華爾街見聞 2019-03-01 20:00:47
分析認為,千禧一代成長為入市“剛需”,而年齡稍大購房者的信用狀況在金融危機后逐漸恢復,這推動美國人住房自有率創(chuàng)5年新高。
2018年,有更多的美國人在自有住房中生活。
據(jù)美國人口普查局當?shù)貢r間周四發(fā)布的報告顯示,去年美國人住房自有率升至64.8%,創(chuàng)2014年以來最高水平。
其中,35歲-44歲美國人(Gen-X一代)的住房自有率同比上升至61.1%,創(chuàng)2013年以來新高;35歲以下美國人(千禧一代)的住房自有率同比微升至36.5%。
數(shù)據(jù)顯示,2018年在自有住房中生活的家庭(owner-occupied households)增加了170萬戶,增加數(shù)量是自2005年以來的第二多。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Corelogic副首席經(jīng)濟學家Ralph McLaughlin對彭博表示,千禧一代成長為入市“剛需”,而年齡稍大購房者的信用從金融危機后逐漸恢復,有利于他們在贖回房產(chǎn)時獲得貸款。這兩股力量推動美國人住房自有率創(chuàng)5年新高。
華爾街日報援引分析人士的話說,租房的人越來越少,買房的人越來越多,這是美國房地產(chǎn)市場一個非常重要的轉(zhuǎn)變,可能持續(xù)5-15年。
隨著美國住房自有率的上升,租住空置率與自住空置率出現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)顯示,1995年-2018年間,美國的租住與自住空置率分別在2010年與2007年出現(xiàn)高峰(金融危機期間),近年來則不斷下降。
資料來源:最新統(tǒng)計報告(下同)
在住房空置率下降的同時,房產(chǎn)價格也在走高。
1995年-2018年間,空置租賃住房的叫價中位數(shù)呈上升趨勢。截至2018年第四季度,這一數(shù)字為947美元。
1995年-2018年間,空置自有住房的叫價中位數(shù)在2007年沖頂后回落,并在今年來上升至新高。截至2018年第四季度,這一數(shù)字為23.2萬美元。
但值得注意的是,此前美國房地產(chǎn)市場目前供需兩端都表現(xiàn)出疲軟,這對于旺季當前(通常在2月以后)來說,不是好消息。
華爾街見聞 胡?。ǚ饷鎴D來源于攝圖網(wǎng))
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