每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，有傳聞稱，新城控股近68個(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)被放進(jìn)了“準(zhǔn)備出售”的資產(chǎn)包，并陸續(xù)找到了買家。

對(duì)此，知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新城控股確有項(xiàng)目平價(jià)轉(zhuǎn)讓情況存在，但具體涉及多少項(xiàng)目不便透露。

記者同時(shí)獲悉，除了賣項(xiàng)目，新城控股在南京、合肥等地項(xiàng)目已開始相繼撤資。

新城控股方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：相關(guān)信息以公司公告為準(zhǔn)。

對(duì)于金科成為新城控股項(xiàng)目首個(gè)買家的傳聞，金科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，有些東西不便告知，之前集團(tuán)和新城就有合作，當(dāng)然有這種想法，最后還是以公告為準(zhǔn)。

而另一家正在與新城接洽的房企則告訴記者，現(xiàn)在還在看，肯定是收住宅項(xiàng)目，涉及若干個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在談判還沒結(jié)果。

圖片來源：視覺中國

多家企業(yè)參與洽談收購

雖然金科方面尚未確認(rèn)接盤新城控股項(xiàng)目，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，金科與新城的合作其實(shí)早已有之。

早在2017年，新城控股便與金科聯(lián)手，將首個(gè)合作項(xiàng)目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區(qū)。

今年4月8日，金科以350萬元/畝摘得阜陽經(jīng)開區(qū)[2018]-130號(hào)地，總價(jià)約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開發(fā)，樓盤名稱為新城金科•江山城。

4月9日，新城控股聯(lián)手金科地產(chǎn)以520萬元/畝的單價(jià)，將宿州政務(wù)區(qū)稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價(jià)約8.72億元，樓面價(jià)約為3545.45元/平方米。

7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產(chǎn)控股項(xiàng)目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過1.5億元的財(cái)物資助。本次財(cái)務(wù)資助期限2年，按照年化利率8%向項(xiàng)目公司支付資金占用費(fèi)用。而上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為新城控股。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新城這一批次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目因所處位置不錯(cuò)，參與洽談收購的企業(yè)也不少，并且前來進(jìn)行項(xiàng)目考察的不少是上市公司，如弘陽等。

對(duì)于此次資產(chǎn)包出售，接近新城的人士告訴記者，住宅項(xiàng)目主要講究的是規(guī)模，因而利潤率并不高，因此新城會(huì)選擇舍棄一些不操盤、利潤率不高的項(xiàng)目，只要接盤方愿意接受，價(jià)格合理就很容易談成。

優(yōu)質(zhì)區(qū)域住宅平價(jià)轉(zhuǎn)讓

值得注意的是，新城控股此次“準(zhǔn)備出售”資產(chǎn)包的住宅項(xiàng)目，大部分位于長三角，區(qū)域位置可謂優(yōu)越。

為什么會(huì)新城控股會(huì)做出這次平價(jià)賣項(xiàng)目的決定？

上述接近新城的人士表示，一方面，整個(gè)行業(yè)下半年融資趨緊，新城也不例外，做最壞的打算，更看重現(xiàn)金流，在規(guī)模和現(xiàn)金流之間做一個(gè)平衡；其次，從新城角度來說，一個(gè)是合作里不操盤的，還有一些是新項(xiàng)目，主要是收現(xiàn)金流，基本都是平價(jià)出去的，也不會(huì)說是虧著來賣。現(xiàn)階段度過危機(jī)最重要，萬一下半年遇到危機(jī)，可以挺過難關(guān)，增加經(jīng)營安全性。

“保持現(xiàn)有規(guī)模還是活下去重要？當(dāng)然是活下去。”對(duì)于新城此次出售行為，行業(yè)人士更多感受到了企業(yè)和行業(yè)的壓力，一位TOP10房企老總就對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)出如是感觸。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，首先，“猥褻女童”事件對(duì)新城的影響非常大，對(duì)當(dāng)下的銷售會(huì)產(chǎn)生直接影響，因此遇阻和乏力是顯而易見的。

此外，由于企業(yè)信譽(yù)度的下降，在銀行方面的融資也會(huì)受到一定壓力和阻力。在市場層面，雖然新城在近期股價(jià)有所反彈，但要持續(xù)維穩(wěn)，后續(xù)還需要大量資金來維持，短期以平價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目方式來彌補(bǔ)是當(dāng)前最好的解決辦法。

張波進(jìn)一步表示，對(duì)于收購方來說，第一考慮的是住宅，從利潤率角度說是最高的，而商業(yè)的回報(bào)周期比較長，房企若要做大規(guī)模，首先考慮的是優(yōu)質(zhì)住宅為主。對(duì)于新城來說，即便愿意出售商業(yè)，價(jià)格也會(huì)非常低。當(dāng)下對(duì)于新城來說，出售商業(yè)性價(jià)比并不高。

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封面圖片來源：視覺中國