每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，6月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，6月單月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)46次，超過(guò)了5月份的41次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“樓市整體呈現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’后的退燒跡象。在收緊調(diào)控的影響下，不論是投資數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，都再次出現(xiàn)了放緩，并且從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)7~8月還會(huì)持續(xù)。”

二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)年內(nèi)最多

6月份，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格全面降溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在二手房?jī)r(jià)格方面，6月份有45個(gè)城市環(huán)比上漲，5個(gè)城市持平，20個(gè)城市下跌。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市僅有無(wú)錫、呼和浩特和唐山。對(duì)比前幾個(gè)月數(shù)據(jù)，4月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市為13個(gè)，5月為12個(gè)，呈現(xiàn)逐月遞減的趨勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  制圖：每日經(jīng)濟(jì)新聞 羅健

同時(shí)，全國(guó)20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，數(shù)量為年內(nèi)最高，其中包括深圳、上海、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、貴陽(yáng)等熱點(diǎn)一二線城市；5個(gè)二房?jī)r(jià)格持平的城市包括北京、天津?；仡櫄v史數(shù)據(jù)，自2018年10月以來(lái)，已連續(xù)8個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

張大偉指出，“這是年內(nèi)首次熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)入調(diào)整階段。后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7~8月份，全國(guó)一二線城市將再次進(jìn)入‘小陽(yáng)春’后的低點(diǎn)。”

西安洛陽(yáng)領(lǐng)銜新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅榜

國(guó)家用統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份共有63個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、2個(gè)城市持平、5個(gè)城下跌。與5月份的67個(gè)城市環(huán)比上漲相比，呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“這也說(shuō)明受近期房屋交易市場(chǎng)的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動(dòng)意識(shí)積極降價(jià)促銷，這使得房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也會(huì)有所減少，進(jìn)而也影響到全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅不會(huì)擴(kuò)大”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，洛陽(yáng)、西安分別位列6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅第一，其中洛陽(yáng)新房環(huán)比漲幅2.5%，同比漲幅達(dá)16.7%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  制圖：每日經(jīng)濟(jì)新聞 羅健

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從歷史數(shù)據(jù)看，洛陽(yáng)在3~6月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，說(shuō)明此類城市需要積極管控房?jī)r(jià)。”

6月份，西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)排名第一。記者注意到，最近7個(gè)月，西安一直名列新房?jī)r(jià)格同比漲幅榜首位。而就在6月20日，西安在原有“四限”調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次升級(jí)調(diào)控政策，明確落戶購(gòu)房年限，增加非本市戶籍人口購(gòu)房社保繳納年限，并首次將臨潼納入限購(gòu)范圍內(nèi)。

“考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購(gòu)等方面有較為嚴(yán)厲的動(dòng)作，可以預(yù)計(jì)后續(xù)西安此類房的增幅也會(huì)收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

張大偉則認(rèn)為，“近期市場(chǎng)分化仍在持續(xù)，從數(shù)據(jù)上看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來(lái)的最低的。”

對(duì)未來(lái)趨勢(shì)，張大偉預(yù)測(cè)：“6月作為沖刺半年報(bào)的最后一個(gè)月，供應(yīng)量明顯增加，這種情況下，成交量相對(duì)會(huì)上升。但需要注意的是，供應(yīng)量井噴下，信貸政策不寬松，導(dǎo)致部分區(qū)域可能價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。7月初信托與美元債收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大。疊加7~8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。”

（文章來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)