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購房者注意!連降5個(gè)月后,這些地區(qū)房貸利率再現(xiàn)上調(diào)

上海證券報(bào) 2019-05-19 20:56:07

在去年12月至今年4月連降后,部分城市的房貸平均利率又再度回升。近期,江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)的跡象,且多為二套房貸款利率上調(diào)。

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圖片來源:攝圖網(wǎng)

房貸利率的漲跌,時(shí)刻牽動(dòng)著購房一族的神經(jīng)。

在連降五個(gè)月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來,多地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號。

對購房者來說,房貸利率的上漲,絕對是一個(gè)不可忽視的因素。那么,這一波利率上漲后,貸款買房究竟要多付多少利息?

部分地區(qū)房貸利率上浮

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降趨勢;此外,4月全國二套房貸款平均利率為5.81%,已連續(xù)下降半年。

近一年全國首套房貸款平均利率走勢



數(shù)據(jù)來源:融360大數(shù)據(jù)研究院

然而,步入5月之后,房貸平均利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象。

記者從市場上了解到,近期,江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)的跡象,且多為二套房貸款利率上調(diào)。

以南寧為例,5月,當(dāng)?shù)亟ㄐ械葌€(gè)別銀行的二套房貸款利率出現(xiàn)再次上升趨勢。以某股份行為例,該行4月二套房貸款利率在基準(zhǔn)上最高上浮25%,5月時(shí)變成了上浮40%。

不僅房貸利率有所上浮,近期,深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如,某大行深圳分行甚至?xí)簳r(shí)停止了房貸業(yè)務(wù)。

購房者每月還貸壓力大多少

原本購房一族還盼著:在連降勢頭下、房貸利率能“重回基準(zhǔn)”。沒想到,卻迎來了再次上調(diào)。

那么,房貸利率上調(diào),購房一族的購房成本具體受到多少影響呢?

以某一二線城市為例,假設(shè)購房者總貸款200萬元,如按基準(zhǔn)利率4.9%貸款,以等額本息還款方式,還款30年,則每個(gè)月均還款10615元,30年的利息總額為182.12萬元。

如果房貸利率在基準(zhǔn)上分別上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后,其執(zhí)行利率分別為5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每個(gè)月還款和利息總額分別會(huì)相應(yīng)增加,具體見下表。

在部分地區(qū)部分銀行房貸利率上調(diào)的情況下,建議購房族在貸款買房時(shí),多找?guī)准毅y行“貨比三家”,從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。

當(dāng)然,除考慮房貸利率性價(jià)比是否最高之外,還需要同時(shí)兼顧審批是否嚴(yán)格、放貸是否夠快、開發(fā)商是否指定、提前還貸是否要交違約金等因素。

是階段性還是趨勢性

回顧近兩年來的房貸利率走勢圖來看,全國房貸利率在連續(xù)上漲22個(gè)月后,于2018年11月出現(xiàn)持平,而后在去年12月出現(xiàn)首次下行現(xiàn)象,并持續(xù)至今年4月。

對于進(jìn)入5月份房貸利率的再度回升,中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為,這與近期銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文,加強(qiáng)對個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監(jiān)管不無關(guān)系。

不過,在盧文曦看來,房貸利率目前呈現(xiàn)出的波動(dòng)震蕩,屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。“關(guān)鍵還要看各地樓市調(diào)控需求。理論上,調(diào)控沒壓力的地區(qū),銀行房貸利率會(huì)回歸到基準(zhǔn)水平。”

記者了解到,5月房貸利率再次上揚(yáng),只是出現(xiàn)在了小部分地區(qū),而大部分一線城市的銀行房貸利率,仍維持和4月相同的利率水平。

(上海證券報(bào) 張艷芬)

責(zé)編 余冬梅

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房貸利率 上調(diào)

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