▲ 秋林食街 圖片來源：每經(jīng)實(shí)習(xí)記者史香玲 攝

西安房?jī)r(jià)近兩年的走高，讓位于雁南一路遲遲沒有完工的曲江源著項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，也一路水漲船高。

當(dāng)然，早買到就是早賺到。

但西安秋林商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“西安秋林”）怎么也想不到，2016年就全款買下的曲江源著項(xiàng)目一棟酒店辦公樓，兩年后，卻被告知協(xié)議無效，房款退回。

解除原因竟是，“不具備銷售條件”。

秋林，西安市面上的老百貨商場(chǎng)了，后來的美食街也算風(fēng)生水起，但即便是“老江湖”，到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，也難免被“套路”。

西安秋林工作人員有些氣憤，“我們當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，是一萬多一平方，現(xiàn)在漲到三萬左右，中間的利潤(rùn)差價(jià)近億元……”

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以傳統(tǒng)百貨起家的西安秋林，在購(gòu)物中心及互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物的沖擊下，業(yè)績(jī)壓力越來越大，轉(zhuǎn)型迫在眉睫?？紤]再三，西安秋林決定進(jìn)軍酒店行業(yè)，以解經(jīng)營(yíng)困局。

2016年，西安秋林與西安嘉龍置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉龍公司”）簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，買下雁南一路的曲江源著嘉龍酒店辦公樓，面積4421平方米，緊鄰西安美術(shù)館。

此后，西安秋林分期交齊了全款，合同約定，2017年12月交房。

但到了交房時(shí)間，房子卻未能如期交付。西安秋林與嘉龍公司多次協(xié)商之后，事情依然進(jìn)展緩慢。

2018年7月，嘉龍公司向西安秋林送達(dá)了一份《購(gòu)房協(xié)議書解除函》。

▲ 圖片來源：受訪者供圖

嘉龍公司在解除函中指出，“政府相關(guān)部門為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，相繼出臺(tái)了一系列整治措施，并要求各開發(fā)企業(yè)自查自糾違規(guī)銷售的行為，否則將按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。”

繼而“自揭其短”，“購(gòu)房協(xié)議書不符合政府要求的房地產(chǎn)銷售條件，到目前仍不具備銷售條件。”并要求西安秋林提供退款賬戶。

賣完房子之后才發(fā)現(xiàn)自己不具備銷售條件，嘉龍公司的“后知后覺”，讓西安秋林“大為窩火”。

“當(dāng)時(shí)買房都是把坑挖好了，有這個(gè)項(xiàng)目，土地手續(xù)、城建手續(xù)、建設(shè)手續(xù)等都具備了，一般情況下就可以賣了。一開始簽的是購(gòu)房協(xié)議，收了款以后，開發(fā)商會(huì)按照協(xié)議約定，辦理預(yù)售證網(wǎng)簽，隨后簽訂正式購(gòu)房合同，再辦房產(chǎn)證，都是一套流程。”西安秋林工作人員并不滿意嘉龍公司的解釋。

雙方私下協(xié)商多次，未能調(diào)解。

02

2018年9月29日，嘉龍公司向西安秋林退回了當(dāng)初的購(gòu)房款5000多萬元。對(duì)此，西安秋林工作人員表示，“在我們不知情的情況下，私下通過銀行把錢打到我們賬上。”

至此，雙方徹底“分手”。

嘉龍公司返還購(gòu)房款第二天，西安秋林發(fā)布公函，“貴公司的單方解除行為沒有合同及法律依據(jù)，屬于無效；上述轉(zhuǎn)款行為更不具有任何結(jié)算支付法律后果”。同時(shí)，西安秋林向西安市中級(jí)人民法院提起訴訟。

今年2月，西安市中院開庭審理該案，目前尚未結(jié)案。

曲江源著嘉龍酒店辦公樓地處繁華地段，距離大雁塔僅900多米。如今，外立面已經(jīng)裝修完畢，施工圍擋尚未拆除，工人們還在做一些收尾工作。

▲ 圖片來源：受訪者供圖

西安秋林工作人員稱，“一是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打造秋林高端品牌酒店；二是在企業(yè)形象方面也是一個(gè)提升，所以那個(gè)樓對(duì)我們非常重要。”

拿不到房子，西安秋林上下心急如焚，寫下一紙說明，股東和員工共100多人簽字按下手印，請(qǐng)求法院盡快結(jié)案。“說明”材料顯示：“該案審理近11個(gè)月，每拖延一天就為嘉龍公司惡意履約創(chuàng)造了時(shí)間條件。”

粉巷君（ID:nbdfxcj）撥打了購(gòu)房協(xié)議上嘉龍公司所留的聯(lián)系電話，電話接通后對(duì)方表示，“法院給我們打電話，說最近他們案子太多，要求我們寫一個(gè)延期申請(qǐng)。然后秋林公司就說我們?yōu)榱搜悠冢涎訒r(shí)間，給法院寫了這樣一個(gè)東西。”

回顧當(dāng)初雙方的“牽手”過程，也是各說各有理。

西安秋林工作人員表示，是曲江源著嘉龍酒店辦公樓的售樓部經(jīng)理主動(dòng)上門談合作，“2016年，西安樓市低迷，他們資金鏈特別緊張，等于求到公司來。”

上述人員卻稱，“完全不屬實(shí)，這個(gè)案子現(xiàn)在已經(jīng)在中級(jí)人民法院審理中，我們一切的東西都等法院判決。”

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一波未平，一波又起。

今年7月，據(jù)《西安日?qǐng)?bào)》報(bào)道，“位于曲江新區(qū)雁南一路以南，慈恩西路以東，由西安嘉龍置業(yè)有限公司建設(shè)的綜合辦公樓及公寓樓，未按規(guī)劃許可擅自違規(guī)修建，認(rèn)定屬于違法建設(shè)。”該項(xiàng)目被罰款82萬余元。

在西安房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商自曝家丑，意欲收回房產(chǎn)的事情并不鮮見。去年，“西安開發(fā)商自訴違規(guī)，將業(yè)主告上法庭”事件，一度在全國(guó)引起熱議。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)

2018年8月，西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聞天科技”）將業(yè)主起訴至法院，要求解除此前與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商給出的原因讓人大跌眼鏡：我沒有預(yù)售證，房子買賣違規(guī)。

業(yè)主買房是在2016年，聞天科技起訴業(yè)主是在2018年，兩年時(shí)間，西安房?jī)r(jià)從每平米千元級(jí)別躍入萬元門檻。

部分法院一審時(shí)，判決開發(fā)商勝訴，業(yè)主不服提起上訴，打了4個(gè)月的持久戰(zhàn)之后，西安市中院做出判決，業(yè)主勝訴。

當(dāng)時(shí)，各區(qū)縣法院還傳達(dá)學(xué)習(xí)了全市法院房地產(chǎn)案件審理研判會(huì)議精神，其中有一條就是堅(jiān)守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨。

當(dāng)然，西安秋林能否拿回房子，還要等法院最終判決……