每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年1~6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%；商品房銷(xiāo)售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%。同日公布的《2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，一、二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一、二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日表示，結(jié)合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總的還是平穩(wěn)的。

樓市或進(jìn)入新一輪調(diào)整期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷(xiāo)售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降1.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降12.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出：“在過(guò)去幾個(gè)月，特別是3~4月，樓市出現(xiàn)了明顯的‘小陽(yáng)春’現(xiàn)象，3~4月單月數(shù)據(jù)同比均再次反彈，但5~6月份數(shù)據(jù)又出現(xiàn)了下調(diào)。拆分單月數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積2.02億平方米，相比2018年6月份的2.07億平方米同比輕微下調(diào)?！?/p>

1~6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降12.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降10.0%銷(xiāo)售額漲幅為5.6%。

6月末，全國(guó)商品房待售面積50162萬(wàn)平方米，比5月末減少766萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少672萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少74萬(wàn)平方米。

“目前看，這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽(yáng)春’，在政策影響下快速退燒，6~8月有可能市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說(shuō)。

上半年房企拿地面積降近三成

前6個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，增速比1~5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13330億元，增長(zhǎng)8.4%；利用外資43億元，增長(zhǎng)51.8%；自籌資金26731億元，增長(zhǎng)4.7%；定金及預(yù)收款28465億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款12806億元，增長(zhǎng)11.1%。

張大偉認(rèn)為：“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信托監(jiān)管加強(qiáng)預(yù)期下，海外美元債也開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管。但目前看，信托與海外融資，都是規(guī)范而不是全面暫停，影響預(yù)計(jì)不會(huì)太大?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，前6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。

“6月份房企拿地?cái)?shù)據(jù)相對(duì)樂(lè)觀，部分城市的土地市場(chǎng)相對(duì)活躍。但從累計(jì)數(shù)據(jù)看，依然同比下調(diào)中。”張大偉表示，2019年二季度大量房企大額度融資將減少，房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少。整體而言，特別是對(duì)于融資渠道較少的企業(yè)，以及部分中小房企的壓力將非常大。

全國(guó)二手房?jī)r(jià)格全面降溫

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“樓市整體呈現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’后的退燒跡象。在收緊調(diào)控的影響下，不論是投資數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，都再次出現(xiàn)了放緩，并且從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)7~8月還會(huì)持續(xù)。”