“兩家公司分工合作。九龍倉置業(yè)退出內(nèi)地地產(chǎn)市場，內(nèi)地的地產(chǎn)由我們九龍倉集團負(fù)責(zé)?！?3月7日，九龍倉集團在香港舉行業(yè)績會，這是其將九龍倉置業(yè)分拆出去后的第一次全年業(yè)績發(fā)布，為了澄清“九龍倉退出大陸”的說法，集團主席兼常務(wù)董事吳天海特地在業(yè)績會上強調(diào)。 但是這份成績單差強人意。 年報顯示，九龍倉集團2018年基礎(chǔ)凈盈利減少59%至65.11億港元，主要是由于2017年11月分拆九龍倉置業(yè)；即使是剔除分拆九龍倉置業(yè)影響，九龍倉銷售總金額也下跌16%，其中內(nèi)地下跌5%，同期集團總收入減少13%，凈利潤減少11%。 對于營收和利潤的下滑，吳天海坦承主要是受到中國香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)倒退的影響。至于2019年的表現(xiàn)，吳天海“希望更上一層樓，但也不敢打包票。集團需要一點時間去轉(zhuǎn)身，希望股東們多給我們一點耐心?！?2019年，九龍倉集團的銷售目標(biāo)是180億元人民幣，這相較于2018年228.15億元人民幣的合約銷售額還要倒退不少。對于調(diào)低目標(biāo)的原因，他稱“沒貨”。 “有喜有憂” 吳天海形容這份成績單是“有喜有憂”，喜的是九龍倉在中國內(nèi)地的業(yè)務(wù)表現(xiàn)不錯，但在香港確認(rèn)入賬盈利則下跌，抵銷了其他分部的收益。 年報顯示，九龍倉集團2018年內(nèi)地投資物業(yè)的收入增加30%至34.29億港元，營業(yè)盈利增加28%至港18.72億港元?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過年報梳理發(fā)現(xiàn)，九龍倉在投資物業(yè)方面的優(yōu)良表現(xiàn)主要來自于旗下數(shù)個綜合體的貢獻(xiàn)，其中成都國際金融中心貢獻(xiàn)了15.68億港元收入，同比增加27%；營業(yè)盈利則大增59%至7.83億港元。 此外，去年剛開業(yè)的長沙國金中心以及2017年開業(yè)的重慶國金中心出租率均高達(dá)98%，上海會德豐國際廣場則保持95%的出租率，續(xù)租率保持在90%。 盡管投資物業(yè)表現(xiàn)強勁，但在銷售物業(yè)方面，九龍倉集團在內(nèi)地有所退步。年報顯示，2018年，其在內(nèi)地已簽約銷售額為228億元，雖已經(jīng)超額完成年度目標(biāo)，但相較于2017年的239.46億元仍下跌5%。 不過九龍倉集團內(nèi)地的銷售業(yè)務(wù)在營業(yè)利潤方面最終仍錄得增長，最終完成了79.49億港元盈利，同比增長19%。 與之形成對照的是，九龍倉集團2018年簽約銷售總額為279.58億港元，同比下跌16%。而香港已簽約銷售額為19.19億港元，同比下滑59%。 而2018年全年，九龍倉基礎(chǔ)凈盈利減少11%至65.11億港元，其中投資物業(yè)增加43%，發(fā)展物業(yè)減少26%，物流業(yè)務(wù)減少12%，分別占集團總數(shù)的16%、71%、7%（2017年是10%、85%、7%）。 謹(jǐn)慎前行 從這份年報中可以很明顯地看到，內(nèi)地業(yè)務(wù)為九龍倉集團的業(yè)績作了極大貢獻(xiàn)。吳天海也表示：“中國內(nèi)地貢獻(xiàn)了75%的利潤”。 但是，說起目標(biāo)與布局，這家習(xí)慣了“慢周轉(zhuǎn)”打法的房企，表現(xiàn)得仍十分謹(jǐn)慎。一個重要的指標(biāo)是凈負(fù)債率，這可以直觀看到一家房企在投資上的積極程度。 年報顯示，集團的負(fù)債凈額為193億港元，凈負(fù)債比率僅18.5%?？晒Ρ鹊氖牵?a href="http://www.zhpeinuo.com/articles/2023-03-31/2739066.html" title="%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%8F%91%E5%B1%95">中國海外發(fā)展的凈負(fù)債率為28.1%，這已經(jīng)被認(rèn)為是在內(nèi)地發(fā)展的房企中財務(wù)最為穩(wěn)健的了。 年報顯示，2018年，九龍倉集團在內(nèi)地共購入了12幅土地，土地出讓金為181億元人民幣。截至目前，集團在內(nèi)地的土地儲備約370萬平方米。 相較于2018年上半年與2017年年底，370萬平方米的土儲已經(jīng)是低點。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，2018年上半年和2017年年底，九龍倉集團在內(nèi)地的土地儲備分別為380萬平方米、390萬平方米。 盡管土儲在慢慢減少，也一直在尋求投資機會，但九龍倉管理層表示還將保持“謹(jǐn)慎”的態(tài)度。吳天海認(rèn)為：“內(nèi)地樓市過去十年很興旺，但也有新的政策出臺，比如調(diào)控等各種因素?！?九龍倉集團投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣續(xù)稱：“在土地采購方面將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，將繼續(xù)聚焦一線和二線城市。” 其實去年12月是我們?nèi)赇N售最旺盛的一個月，甚至是我們進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場十幾年來最好的一個月，去年12月單月占全年銷售額的30%。今年1、2月銷售沒有去年12月高，其中一個原因是12月賣得好，賣完了，造成短時間內(nèi)沒樓賣，1、2月只能等新樓盤推出。“樓市放松至少在上半年還會持續(xù)，我們也會趁這個時機加快推出適當(dāng)?shù)男聵潜P?！眳翘旌Ｕf。 對于2019年的銷售目標(biāo)，九龍倉集團十分保守，最終定在了180億元人民幣，比起2018年還有下降。吳天海表示，這是出于對市場前景依然保持著審慎。 （封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）