每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

昨天（10月11日）晚上，在全北京最貴的國(guó)貿(mào)CBD區(qū)域，泰禾搭了一個(gè)金光閃閃的舞臺(tái)，開(kāi)了一場(chǎng)新品發(fā)布會(huì)。

這一次，黃其森自己請(qǐng)來(lái)了幾個(gè)認(rèn)識(shí)多年的老朋友站臺(tái)，馮侖、海巖、春妮。

站了個(gè)臺(tái)

發(fā)布會(huì)比原定的18:30晚了半個(gè)多小時(shí)，這使得海巖上臺(tái)后毫不留情地吐槽“還以為是來(lái)吃飯的”。不過(guò)這并沒(méi)有影響大家的好心情，相比于6月份那次媒體見(jiàn)面會(huì)，黃其森的狀態(tài)要從容太多。

“要把泰禾最終打造成一個(gè)華為、阿里這樣的企業(yè)，成為地產(chǎn)第一品牌。”這是黃其森半年來(lái)第三次在公開(kāi)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)這個(gè)企業(yè)愿景，而他對(duì)自己目前的定位，除了“企業(yè)家”之外，還有個(gè)“慈善家“。

“和一般的福建土老板不太一樣，事無(wú)巨細(xì)、親力親為、精力旺盛”，這是熟悉黃其森的人對(duì)他的評(píng)價(jià)。畢竟“大學(xué)本科，工程師，畢業(yè)于福州大學(xué)建筑系，而后成為經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生”這樣好看又硬核的簡(jiǎn)歷，在眾多房企老板中實(shí)屬一股清流。

黃其森很少親自為泰禾的地產(chǎn)項(xiàng)目站臺(tái)，上一次要追溯到5年前，泰禾的院子系產(chǎn)品開(kāi)山之作——中國(guó)院子。

而時(shí)隔數(shù)年，在院子系拿出小至76平方米，大至292平方米的豪宅之際，黃其森又站了出來(lái)，一如既往的自信。

松了口氣

自6月份媒體會(huì)表示“泰禾最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”幾個(gè)月后，發(fā)布會(huì)上的黃其森單手插兜暢談未來(lái)期許，狀態(tài)頗為輕松，而最近泰禾也似乎的確松了口氣。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，今年上半年，泰禾58.74%的業(yè)績(jī)?cè)龇浅Ａ裂?。此外，截?019年6月底，泰禾的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~由去年同期的-5.21億元增至202.16億元，同時(shí)有息負(fù)債大幅減少，半年償還338億元。泰禾方面表示，要繼續(xù)把加強(qiáng)現(xiàn)金回款作為經(jīng)營(yíng)管控的重心。

也就是說(shuō)，一年時(shí)間，泰禾生生把經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流從負(fù)數(shù)扳回正值。誰(shuí)也不知道，這期間，黃其森和他的泰禾到底經(jīng)歷了什么。

最合適的答案，黃其森已經(jīng)說(shuō)過(guò)——“泰禾沒(méi)有大家想象得這么慘”。

他曾答復(fù)記者稱(chēng)，泰禾去年賣(mài)了1300億元，回款金額在700億～800億元，這不算太差。最重要的是，泰禾的權(quán)益比例占80％～90%，如果按照權(quán)益金額排名，在所有房企中，泰禾應(yīng)該排在第15位或更高。

更看重回款、更看重現(xiàn)金流指標(biāo)的泰禾到5月時(shí)的回款金額已經(jīng)在400億元左右，對(duì)于1000億元的目標(biāo)，黃其森曾表示非常有信心。

泰禾的確也在頻繁回籠資金。

僅以近一個(gè)月為例。9月18日，泰禾繼續(xù)向世茂轉(zhuǎn)讓杭州蔣村項(xiàng)目39%股權(quán)，以及佛山院子31%股權(quán)，總交易對(duì)價(jià)約6.23億元。9月27日，泰禾轉(zhuǎn)讓福建泰信置業(yè)有限公司30%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)合計(jì)2.99億元；轉(zhuǎn)讓福州泰盛置業(yè)有限公司50%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)合計(jì)5.97億元。10月9日，泰禾退出句容地產(chǎn)項(xiàng)目，終止收購(gòu)翔峰置業(yè)，收回已支付的交易金4億元。

“在一二線(xiàn)城市有6000億貨值，現(xiàn)在負(fù)債1000多億，稍微賣(mài)幾個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，就平衡了”，這是黃其森最大的底氣。

高調(diào)的新品發(fā)布會(huì)，高調(diào)的個(gè)人朋友圈展示，泰禾可能是真的緩過(guò)勁來(lái)了。

發(fā)布會(huì)結(jié)束前，主持人讓三位嘉賓對(duì)新項(xiàng)目給個(gè)總結(jié)，海巖老師的原話(huà)是“希望人人都買(mǎi)得起北京公館”。

黃其森也對(duì)這個(gè)新項(xiàng)目寄予了厚望，昨天晚上他一直笑得很開(kāi)心。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)