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深圳向東，深汕特別合作區(qū)可謂抓住了許多風(fēng)口。深圳土地供應(yīng)緊張，深汕特別合作區(qū)的土地拍賣也自然吸引了市場的目光。

近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開掛牌出讓6宗地的使用權(quán)，這6宗地全部位于深汕特別合作區(qū)，其中5塊成功售出，一塊因無人競買流拍。值得一提的是，這6宗地均為普通工業(yè)用地，土地使用年限為30年，其中5宗地準(zhǔn)入行業(yè)為機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)，價(jià)格最低僅468萬元，最高也不過1030萬元。

468萬元，或許只相當(dāng)于一套深圳市區(qū)普通剛需兩房的價(jià)格，就可在深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)“一塊地”。與此形成對比的是，6月深圳羅湖區(qū)清水河街道也將出讓兩宗工業(yè)用地，起拍價(jià)格最低為2.19億元。在深圳土地資源日益趨緊的當(dāng)下，深汕特別合作區(qū)所展現(xiàn)出來的土地資源優(yōu)勢格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供應(yīng)緊張，不管是居住用地還是工業(yè)用地的價(jià)格自然也相對較高，深汕特別合作區(qū)的高速發(fā)展和相對低廉的土地價(jià)格，給深圳“東進(jìn)”和制造業(yè)發(fā)展帶來更大的想象空間。

除了工業(yè)用地，去年5月深汕特別合作區(qū)了一宗住宅用地，要求建設(shè)70年全自持租賃住房，最終，該宗地被深汕特別合作區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)2.465億元拿下，地塊需建設(shè)全年期自持租賃住房，項(xiàng)目建成后宗地內(nèi)租賃住房部分70年出讓年期內(nèi)全部自持。全年期自持租賃住房也就是“只租不售”，這種土地出讓模式在深圳早已出現(xiàn)。

“從資源合理配置的視角看，這種飛地模式顯然具有前瞻性和巨大發(fā)展?jié)摿?。飛地模式必然會(huì)加快推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)各個(gè)城市間的融合。”中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，深汕特別合作區(qū)對深圳而言，獲得了新的發(fā)展空間，有利于加快深圳產(chǎn)業(yè)、資金、技術(shù)、人才等要素資源向合作區(qū)集聚。

小漠灣文旅小鎮(zhèn)、南山外國語學(xué)校（集團(tuán)）深汕學(xué)校、北京大學(xué)深圳醫(yī)院深汕院區(qū)、科衛(wèi)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園……5月中旬，深汕特別合作區(qū)舉行了正式納入深圳全面建設(shè)管理之后的首次重點(diǎn)投資項(xiàng)目集中開工儀式，69個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)同步開工啟動(dòng)，總投資約為535.15億元，涵蓋了產(chǎn)業(yè)、民生、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等事關(guān)深汕特別合作區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展的各個(gè)領(lǐng)域。

近段時(shí)間以來，全國多個(gè)城市的土地市場升溫。在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次企業(yè)擴(kuò)儲(chǔ)的良機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月深圳共有9宗工業(yè)用地出讓，累計(jì)出讓土地總面積超過11萬平方米，因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。

過去，深圳的商業(yè)和工業(yè)用地因限制條件較多基本為底價(jià)出讓，但在最近深圳兩宗工業(yè)用地拍賣卻非常激烈。今年5月，深圳坪山區(qū)出讓了三宗工業(yè)用地，這三塊工業(yè)用地出讓條件和競買資格條件均高度一致，其中兩宗工業(yè)用地被深圳市愛康生物科技有限公司、深圳市康泰健牙科器材有限公司分別以5000萬元和2500萬元競得，溢價(jià)率分別為335%和117%。在競拍現(xiàn)場，深圳市愛康生物科技有限公司和深圳市國賽生物技術(shù)有限公司為宗地號(hào)G14316-0113地塊的激烈纏斗成為最大亮點(diǎn)，雙方接連近37次輪番出價(jià)。

證券時(shí)報(bào) 吳家明