每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月26日下午，華潤置地董事會主席唐勇帶領(lǐng)管理層在香港灣仔華潤大廈召開2018年度業(yè)績發(fā)布會。

這是華潤置地董事會主席唐勇掌舵華潤置地后的首次業(yè)績會亮相。他的身邊還有副主席張大為、總裁李欣、執(zhí)行董事吳秉琪、執(zhí)行董事沈彤東，他們也都擁有了新身份。

每經(jīng)記者 吳抒穎 攝

在經(jīng)歷了前執(zhí)行董事吳向東那場漫長的告別之后，唐勇順理成章地接下董事會主席的職位，但吳向東依然是這場業(yè)績會不會缺席的話題——業(yè)界總是頗為關(guān)注“關(guān)鍵先生”出走之后這家穩(wěn)健的央企在策略、人事上的各種變化。

現(xiàn)場的第一個問題，就是吳向東離開華潤置地后帶走一批中高層管理人員的影響，唐勇先是祝福吳向東：“吳總服務(wù)華潤集團(tuán)和華潤置地26個年頭，特別對華潤置地的發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。他個人有了新的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，我們都祝他越來越好。”

而后唐勇表示：“就華潤置地來講，會站在前人的肩膀上，把業(yè)務(wù)繼續(xù)做好，繼往開來。也沒有什么人離開華潤置地，可能外界過度擔(dān)心了。”

談及履新，唐勇依舊謙遜：“沒什么特別的感想，華潤集團(tuán)早前開了年會，集團(tuán)董事長給的寄語是不負(fù)重托再出發(fā)，華潤置地一樣，有5萬名員工的持續(xù)努力，保持業(yè)績的增長。”

拋開人事上的變動，華潤置地2018年還是交出了一張中規(guī)中矩的成績單。2018年，華潤置地實現(xiàn)銷售額2106.75億元（人民幣，下同），保住了行業(yè)前十的位置；實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)營業(yè)額1051.5億元，同比增長17.5%；結(jié)算毛利率42.9%，同比增長3.2個百分點(diǎn)。

投資物業(yè)方面，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)額95.2億元，同比增長24.5%。其中，購物中心業(yè)務(wù)營業(yè)額68.6億元，同比增長29.9%；寫字樓業(yè)務(wù)營業(yè)額12.4億元，同比增長15.3%；酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額14.3億元，同比增長10.2%。

過去一年，華潤置地在土地市場上的進(jìn)取亦顯示出其在規(guī)模上的野心。年報顯示，2018年全年，華潤置地以總地價1513.5億元（其中權(quán)益地價1036.8億元）獲取了103個項目，新增土地儲備計容建筑面積達(dá)2213萬平方米，同比增長84.9%；其中開發(fā)物業(yè)1,938萬平方米，持有物業(yè)275萬平方米?？晒Ρ鹊氖?，2017年全年華潤置地的權(quán)益地價為653.4億元。

對于2018年在土地市場的表現(xiàn)，唐勇認(rèn)為，去年華潤置地一系列拿地動作主要是根據(jù)銷售現(xiàn)金流和市場預(yù)期作出的投資判斷。“從2019年第一季度土地市場明顯回暖來看，當(dāng)時的決策初步印證是正確的，但未來還是要市場去檢驗。”

今年是否還會持續(xù)去年的拿地節(jié)奏？唐勇表示，對于拿地目標(biāo)，華潤置地一直是動態(tài)管理，根據(jù)當(dāng)期的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流、負(fù)債比率等進(jìn)行預(yù)算。“我們預(yù)計2019年的銷售會增長，拿地的空間也會有增長，但是我們也要根據(jù)市場判斷理性投資，控制風(fēng)險。”

雖然在土地市場上頗為積極，但與以往一樣，華潤置地還是拋出了一個略顯保守的目標(biāo)。2019年，華潤置地將銷售目標(biāo)定為2420億元，較2018年全年銷售額的增長幅度為15%。這一目標(biāo)增速與去年接近。

不過唐勇也坦言，華潤置地過去一直保持著持續(xù)增長，到如今這樣的規(guī)模上再去增長，難度會大一些。

（封面圖片來源：視覺中國）