每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上海樓市正迎來一波“回暖”行情。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別走訪上海內(nèi)環(huán)及郊環(huán)附近的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場都有不少看房人或洽談，或簽約。而房屋中介的生意同樣不錯，前來咨詢者絡繹不絕。

記者在上海浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心張楊路受理處看到，平時冷清的街道上，拿著文件資料的人來來往往，中介、代辦公司擺起了臨時攤點，不乏上前咨詢的市民。交易大廳內(nèi)，咨詢?nèi)√柼幱中枰抨犃?，有人取了號之后抱怨道：“這么多人，也不知道要排到什么時候?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，上海新房、二手房成交量均同比大漲。

二手房成交量同比增近四成

“年后來咨詢的客人一下子就多了，房子也挺好賣的，我代理的二手房已經(jīng)成交了3套?！狈慨a(chǎn)中介小邵說起自己的業(yè)績略帶興奮。

“二手房價格并沒有漲上去，只能說穩(wěn)住了?！毙∩鄹嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者：“一方面，附近區(qū)域今年動拆遷比較多；另一方面，有一些原本被限制購房資格的年輕人，今年陸續(xù)達到‘五年社保’的要求，有了購房資格。最重要的是，大家覺得樓市又回暖了?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院2月市場月報顯示，2019年前兩個月上海二手住宅共成交2.6萬套，同比增長38.3%，不及2016年成交量最高時的四成。但值得注意的是，該成交量位于近12年來的歷史均值處，顯示市場開始“回歸理性”。

易居研究院研究員姚方表示：“此次回暖是市場在兩年調(diào)整后開始回歸理性所致，投機性需求被擠出，量價反映市場剛需。鑒于被壓抑的剛需和改善型需求會逐漸釋放，預計整個2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢?！?/p>

價格方面，截至今年1月，上海二手房價格指數(shù)已連續(xù)第14個月環(huán)比下跌。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出：“二手房價格還是會有所調(diào)整，但調(diào)整幅度跟去年相比應該有所收斂，可能就是在兩到三個點左右的一個比較極限的位置。可以預計，二手房交易將保持‘量增價穩(wěn)’的趨勢。”

新房成交量同比增超四成

二手房成交量同比大幅增長，新房市場的表現(xiàn)也同樣出色。

在上海東外灘區(qū)域某售樓處樣板間，同時有三個家庭正在看房。置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“2月份以來銷售速度很快，感覺大家都開始看房了，目前只剩二樓和三樓的幾套房子，基本清盤?！?/p>

上海外環(huán)曾轟動一時的某“地王”項目，也在小陽春的普照下等來了買房人。置業(yè)顧問表示，開盤初期因為價格偏高導致銷售并不理想，但拿地成本擺在那里，開盤價也已經(jīng)是虧本賣了?？墒乾F(xiàn)在情形又不一樣了，不論雙休日與工作日，成交情況都不錯。

從月度數(shù)據(jù)來看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面積為100.0萬平方米，同比增長42.0%。2月單月成交面積約30.2萬平方米，環(huán)比下降43.1%，同比增長48.3%。

易居研究院認為，考慮到3月為傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商會加快推盤節(jié)奏，新房供給將加大，新房成交量將有所增加。

數(shù)據(jù)顯示，受成交項目結(jié)構(gòu)影響，2019年2月，上海新建商品住宅成交均價為59327元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲37.4%。在2月成交面積排名前五位的項目中，位于黃浦區(qū)老西門某項目成交均價高于12萬元，拉高了新房成交均價。

回暖預期下，新入市項目會否提高價格？市場均價短期內(nèi)會否上漲？

盧文曦分析認為，即便是管理部門同意調(diào)高備案價，還要看市場的信心能否回暖。市場消費力量是不是夠、消費者價格是不是認同，這兩方面都是非常重要的。