià)值將會(huì)因?yàn)閬嗰R遜的到來而飆升。

然而，美國電商巨頭亞馬遜14日表示，因紐約當(dāng)?shù)夭糠终缛耸糠磳?duì)，該公司將取消在紐約市建設(shè)新總部的計(jì)劃。

亞馬遜在官網(wǎng)上發(fā)表聲明說，盡管民調(diào)顯示有70%紐約居民支持亞馬遜新總部落戶紐約，但部分當(dāng)?shù)卣缛耸棵鞔_表達(dá)了反對(duì)立場，這將導(dǎo)致公司無法與當(dāng)?shù)卣⒘己玫暮献麝P(guān)系，設(shè)想中的愿景也將難以實(shí)現(xiàn)。聲明說，亞馬遜暫無尋找替代地點(diǎn)的計(jì)劃。公司在弗吉尼亞州阿靈頓縣建設(shè)新總部以及在田納西州納什維爾新建運(yùn)營中心的計(jì)劃將繼續(xù)執(zhí)行。

很明顯民意調(diào)查中那30%的反對(duì)者的聲音占了上風(fēng)，他們主要擔(dān)心，亞馬遜的到來會(huì)引發(fā)交通擁堵、房租和物價(jià)大漲、流浪漢增多等問題，同時(shí)有人對(duì)紐約政府給予亞馬遜15億美元補(bǔ)貼的政策也多有議論。

據(jù)美國媒體報(bào)道，紐約州和紐約市政府為吸引亞馬遜落戶紐約，同意為其提供共計(jì)約30億美元的稅收減免優(yōu)惠和補(bǔ)貼。這一優(yōu)惠政策遭到部分當(dāng)?shù)卣缛耸亢兔癖姷膹?qiáng)烈反對(duì)。反對(duì)者認(rèn)為，巨額補(bǔ)貼和優(yōu)惠本應(yīng)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等當(dāng)?shù)丶毙璧钠渌聵I(yè)。

據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》給出的內(nèi)部知情人士的消息，退出決定是亞馬遜在2月13日晚些時(shí)候做出的，一方面紐約的強(qiáng)烈抵制絲毫不減弱，一方面亞馬遜擔(dān)心自己在西雅圖之外的形象越來越糟糕。

事實(shí)上，亞馬遜取消在紐約建設(shè)新總部并不會(huì)遭受多大損失，其損失的也只是前期高管們?cè)诩~約和華盛頓之間進(jìn)行游說所花的時(shí)間而已。

紐約房地產(chǎn)界“大失所望”

紐約市是美國的經(jīng)濟(jì)中心，有著以曼哈頓和華爾街為代表的世界金融中心區(qū)，有紐交所，有百老匯，有唐人街，有哥倫比亞大學(xué)。但是以亞馬遜、蘋果、Facebook、Uber為代表的美國高科技企業(yè)卻大多分布在西海岸的硅谷。

在亞馬遜宣布入駐紐約后，由此引發(fā)的“亞馬遜效應(yīng)”促使買房者紛至沓來并買入大量公寓，包括一些亞馬遜員工。紐約樓市迅速從買方市場變?yōu)橘u方市場。

但亞馬遜突然反悔讓紐約地產(chǎn)界人士有些“措手不及”。2月14日，在紐約擁有多個(gè)辦公樓和購物中心的房地產(chǎn)公司SL格林地產(chǎn)公司（SL Green Realty Corp）和沃那多房產(chǎn)公司（Vornado Realty Trust）的股價(jià)分別收跌約1.3%和0.8%，不及當(dāng)天大盤表現(xiàn)。

據(jù)新華社報(bào)道，紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞倫·勒內(nèi)·貝內(nèi)特說：“我當(dāng)然失望。坦白說，那的確是個(gè)令人驚訝的上午。”

貝內(nèi)特說，她近期發(fā)出5份房屋買賣合同，所有都以“創(chuàng)紀(jì)錄速度”簽好。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帕特里克·史密斯專注長島區(qū)域。他說，自亞馬遜宣布在長島新建總部以來，公寓簽約量增至去年同期的將近3倍。他曾告訴CNN記者，一些潛在購房者甚至不看房就喊價(jià)。

史密斯同樣用“失望”描述自己的心情。

不過，他認(rèn)為亞馬遜最新聲明不會(huì)影響手中正在辦理的交易，“人們非常堅(jiān)定地推進(jìn)”。

盡管失望，史密斯對(duì)長島樓市仍抱有期許。他認(rèn)為，亞馬遜曾宣布在長島新建總部及相關(guān)媒體報(bào)道，給這一地區(qū)做了出色的宣傳。他有興趣觀察長島樓市在今后數(shù)月能否“出現(xiàn)上漲”。

為何紐約地產(chǎn)界會(huì)如此失望？原來，亞馬遜的反悔不僅代表著少了一大筆生意，還代表著紐約疲軟已久的房地產(chǎn)市場失去了一次“復(fù)蘇”的機(jī)會(huì)。

紐約的房地產(chǎn)市場在全美一直被視為“扶不起的阿斗”。美國個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站W(wǎng)allethub在2018年9月根據(jù)22個(gè)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)因素(如取消抵押品贖回權(quán)和失業(yè)率)，對(duì)美國63個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了排名，紐約市排名第61位。

據(jù)WalletHub，在紐約市出售房屋平均需要等上149天。研究表明，等待時(shí)間足以與美國最差的揚(yáng)克斯(Yonkers)、新澤西州伊麗莎白以及佛羅里達(dá)州的邁阿密和邁阿密海灘并列。

據(jù)CNBC報(bào)道，紐約的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷金融危機(jī)以來最差的一年，在著名的第五大道所在區(qū)域，其2018年第四季度的平均房價(jià)同比下降了4%，房屋銷售總量下降了14%。

（紐約房價(jià)中位數(shù)）圖片來源：Streeteasy數(shù)據(jù)截圖

而據(jù)紐約房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Streeteasy數(shù)據(jù)顯示，紐約市的房價(jià)中位數(shù)在2016年行至高點(diǎn)后就一直處于疲軟之中，截至2018年12月為99萬美元，比起2016年的120萬美元已經(jīng)跌去了近1/6。房租中位數(shù)則為2666美元，而2016年6月則為2980美元。

（紐約房租中位數(shù)）圖片來源：Streeteasy數(shù)據(jù)截圖

在這樣的“寒冬”下，紐約的地產(chǎn)界自然希望亞馬遜的到來能給行業(yè)打一針強(qiáng)心劑。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，去年11月亞馬遜決定要在長島市修建總部的時(shí)候，引發(fā)了其總部選址地附近公寓的購買熱潮，看房、買房的人激增，簽訂購房合同的人比上年同期顯著增加。地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Reonomy的報(bào)告顯示，從去年11月亞馬遜宣布新總部計(jì)劃以來，亞馬遜總部選址附近房產(chǎn)的網(wǎng)上搜索量與上年同期相比增加了35.5%。

據(jù)StreetEasy數(shù)據(jù)，在亞馬遜選中的長島地區(qū)，只有12%的賣家愿意降低價(jià)格，而其他賣家則欣喜于自己的房屋價(jià)格不用下降，還能進(jìn)一步提高。

長島的房地產(chǎn)投資公司Savanna在亞馬遜新總部選址附近擁有一棟使用面積140萬平方英尺的辦公樓。亞馬遜曾承諾租用其中的大部分辦公區(qū)。辦公樓目前的大租戶是花旗集團(tuán)，預(yù)計(jì)將在2020年搬離?？涩F(xiàn)在亞馬遜不來了，該大樓的大部分辦公區(qū)陷入了暫時(shí)無人可租的局面。

（封面圖片來源于攝圖網(wǎng)）