每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“2018年，公司轉(zhuǎn)型尚未完全發(fā)力，主營業(yè)務又遭遇了一些問題。”世聯(lián)行董事長陳勁松在4月3日的業(yè)績發(fā)布會上坦言。

2018年度，世聯(lián)行實現(xiàn)營業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.16億元，同比下降58.59%。世聯(lián)行表示，這是公司自2009年上市以來第一次出現(xiàn)營業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤雙雙下降。

陳勁松表示，面對國內(nèi)房地產(chǎn)市場嚴苛的宏觀調(diào)控，公司在價值創(chuàng)造方面準備有所不足，未來公司的大交易服務要適應新的房地產(chǎn)市場，從簡單的代理案場向綜合型解決方案案場轉(zhuǎn)移，從而使交易產(chǎn)品符合客戶需求。

世聯(lián)行的交易服務板塊2018年營業(yè)收入為52.87億元，同比下降18.63%。

除此之外，世聯(lián)行的其他主營業(yè)務板塊均實現(xiàn)同比增長。其中，交易后服務板塊實現(xiàn)營業(yè)收入10.13億元，同比增長20.12%；資產(chǎn)運營服務板塊實現(xiàn)營業(yè)收入6.34億元，同比增長89.83%；資產(chǎn)管理板塊實現(xiàn)營業(yè)收入5.52億元，同比增長7.12%。

對此，世聯(lián)行在年報中表示，公司四大業(yè)務板塊營業(yè)收入的“三升一降”，表明了依靠單一的房地產(chǎn)銷售服務已不再能夠滿足市場多樣化需求。

值得一提的是，4月2日，世聯(lián)行發(fā)布公司更名公告，擬從原“深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯(lián)行集團股份有限公司”。

“房地產(chǎn)仍是一個巨大的市場。”陳勁松在業(yè)績發(fā)布會上稱，“房地產(chǎn)市場包含增量市場、存量市場兩個層面。目前，國內(nèi)存量房地產(chǎn)市場體量巨大。而城鎮(zhèn)化進程的繼續(xù)加速，將為增量市場帶來空間。未來公司將進一步回歸輕服務的行業(yè)本質(zhì)，以輕資產(chǎn)模式運營，更好地服務這個巨大的市場。”

而在世聯(lián)行四大業(yè)務板塊中，市場關注度較高的是其資產(chǎn)運營服務板塊的公寓業(yè)務。

2018年，世聯(lián)行的資產(chǎn)運營服務營收在快速增長的同時，凈利潤尚處于虧損階段。截至2018年底，世聯(lián)紅璞公寓運營間數(shù)近3萬間，覆蓋城市30個，實現(xiàn)收入4.054億元，同比增長94.85%。

“長租公寓業(yè)務盈利需要一定的實踐周期，目前尚未盈利，但處于可控范圍，屬于戰(zhàn)略型虧損。”陳勁松對長租公寓業(yè)務的發(fā)展很有信心，“預計今年實現(xiàn)公寓業(yè)務現(xiàn)金流為正，并積極改善對世聯(lián)行整體業(yè)績的影響。”

（封面圖片來源：視覺中國）