每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

297套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)9.17億元，起拍價(jià)5.13億元，相當(dāng)于打5.6折，最終成交價(jià)5.48億元，相當(dāng)于打6折。

作為此前泰禾首入天津的標(biāo)桿項(xiàng)目（2018年3月剝離），本次拍賣的297套房產(chǎn)曾經(jīng)有過一段輝煌時(shí)期，但隨后的大火不僅燒去了光環(huán)，也令這個(gè)項(xiàng)目陷入了長(zhǎng)期的尷尬。

圖片來源：阿里法拍

二次拍賣終以6折成交

“鎂刻地產(chǎn)”記者從阿里法拍平臺(tái)獲悉，這297套房產(chǎn)位于天津市河西區(qū)友誼路35號(hào)君誼大廈，權(quán)利人均為天津泰禾錦輝置業(yè)有限公司（下稱泰禾錦輝置業(yè)），共有情況為單獨(dú)所有；土地用途為其他商服用地；估價(jià)對(duì)象所在層位于5～13層、15～24層、26～35層，規(guī)劃用途為非居住。

不過，這已經(jīng)是該組物業(yè)的第二次拍賣。9月3日，這297套房產(chǎn)曾以6.42億元的價(jià)格掛牌，但遺憾流拍，且當(dāng)時(shí)并未有報(bào)名者。

而今次二拍吸引了3位競(jìng)價(jià)人，但只有二人出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。記者留意到，競(jìng)拍首日的11次競(jìng)價(jià)中，Z1934競(jìng)拍人以5.38億元報(bào)價(jià)領(lǐng)先。今天上午，兩位競(jìng)拍人競(jìng)爭(zhēng)激烈，在拍賣截止時(shí)間前的9:49:48，Z7003出價(jià)5.46億元，但5秒鐘后，Z1934即出價(jià)5.48億元，并最終鎖定勝局。

從成交確認(rèn)書看，Z1934競(jìng)拍人為天津遠(yuǎn)通商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。據(jù)天眼查，該公司今年7月17日才成立，為商務(wù)服務(wù)業(yè)公司。不過，該公司監(jiān)事段瑩瑩名下有45家公司，并涉及多家房企，其中包括遠(yuǎn)洋系旗下遠(yuǎn)洋資本有限公司、遠(yuǎn)洋龍昇資產(chǎn)管理有限公司等。

297套房產(chǎn)背后

這297套法拍房，究竟是什么樣的資產(chǎn)？

與一般房產(chǎn)拍賣有所不同的是，此次拍賣文件用近千字紅文標(biāo)示出5條重點(diǎn)，大意如下：

1.君誼大廈5層游泳池建筑物內(nèi)非證載無相關(guān)建設(shè)文件建筑物（建筑面積102.38平方米），不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2.君誼大廈地下三層停車場(chǎng)15個(gè)車位使用權(quán)期限：直至君誼大廈之土地使用權(quán)期限屆滿之日為止。

3.估價(jià)人員對(duì)項(xiàng)目是否拖欠費(fèi)用等情況無法獲知。

4.據(jù)《天津市河西區(qū)君誼大廈1號(hào)樓“12•1”重大火災(zāi)事故調(diào)查報(bào)告》所示，34～35層于2017年12月1日發(fā)生過重大火災(zāi)，截至評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)處于斷電狀態(tài)，無法判斷現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備是否能夠正常使用。

5.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，34～35層局部房間存在拆改情況，部分房間（3402、3502）樓板已拆除，形成共享空間，原有空間布局及管線走向等發(fā)生較大變化，安全鑒定手續(xù)完成情況未知。

概括起來的意思是，這297套房產(chǎn)有部分不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶、涉及拆改，以及經(jīng)歷過火災(zāi)，無法確定現(xiàn)有設(shè)備能否正常使用。

記者了解到，2017年8月22日，泰禾錦輝置業(yè)以8.14億元，從盛捷友誼（天津）置業(yè)有限公司購(gòu)買了君誼大廈1號(hào)樓地上5～35層的297套房產(chǎn)等資產(chǎn)，并將樓盤項(xiàng)目命名為泰禾“金尊府”，樓層標(biāo)稱調(diào)整為39層（無13、14、24、34層）。

拍賣文件還載明，北京國(guó)際信托有限公司于2017年與泰禾錦輝置業(yè)就君誼大廈項(xiàng)目發(fā)行相應(yīng)信托計(jì)劃，泰禾錦輝置業(yè)以其持有的君誼大廈為信托計(jì)劃項(xiàng)下債權(quán)提供抵押擔(dān)保，辦理抵押登記手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)（共計(jì)197套）。該信托計(jì)劃已于2018年4月11日結(jié)束，197套不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)債務(wù)已全部履行完畢。

記者查閱中國(guó)裁判文書網(wǎng)后獲知，2018年2月24日，盛捷友誼（天津）置業(yè)有限公司、天津大通融匯租賃有限公司請(qǐng)求凍結(jié)泰禾錦輝置業(yè)名下銀行賬戶中的4.14億元或房產(chǎn)及其他相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。同年7月，泰禾錦輝置業(yè)申請(qǐng)復(fù)議被天津市二中院駁回。

不過這期間，根據(jù)公告，2018年3月31日，泰禾集團(tuán)剝離了泰禾錦輝置業(yè)，將其100%股權(quán)及權(quán)利義務(wù)作價(jià)8.78億元轉(zhuǎn)讓給福建森鑫源貿(mào)易有限公司。也就是說，泰禾錦輝置業(yè)不再是泰禾的子公司，也不在其業(yè)績(jī)并表范圍內(nèi)。

據(jù)此，泰禾從拿下金尊府項(xiàng)目到剝離該筆資產(chǎn)，中間僅僅相隔7個(gè)月。

而從天眼查信息看，泰禾錦輝置業(yè)法人代表王臻，同時(shí)還是天津泰禾錦華置業(yè)有限公司（以及錦潤(rùn)、錦川、錦鴻、錦豐）、天津泰禾鴻運(yùn)集團(tuán)有限公司等7家公司的法人代表。值得注意的是，天津泰禾鴻運(yùn)集團(tuán)有限公司持有天津泰禾錦華置業(yè)有限公司（以及錦潤(rùn)、錦川、錦鴻、錦豐）5家公司，而天津泰禾鴻運(yùn)集團(tuán)是北京泰禾置業(yè)有限公司的全資子公司。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）