每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月22日，在綠地香港2019半年度業(yè)績會上，董事局主席陳軍臉上始終洋溢著笑容。畢竟，上半年綠地香港給出了自上市以來的最好業(yè)績：期內(nèi)，綠地香港的毛利率由2018年同期的24%上升為36%，而凈負債率則由年初的88%下降為50%。

“綠地一直在努力，剛成立時，我們的美元債就20億，而負債從上市初的170%多降到了如今的50%。過去美元債從70%壓縮到40%以內(nèi)。綠地主動償還了3.5億美金。”陳軍表示。

香港綠地業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

陳軍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，公司改變拿地策略和成本管控嚴格，加之在高周轉(zhuǎn)、集中采購、電商平臺等大運營體系的整體升級，同時銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)比較良性。即便剔除匯兌損益，凈利潤率也是達到了13%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，綠地香港合計實現(xiàn)合約銷售256.05億元，同比增長67%，完成全年500億元目標的51.2%。從盈利能力上看，綠地香港的毛利率高達36%，凈利率也達到16%。

業(yè)績會上，陳軍主動談到債務問題。他說，綠地香港這兩年的債務在越發(fā)的向好。

數(shù)據(jù)顯示，綠地香港凈負債率由年初的88%下降為50%，而上市之初這一數(shù)據(jù)為170%。在匯率波動的情況下，綠地香港的美元債也從70%壓縮到40%以內(nèi)，償還了3.5億美元。

2019年綠地香港有個全年的拿地計劃，其拿地更看重土地質(zhì)量高不高，該否定的還是會否定。目前綠地香港的貨值主要儲備方向聚焦在核心區(qū)域，上半年增加的土地儲備都是相對比較好的區(qū)域。

上半年成績有亮點，但綠地香港對完成年度目標卻表現(xiàn)得相對保守。綠地香港管理層認為，500億元不是必要性的完成任務，“綠地總盤子中住宅占比還是比較高的。今年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)會進入調(diào)整期，更重要的發(fā)展策略是符合自身要求。”

“盲目增長沒有效益，在限價、限購的時候，沒有利潤擴大規(guī)模就沒有意義，所以這時候綠地寧可不做。”陳軍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，下半年綠地香港會增加一部分融資，如果有機會，是一個好的機會加倉的話，會適當提高負債比率，以此換取未來的收益空間。

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝