每日經(jīng)濟新聞 2019-02-23 08:33:19
近日,住建部印發(fā)“38項全文強制性工程建設規(guī)范”公開征求意見的通知。其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》指出,城鎮(zhèn)新建住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易和全裝修交付等。
每經(jīng)編輯 張楊運
近日,住建部發(fā)布38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知,涉及住宅項目規(guī)范、非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。
此次38項強制性工程建設規(guī)范中,人們最關心的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》指出,這一住宅項目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
每經(jīng)小編注意到,《住宅規(guī)范》有一個最大的亮點,意見指出,住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。
新華社曾報道部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
部分業(yè)內(nèi)專家認為,公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議,從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞,考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。
新華社文章指出,調(diào)研顯示:國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積,國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日,都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
此外中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在個人公眾號“大偉看樓市”上發(fā)表了《重磅!買房告別“公攤”魔鬼?》一文,對文件進行了解讀。
他認為,是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外,對于購房者而言,物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。
另外需要注意的是,公攤面積并不是越小越好,不計入面積價格,意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價,另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤,會導致社區(qū)品質(zhì)下調(diào),包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付(不同于「精裝房」)。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位,廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。(2.3.2)
由原七層及以上或超過16m設置電梯進行調(diào)整,新建住宅建筑電梯設置應符合下列規(guī)定:四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯;十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺;新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800kg。(7.5.1)
每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m,轎廂門凈寬不應小于0.90m。(7.5.1)
住宅建筑設計工作年限應符合以下規(guī)定:結(jié)構(gòu)設計使用年限不低于50年,地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設計工作年限。(2.2.1)
來源:每日經(jīng)濟新聞綜合自住建部官網(wǎng)、新華社、公開消息等(封面圖來自攝圖網(wǎng))
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