8月30日，58同城、安居客發(fā)布《8月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，8月全國67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中有37城新房房價(jià)環(huán)比上漲，47城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。從用戶行為指數(shù)來看，8月全國找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢，三四線城市找房活躍度環(huán)比增幅高于一二線城市。其中，受上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新區(qū)政策影響，上海找房熱度顯著提升。

對于8月上海找房熱度上升的現(xiàn)象，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，不應(yīng)過度解讀上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵(lì)政策，實(shí)質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。他認(rèn)為，隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，樓市過熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

新房市場：67城平均房價(jià)環(huán)比微降臨港新片區(qū)帶動(dòng)上海找房熱度

報(bào)告顯示，8月全國67個(gè)主要城市平均房價(jià)為16361元/平方米，環(huán)比下跌0.31%。67城中有37城新房房價(jià)環(huán)比上漲，主力城市中深圳新房項(xiàng)目在線均價(jià)達(dá)到49306元/平方米，北京、上海分別為46875元/平方米、46079元/平方米。房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為珠海、?？?、大連、蘭州和福州，其中，珠海環(huán)比增幅最高達(dá)到6.1%，其次為海口環(huán)比增長4.5%。

從用戶行為指數(shù)來看，8月全國找房熱度呈現(xiàn)出較為明顯的分化趨勢，三四線城市找房熱度環(huán)比漲幅1.8%，高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環(huán)比漲幅。其中，南通以11.8%的環(huán)比漲幅位居找房活躍榜第一，其次是秦皇島和九江，分別有11.4%和8.9%的漲幅。在一線城市中，北京、廣州找房熱度微降，但上海受臨港新片區(qū)熱度影響，環(huán)比上漲7.8%。

報(bào)告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。即用戶在對住房的選擇上，三居室找房需求占比為44.7%，兩居室找房需求占比為34.1%，購房者更偏向于面積適中、戶型宜居的房源，找房需求趨于理性。

此外，報(bào)告還對8月的用戶來電量、微聊使用情況、購房者信心指數(shù)進(jìn)行了分析。其中，上海用戶來電環(huán)比增長49.8%，位居第一，其次是保定和太原。在微聊方面，上海用戶對臨港新片區(qū)限購政策放開的適用范圍十分關(guān)心，通過各種渠道了解房產(chǎn)信息，上海地區(qū)微聊環(huán)比增長達(dá)到100.7%，主動(dòng)微聊用戶數(shù)比7月上漲1倍，遠(yuǎn)高于第二名深圳64.8%的環(huán)比增幅，也高于全國31.7%的增幅水平。

二手房市場：47城掛牌價(jià)環(huán)比微漲長江珠江流域新增房源量上漲較快

與上月相比，8月二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出微漲趨勢。報(bào)告顯示，8月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15359元/平方米，環(huán)比上漲0.43%。

新增掛牌房源量方面，8月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌1.8%，一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢，其中深圳增幅達(dá)到6.9%。

據(jù)58同城、安居客平臺慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。受臨港新片區(qū)政策影響，上海浦東臨港新城高居區(qū)域熱門版塊之首，其次是浦江鎮(zhèn)、陸家嘴、南橋、惠南等周邊區(qū)域同樣受熱捧。

“8月區(qū)域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯，例如上海臨港新片區(qū)、深圳先行示范區(qū)政策帶動(dòng)了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在熱點(diǎn)區(qū)域抬頭，這一點(diǎn)值得關(guān)注。”張波認(rèn)為，上海、深圳兩地的規(guī)劃政策利好，有利于兩地城市競爭力不斷提升，有利于兩地樓市長遠(yuǎn)發(fā)展，但絕不是給炒房者的機(jī)會，“房住不炒”的大背景下，房價(jià)整體仍將保持穩(wěn)定。

上海證券報(bào) 于祥明

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