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得益于多因素驅(qū)動(dòng)，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細(xì)分市場之一。伴隨新生代消費(fèi)群體的崛起，長租公寓市場也呈現(xiàn)出有趣的變化：25歲成主力，25平方米成主流。

微領(lǐng)地研究院近日發(fā)布的《2018-2019長租公寓白皮書》認(rèn)為，多渠道供給、金融支持和人口流動(dòng)成為長租公寓市場發(fā)展的三大推動(dòng)力。

白皮書分析稱，包括18個(gè)城市獲批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)在內(nèi)，住房租賃市場土地供給呈現(xiàn)多渠道、多主體，增量與存量并舉的特點(diǎn)。2018年，公寓運(yùn)營商獲近百億元融資，長租公寓市場資產(chǎn)證券化進(jìn)程也明顯加快。在一線城市維持較高人口吸附力的同時(shí)，多地圍繞引進(jìn)人才展開“搶人大戰(zhàn)”，也推動(dòng)了長租公寓市場的快速發(fā)展。

微領(lǐng)地研究院對28個(gè)重點(diǎn)集中式公寓運(yùn)營商的統(tǒng)計(jì)顯示，2018年其總房量達(dá)到約25萬間，較上年猛增近八成。

與此同時(shí)，伴隨新生代消費(fèi)群體崛起，租房市場也出現(xiàn)了一些有趣的變化。以長租公寓品牌V領(lǐng)地累計(jì)服務(wù)的5萬名租戶為樣本的調(diào)查顯示，25歲左右的年輕人逐漸構(gòu)成一線租房市場的主力客群。

白皮書認(rèn)為，這一人群愿意接受新鮮事物，向往獨(dú)居生活。重視居住的安全性和私密性，也使得他們更愿意為“品質(zhì)租住”買單。

憑借高性價(jià)比，25平方米左右的精致單間小戶型成為租戶首選。此類產(chǎn)品也以高坪效為運(yùn)營商奠定了較好的盈利基礎(chǔ)，因此逐漸成為長租公寓市場的主流。

微領(lǐng)地研究院的研究表明，長租公寓市場發(fā)展還有多個(gè)維度與數(shù)字“25”相關(guān)。白皮書將其概括為“25的N次方”。

房租支出占可支配收入的比重與租客的幸福指數(shù)高度負(fù)相關(guān)。白皮書援引業(yè)界專家觀點(diǎn)認(rèn)為，租金在工資收入的25%以內(nèi)較為合理。

從物理空間看，由2500間以上公寓組成的社區(qū)承載能力更強(qiáng)，能滿足更多居住需求，并形成獨(dú)立的生態(tài)系統(tǒng)。以V領(lǐng)地首創(chuàng)的集中式公寓“泛社區(qū)”為例，大社區(qū)帶小社區(qū)、多社區(qū)聯(lián)動(dòng)的集約化管理有利于降低運(yùn)營成本、提高管理效率。

此外，目前長租公寓市場中至少25%的租賃房源來自企業(yè)機(jī)構(gòu)化運(yùn)作。這一比例呈現(xiàn)逐漸上升趨勢，但與發(fā)達(dá)國家同業(yè)相比仍有一定差距。

微領(lǐng)地研究院院長胡峰認(rèn)為，具備“機(jī)構(gòu)化基因”是長租公寓市場健康發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。當(dāng)下，長租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資管理和專業(yè)服務(wù)等核心競爭力的較量。

（新華社 記者 潘清）