每日經(jīng)濟新聞 2019-06-24 22:38:43
海濱城市青島有一塊不錯的海景地塊,40年產(chǎn)權(quán)已去12年,海景地塊只挖了一個基坑。項目不見進展,只是“坑”里掉了幾家公司進去,有央企有當?shù)貒?,“坑”還是那個“坑”,“坑”里的糾紛還在繼續(xù)。
每經(jīng)記者 彭斐 青島攝影報道 每經(jīng)編輯 陳俊杰
被高樓大廈環(huán)繞的中金廣場基坑
6月中旬,山東大部分區(qū)域已開啟“燒烤”模式,海濱城市青島卻還有著春末夏初的涼爽。只是,再次來到青島的童才亮五味雜陳,完全沒有心情享受這種愜意。
童才亮是中交運澤浚航有限公司(以下簡稱中交運澤)法定代表人、董事長兼總經(jīng)理。他此行的一個目的,是向青島工商部門詢問中交運澤的減資事宜。如今,這家成立于2007年的公司已無實質(zhì)業(yè)務(wù)。如果8年前的那次掛牌交易能夠正常履約,中交運澤或許已經(jīng)完成注銷。它存續(xù)至今的一個原因,就是想拿回2011年掛牌交易所應(yīng)獲得的權(quán)益。
2011年初,為響應(yīng)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的政策要求,央企中國交通建設(shè)集團有限公司(以下簡稱中交集團)旗下的中交運澤,將持有海景地塊的青島中金海岸實業(yè)有限公司(以下簡稱中金海岸)100%股權(quán)掛牌出讓。
此后,在產(chǎn)權(quán)交易競價中,半路殺出的青島國際商品交易所有限公司(以下簡稱青交所)以5.2億價格最終將標的收入囊中。但此后,青交所一方面提起仲裁、將付款期限延期三年,另一方面,在三年期滿后仍未結(jié)清欠款,并在一系列訴訟糾紛進程中將中金海岸的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給青島當?shù)貒蟆?/span>
如今,海景地塊只建了一個基坑,40年產(chǎn)權(quán)耗掉12年,中交運澤還沒要回欠款,青交所已轉(zhuǎn)讓了這塊核心資產(chǎn)。去年12月,中交運澤以“惡意串通”為由將接手標的股權(quán)的青島國企城發(fā)集團(青島)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱城發(fā)資管)追加為第四被告,新一輪訴訟將在2019年7月開庭。
只是,在這場曠日持久的訴訟中,央企能否成功討債,地方國企能否洗清“惡意串通”的指控,一切都充滿變數(shù)……
【作為8年前中交運澤掛牌項目的主要資產(chǎn),唐島灣地塊40年出讓期限,如今已經(jīng)耗去12年。但這個位居當?shù)睾诵牡囟蔚捻椖?,目前僅是建了一個基坑。】
離海百米,CBD核心,緊鄰國際航運中心……但讓人無法想象的是,符合這些標簽的卻是一個“坑”。這個“坑”所在的唐島灣,是青島西海岸新區(qū)CBD的核心區(qū)域。
也正是這個原因,到青島次數(shù)不多的童才亮才很容易記起這個“坑”之所在,“濱海大道與井岡山路交匯處,山東高速西海岸中心后面,旁邊有個尚客優(yōu)酒店”。
如今,防護網(wǎng)已破敗,空地東北角的項目公示牌向路人提示這里規(guī)劃的是青島中金廣場項目,建設(shè)單位是中金海岸。
6月10日下午,《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到,中金廣場項目與海的距離也就百米。在靠近西海岸中心項目一側(cè),幾個標有“基坑危險,禁止靠近”字樣的警示牌,插在了坑體邊緣,設(shè)立單位是城發(fā)集團(城發(fā)資管母公司)。
“工地已經(jīng)停了,我是看大門的。”記者試圖從西北側(cè)進入沒有上鎖的大門時,一位留守人員說,現(xiàn)在給他發(fā)工資的是城發(fā)集團。從企業(yè)工商變更記錄來看,2018年6月8日,城發(fā)資管成為中金海岸的唯一股東。
讓童才亮對這個“坑”印象深刻的另一個原因是中金海岸。2011年1月,重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱重慶聯(lián)交所)公告,中交運澤將所持中金海岸100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價格為3.3億元,評估值為2.57億元。
童才亮向記者回憶,當時公司賬上還有5000萬現(xiàn)金,另外還有唐島灣、金沙灘兩塊地的價值,最主要的是唐島灣地塊。中金海岸獲得的該地塊房地產(chǎn)權(quán)證顯示,該地塊用途為商業(yè)、金融保險業(yè)、貿(mào)易咨詢、街頭綠地。在使用年限上,商業(yè)用途出讓40年,自2007年12月19日至2047年12月18日止。
最終,青交所摘牌成功,并于2011年3月與中交運澤簽約。不過,這個項目的開工卻延后了4年。
今年6月11日,青島市黃島區(qū)自然資源局人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實,(中金廣場項目)2015年12月20日就辦了施工許可證,現(xiàn)場也開工了。
青島市黃島區(qū)城市建設(shè)局通報顯示,2016年12月14日,因不嚴格執(zhí)行施工彈性許可制度和履行簽訂的協(xié)議,中金海岸實業(yè)被列為全區(qū)“失信企業(yè)”,其法定代表人列為全區(qū)“失信黑名單”人員。
“在那個位置,一般開發(fā)商拿地,都是盡早開工。”青島市黃島區(qū)自然資源局相關(guān)人士說。
早5年拿地的中金廣場項目,在進度上已遠遠落后于鄰居。山東高速西海岸中心5A級寫字樓,在2016年1月主體順利地全面封頂。該項目售樓處一人士透露,項目所在地塊的拿地時間是在2012年。
從時間上看,中金廣場地塊40年的出讓年限,如今已過去了近12年,但這個位居核心地段的項目,目前僅是建了一個基坑。
記者在走訪中還了解到,8年前,中金海岸涉及的另一個位于金沙灘的地塊,因有礙金沙灘景區(qū)的觀瞻,政府部門在今年5月底將該地塊的基坑填平。
【8年前,青交所以5.2億價格競得中金海岸項目,但在中金海岸股權(quán)完成過戶后,青交所并沒有按約定支付2.74億,并向中交運澤提出延期3年付款。如今,中交運澤仍未收回余款,并對其中的1.644億做了壞賬準備。】
“青交所的說法是沒錢,我們也去找(當時的)施工方中鐵十四局落實過。”對于中金廣場項目未建起來的原因,6月11日上午,中金海岸股權(quán)目前持有方城發(fā)資管的相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
8年前拿下中金海岸時,青交所出手闊綽。在2011年的掛牌交易中,青交所以5.2億元價格成功競買中金海岸100%股權(quán)。
童才亮向記者透露,“中交作為央企,房地產(chǎn)不是主業(yè),我們是按照國資委要求退出”。一位熟悉國企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律界人士表示,國企轉(zhuǎn)讓必須要按(產(chǎn)權(quán)交易招拍掛)程序走,按照交易規(guī)則,就是價高者得。
2011年3月,中交運澤與青交所簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。按照合同條款,青交所需在2011年7月16日之前,分兩期共向中交運澤支付2.46億元,并約定青交所在一年內(nèi)(2012年3月17日前)付清剩余的2.74億元款項。
“他們只支付了2.46億。”童才亮稱。
《產(chǎn)權(quán)交易合同》在產(chǎn)權(quán)交割事項中注明,青交所支付第二期價款(9000萬元)并對剩余款項提供銀行保函后3個工作日內(nèi),重慶聯(lián)交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證,青交所在收到憑證后3個工作日內(nèi)申請辦理工商變更登記,中交運澤在工商變更登記完成后5個工作日內(nèi)將標的企業(yè)所有經(jīng)營管理移交青交所。
記者獲取的一份遞交到山東省高院的訴訟文件顯示,2011年7月18日,中交運澤將中金海岸控制權(quán)移交給青交所,12月22日,完成股權(quán)過戶登記手續(xù)。至此,中交運澤已將合同約定的義務(wù)全部履行完畢。
合同約定時間到期后,青交所并未支付剩余的2.74億元轉(zhuǎn)讓款。“為什么不付,具體原因我們不清楚。”一位了解交易經(jīng)過的人士透露,“在合同付款期限快到的時候,青交所有幾次聯(lián)絡(luò)中交運澤,要求把付款期限延長3年,中交運澤不答應(yīng)”。
對此,6月11日上午,《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于黃島區(qū)江山南路的青交所辦公地址,嘗試直接采訪,但多位人士告知,負責人不在,他們對相關(guān)事情并不知情。
中交運澤方面給出了拒絕青交所要求的理由:“我們的實際控制方中國交建是在A+H股整體上市的,幾億元的款項是要計入當期財務(wù)報表的,2.74億延期3年,意味著提供2.74億的3年無息貸款,這可能會造成7000萬~8000萬的財務(wù)成本。”
中交運澤2018年財務(wù)報表顯示,在單項計提壞賬準備的其他應(yīng)收款一項,仍存在債務(wù)人青交所2.74億的應(yīng)收款項,賬齡為3~4年,中交運澤按60%比例做了1.644億元的壞賬準備,計提理由是“與債務(wù)人發(fā)生訴訟,回收風(fēng)險較大”。
童才亮透露,中交運澤在2016年即已對上述款項計提,并納入到中交集團與上市公司中國交建的合并報表。
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