每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近期多地銀行下調(diào)房貸利率，深圳房貸利率也再次松動(dòng)。

3月14日，融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月還未過半，深圳地區(qū)房貸利率就迎來本月內(nèi)二次下調(diào)，多家銀行首套最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。

其實(shí)，受“7·31”政策影響，深圳樓市一直處于調(diào)整期，如今正處于傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，房貸利率下調(diào)無(wú)疑是降低購(gòu)房成本的利好消息。

深圳銀行利率全面下調(diào)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年房貸利率一直呈現(xiàn)低速上漲趨勢(shì)，但去年年底以來，房貸利率均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)，今年1月，監(jiān)測(cè)的深圳26家銀行中，首套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。2月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.99%，已連續(xù)回落4個(gè)月，深圳為5.46%，較上月下降11BP。

3月深圳房貸利率更是迎來二次下調(diào)。具體數(shù)據(jù)來看，本次有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)6家國(guó)有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%；光大銀行則從之前的基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)至10%，香港大新銀行由10%下調(diào)至8%。另外，花旗銀行在3月初就已經(jīng)將深圳地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮4%，是目前融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，深圳地區(qū)房貸利率最低的銀行。

“最近房貸利率是下調(diào)了，現(xiàn)在首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。”交通銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“年初銀行額度充足，審批放款速度也快，基本一兩個(gè)月就可以放款。”

但也有小部分銀行仍保持首套基準(zhǔn)上浮10%。農(nóng)商行個(gè)貸經(jīng)理表示：“近期將首套調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%，之前是基準(zhǔn)上浮15%，二套也由基準(zhǔn)20%調(diào)整為15%。”

融360分析師表示，預(yù)計(jì)之后會(huì)有更多家銀行加入下調(diào)隊(duì)伍。不過，深圳地區(qū)3月房貸利率連降兩次，并不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放寬的信號(hào)，這其中包括資金面寬松、房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)旺季、銀行競(jìng)爭(zhēng)等多方面原因。

多城房貸利率松動(dòng)

其實(shí)不僅是深圳，多個(gè)城市的房貸利率均出現(xiàn)松動(dòng)。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%，已連續(xù)三個(gè)月下降；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。而且，北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

2月，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續(xù)回落4個(gè)月，并在時(shí)隔8個(gè)月后首次回歸至6%以下水平。深圳為5.46%，較上月下降11BP。

資深地產(chǎn)研究人士李宇嘉認(rèn)為，房貸利率正在快速回歸基準(zhǔn)利率，而且比預(yù)期的還要快一些。此外，2月份的金融數(shù)據(jù)顯示，銀行對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款投放意愿還是不高。因此，貨幣寬松的大趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)今年年中，按揭貸款利率折扣估計(jì)就會(huì)席卷全部熱點(diǎn)城市和區(qū)域了。

對(duì)于購(gòu)房者而言，利率降低，到底能節(jié)省多少錢？

貝殼交易服務(wù)中心解釋，以深圳為例，相比1月普遍執(zhí)行上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，目前首套房貸利率都下調(diào)到了上浮5%。相比去年7月平均利率上浮至15%的情況，利率更是有10%的差額。

以按商業(yè)貸款200萬(wàn)元、年限30年、等額本息還款方式為例，基本上房貸利率每降5%，每個(gè)月的還貸額可以減少300元左右。貸款利率上浮10%時(shí)總還款額約為403萬(wàn)元；若改為上浮5%，則總還款額為393萬(wàn)元，可節(jié)省約10萬(wàn)元。

鑒于房貸利率的下調(diào)，已月供一年的購(gòu)房者蔡先生直言“太虧了”。據(jù)悉，他的房貸利率是基準(zhǔn)上浮10%。而據(jù)個(gè)貸經(jīng)理介紹：“已在進(jìn)行還貸的客戶是不能調(diào)整房貸利率的，正常是銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整后還款的客戶才會(huì)有調(diào)整。”

有業(yè)內(nèi)人士稱，按30年來算肯定差別大了，但其實(shí)平均到每個(gè)月也就幾百元的差別，對(duì)樓市影響不是很大，除非首付比例和稅費(fèi)等出現(xiàn)改變，但可能性很小。

深圳樓市明顯升溫

房貸利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)交易利好。實(shí)際上，自2018年“7·31”新政后，深圳二手房市場(chǎng)即進(jìn)入調(diào)整期。受春節(jié)因素影響，最近一個(gè)月，深圳樓市成交數(shù)據(jù)并不理想。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2月份，深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54232元/平方米，環(huán)比上升0.22%；成交1279套，環(huán)比下滑48.82%；二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創(chuàng)2012年2月以來最低值；均價(jià)為51828元/平方米，環(huán)比上升1.44%。

但是，中原根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，個(gè)別項(xiàng)目啟動(dòng)轉(zhuǎn)介后營(yíng)銷中心爆滿，周末各樓盤訪客量均大幅上升，市場(chǎng)升溫明顯，預(yù)計(jì)后期成交或?qū)⒂兴厣?/p>

同時(shí)，記者也注意到，3月以來中介開始活躍。日前記者實(shí)地走訪福田、龍華等區(qū)域中介門店時(shí)，多名中介告知片區(qū)的二手房掛牌價(jià)大部分沒有下調(diào)，價(jià)格還是挺高的，“甚至一套比一套價(jià)格貴”，“今年市場(chǎng)回暖好快，到處都是買房賣房的客戶”。

貝殼找房分析，據(jù)往年“金三銀四”樓市旺季規(guī)律來看，3、4月市場(chǎng)成交會(huì)明顯回升，業(yè)主對(duì)節(jié)后市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，因此部分業(yè)主會(huì)根據(jù)預(yù)期調(diào)整價(jià)格。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，利率下調(diào)時(shí)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，其實(shí)是非常關(guān)鍵的。如果市場(chǎng)本身不景氣，利率下調(diào)可能就沒多大影響，但現(xiàn)在本身處在回暖中，這些利率因素就會(huì)讓購(gòu)房者覺得緊迫。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）