每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)實習編輯 湯輝    

上工申貝（600843,SH）給投資者帶來意外驚喜。根據(jù)公司8月13日晚間公告，公司擬對外出租部分存量房產(chǎn)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，上工申貝上述房產(chǎn)此前出租給了上海農(nóng)工商超市總公司（以下簡稱農(nóng)工商超市）。而新租賃方為金地商置（00535，HK）旗下負責產(chǎn)業(yè)園運營的金地威新。

值得一提的是，背靠上市公司的金地威新出手也闊綽許多，其給出的租金價格較原價格高出12倍。對于上工申貝而言，房產(chǎn)出租收入的暴漲或有望帶來不菲的收益。

新租賃方為產(chǎn)業(yè)園運營商

據(jù)上工申貝公告，公司近日與金地威新及金地商置簽署《房屋租賃合同》，出租公司自有的位于上海市黃浦區(qū)打浦路603號的存量房產(chǎn)（以下簡稱標的房屋）。租賃期20年，自2020年1月1日起至2039年12月31日止。

據(jù)悉，標的房屋實測建筑面積2.52萬平方米，房屋類型為商場及其它。此前，標的房屋于1999年6月出租給了農(nóng)工商超市。該租賃期為20年，自2000年1月起至2019年12月止。按照約定，上工申貝將在今年12月25日前將標的房屋交付給金地威新。

資料顯示，金地威新為金地商置控股子公司。金地商置為一家在中國香港聯(lián)合交易所主板上市的企業(yè)，公司主要從事商業(yè)中心綜合體、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)、精品住宅、長租公寓、星級酒店等多元物業(yè)的開發(fā)銷售、投資管理和服務運營。A股上市公司金地集團（600383，SH）為金地商置控股股東。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，金地威新為金地商置產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)板塊的運營平臺。據(jù)金地商置官網(wǎng)顯示，金地威新目前已打造了寶山智造園、嘉定智造園等多個園區(qū)。

在金地威新接盤后，其擬將標的房屋打造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園出租經(jīng)營，包括辦公和商業(yè)及其他配套等業(yè)態(tài)功能經(jīng)營使用。按照計劃，金地威新將在上海市黃浦區(qū)投資新設項目公司承租標的房屋并對其實施改造裝修，并通過啟客商務對該項目進行運營管理。

房產(chǎn)出租收入將暴漲

對于上工申貝而言，《房屋租賃合同》的簽訂，有望給公司帶來一筆“額外”財富。據(jù)上工申貝公告稱，公司此次與金地威新的租賃交易免租期半年。起始租金為3150萬/年，從第4年（2023年1月1日起）開始租金每三年漲6%，20年租金合計（含增值稅）7.33億元。以起始租金來看，標的房屋的租金水平較此前可謂是暴漲。農(nóng)工商超市目前承租的年租金為238.81萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上工申貝近幾年的年度凈利潤均低于2億元。標的房屋租金大幅上漲，對公司的盈利水平還是有一定的提升作用，且標的房屋的租金按季支付，對于上市公司而言，這筆租金也是一筆穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

在公告中，上市公司也表示，此次對外出租可以有效盤活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，使公司獲取長期、穩(wěn)定的租金收入，對公司將產(chǎn)生積極影響。

但需要指出的是，由于租賃期限為20年，實施期限長，在合同履行過程中，存在相關政策法規(guī)、市場等方面的不確定風險。上市公司最終能否完整實現(xiàn)7.33億元租賃收入，還是一個未知數(shù)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)