央視財經(jīng) 2019-02-21 23:54:57
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率的1.155倍,環(huán)比上月下降0.35%,為連續(xù)兩個月回落。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
今年以來,房貸利率出現(xiàn)下降趨勢。
近期,一些地方政府也相繼出臺了多項有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策,2019年整個房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢?
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率的1.155倍,環(huán)比上月下降0.35%,為連續(xù)兩個月回落。
報告顯示,在全國35個城市533家銀行中,首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比超過九成,其中,有34家銀行貸款利率回調(diào),占比6.38%;有479家銀行貸款利率較上月持平,占比89.87%。
一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調(diào)2BP,二線城市則大面積回調(diào)。1月份,北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間,北京首套房貸款平均利率為5.43%,較上月回落2BP,上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%,均較上月持平。
與此同時,全國二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢。1月份,全國二套房貸款平均利率為6.02%,較上月回落2BP,已連續(xù)3個月出現(xiàn)回落。在35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸款利率執(zhí)行基準到基準上浮10%區(qū)間的占比為6.00%;執(zhí)行基準上浮10%以上的占比為89.87%,二套房停貸占比為4.13%,出現(xiàn)下降。
中央經(jīng)濟工作會議指出,2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日,央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點,其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。
此次全面降準約釋放資金1.5萬億元,加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金(約釋放5000億元),考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作(約有1.2萬億元到期),凈釋放長期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),進而對房貸利率的下行起到支撐作用。
在房貸利率穩(wěn)中有降的同時,今年以來,廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策,被認為是對房地產(chǎn)市場的利好。
近日,安徽省阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示,2019年之后掛出的土地出讓公告取消了限價條款。
中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍:2018年阜陽全年成交的地價,尤其是住宅的地價是下降的,適當對土地政策做一些優(yōu)化和調(diào)整,讓企業(yè)看到持續(xù)發(fā)展的信心,也有利于未來整個土地市場供給增加。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上周重點監(jiān)測的22個城市成交面積與節(jié)前一周相比下降14%。從總趨勢看,今年房地產(chǎn)市場的成交量或?qū)⒌陀?018年。
中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍:一二線城市可能更多是保持量的穩(wěn)定,2019年最大的一個變化是三四線,市場情緒會回歸穩(wěn)定。整個全國的交易量可能會比2018年低一點點,這也是一個正常的調(diào)整和自我修復。
報告分析認為,未來房屋居住權(quán)將不再只能通過購買獲取,住房租賃市場的加速發(fā)展將對房產(chǎn)交易市場格局產(chǎn)生較大沖擊,炒房行為將得到有效遏制,房價以及租金也將會趨于市場合理水平,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對租賃市場的監(jiān)督,當住房租賃市場不斷規(guī)范和完善后,剛需利好將會得到更多呈現(xiàn)。
除封面文中圖片均來自央視財經(jīng)視頻截圖
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