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銷售額連續(xù)六個(gè)季度下滑!曼哈頓樓市遭遇30年最長寒冬

華爾街見聞 2019-04-04 16:52:34

美國地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,紐約曼哈頓房屋總銷售額出現(xiàn)連續(xù)第六個(gè)季度下降,創(chuàng)下30年來最長下降時(shí)間。分析人士指出,今年呼之欲出的豪宅稅以及巨大的房屋庫存都會(huì)壓得曼哈頓樓市喘不過氣。

圖片來源:攝圖網(wǎng)

曼哈頓涼涼的房地產(chǎn)市場,又有了新的佐證。

日前,美國地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)DouglasElliman和MillerSamuel發(fā)布的最新報(bào)告顯示,今年一季度,紐約曼哈頓房屋總銷售額下降了3%,從而連續(xù)第六個(gè)季度出現(xiàn)下降,成為自金融危機(jī)以來最糟糕的第一季度。

這也是30年來曼哈頓樓市銷售額經(jīng)歷的最長下降時(shí)間。

低迷的曼哈頓樓市

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》援引多方地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示,曼哈頓的樓市持續(xù)低迷。

其中,Stribling&Associates的數(shù)據(jù)顯示,曼哈頓的房屋銷售額下降了11%;Corcoran的數(shù)據(jù)顯示,曼哈頓的房屋銷售額下降了5%。

值得注意的是,在一片普降的房屋銷售額中,新盤的平均價(jià)格卻逆勢上升了89.4%,達(dá)到760萬美元。

然而這一數(shù)字卻充滿水分。華爾街見聞此前提及,量化交易巨頭Citadel創(chuàng)始人Ken Griffin今年1月花費(fèi)2.38億美元巨資在曼哈頓購得一套頂級(jí)豪華公寓。這足以讓一季度曼哈頓新盤的平均價(jià)格飛起。

曼哈頓的樓市為何如此低迷?

Miller Samuel首席執(zhí)行官Jonathan Miller對CNBC表示,考慮到今年紐約要征收豪宅稅(Pied-e-Terre),這將不利于高端房產(chǎn)市場,而這一疲軟態(tài)勢也將不斷傳導(dǎo)向中端乃至整個(gè)市場。

Corcoran首席執(zhí)行官Pam Liebman在接受英國《金融時(shí)報(bào)》的采訪時(shí)表示,豪宅稅將重挫紐約樓市,也會(huì)讓更多人選擇去以佛羅里達(dá)州為代表的美國低稅收的地方購置房產(chǎn)。

華爾街見聞此前提及,曼哈頓樓市慘淡的癥結(jié)還在于巨大的庫存。以今年2月為例,曼哈頓掛牌上市的住宅,其庫存時(shí)間的中位數(shù)為117天,比去年同期多了27天,

紐約樓市整體更是“寒氣逼人”,一年都沒賣出去一半,70%成交價(jià)格不及賣家預(yù)期。這都顯示出紐約樓市面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價(jià)能力的狀況。

(華爾街見聞  胡?。?/p>

責(zé)編 郭鑫

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