每經(jīng)編輯 孫志成    

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

深圳有錢人買起房子來有多野？

近日，深圳網(wǎng)紅豪宅“深業(yè)中城”準備開賣了，這個小區(qū)吸引了不少深圳有錢人的關(guān)注，無論從景觀、學(xué)位、周邊配套等來看都很好，價格也低于周邊大多數(shù)樓盤，綜合性價比極高。

但是要想?yún)⑴c這個樓盤的搖號，必須先交500萬元的“誠意金”。

500萬對大部分人來說都是一筆巨款，但是對于有志于在這個樓盤搶到一套房的“土豪”們來說，并不算多。

據(jù)“深業(yè)中城”于官方平臺發(fā)布“深業(yè)中城（一期）住宅誠意登記人名冊”，項目共完成籌客登記2794組，在10月22-26日的五天之內(nèi)，項目收納誠意金約139億元。

中簽率不足7%

10月27日，備受關(guān)注的深圳網(wǎng)紅豪宅“深業(yè)中城”于官方平臺發(fā)布“深業(yè)中城（一期）住宅誠意登記人名冊”，根據(jù)該名冊記錄，項目共完成籌客登記2794組。根據(jù)一周前發(fā)布的“深業(yè)中城（一期）住宅銷售方案”，本次推售房源192套，分為建面約約132-233㎡3-4房，4套309-396㎡頂復(fù)，明年年底毛坯交付，項目均價13.1萬，單價10.82-19.66萬，總價1509-3315萬，復(fù)式總價5670-7787萬。

2794個籌，192套房，也就是說，中簽率低至6.8%，也就是說差不多15個人搶一套房，這大概是目前為止全深圳最難買到的豪宅。

深圳土豪們?yōu)榱藫屵@些房子也是下足了力氣，深業(yè)中城此次規(guī)定，要參與這個樓盤的搖號，要先交500萬元的誠意金，而在10月22-26日的五天之內(nèi)，項目就收了誠意金約139億元。

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的2018年中國房企銷售排行榜，139億元相當(dāng)于一家百強房企銷售體量。

“深業(yè)中城”（一期）此批推售的192套房源系“租轉(zhuǎn)售”而來。兩年前，項目開發(fā)商聲稱規(guī)避限價，決定將住宅產(chǎn)品“售轉(zhuǎn)租”。今年9月，出于對市場判斷的轉(zhuǎn)變及公司銷售業(yè)績壓力，開發(fā)商再度決定“租轉(zhuǎn)售”。而自重新入市起，該項目即緊密牽動市場視線，曾一度出現(xiàn)“喝茶費”傳聞，引得項目方多次出面澄清。

據(jù)南方都市報，該項目因地處香蜜湖這一深圳傳統(tǒng)豪宅片區(qū)而備受市場關(guān)注。香蜜湖片區(qū)毗鄰香蜜湖公園，公共配套相對成熟，且匹配深圳高級中學(xué)、荔軒小學(xué)、下沙小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)位。房屋中介網(wǎng)站安居客顯示，目前該片區(qū)一手住宅存量短缺，二手房單價已接近11萬元/㎡。

除了地段優(yōu)勢之外，項目單價亦低于市場預(yù)期。此前有市場人士分析，該項目40年產(chǎn)權(quán)、不通燃氣公寓均價約11.2萬元/㎡，此輪住宅均價或接近15萬元/㎡。而根據(jù)后續(xù)“深業(yè)中城”備案價公示，目前項目總價位于約1500-6800萬元區(qū)間，除開四套復(fù)式，單價區(qū)間為10.8萬元-13.78萬元之間，價格低于市場預(yù)期。

一套房總價超千萬，想?yún)⒓訐u號還要交500萬，居然引來如此多人搶購，深圳的有錢人真的這么多嗎？

據(jù)2018胡潤財富報告，深圳擁有億元資產(chǎn)的高凈值家庭已經(jīng)達到5750戶，擁有千萬資產(chǎn)的高凈值家庭達到76600戶。深業(yè)中城的搶房人數(shù)還不到深圳億萬富翁戶數(shù)的一半...

買房交500萬誠意金 深圳不是第一次

500萬的“天價”誠意金已經(jīng)不是第一次在深圳出現(xiàn)。

2018年5月26日，深圳蛇口樓盤——海上世界雙璽（以下簡稱“雙璽“）對外發(fā)布《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案》，稱選房前需要繳納500萬元誠意金，且將采取公開現(xiàn)場抽簽選房方式，并邀請政府主管部門、公證處對開盤現(xiàn)場進行監(jiān)督。

根據(jù)銷售方案，雙璽銷售的是三期第2、3棟，共167套住宅產(chǎn)品，將采用先審核購房資格，再繳納誠意金（500萬元/套），然后公開現(xiàn)場抽簽選房的方式，每個誠意金客戶選房時間不得超過2分鐘，過時未選的客戶視為放棄。

那次雙璽共推出167套房源，有效認籌666個，收納誠意金總額低于此次深業(yè)中城。

值得注意的是，近年來，深圳的豪宅項目大多受到了購房者熱捧。

據(jù)中國基金報，有深圳本地樓市研究專家分析，豪宅受到追捧，一方面是因為多重政策紅利疊加，讓不少購房者看好深圳及其樓市的長遠發(fā)展，另一方面則是因為限價背景下，新房與二手房產(chǎn)生價格“倒掛”，購房者認為“買到即賺到”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

業(yè)內(nèi)人士透露，深圳有很多項目因為受到限價影響，與周邊二手房形成差價，如華潤城潤府三期，開盤均價8.55萬，與周邊二手房相差2.5萬，萬科臻山府開盤均價9.71萬，而周邊二手房均價約12萬。

購房者之所以趨之若鶩，很大程度上可能基于兩點：一是客觀上存在價差，有一定的安全墊；二是深圳獲批社會主義先行示范區(qū)規(guī)劃之后，房價的確有一定的上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人透露，好些樓盤至少有10%的漲幅。

近段時間以來，深圳現(xiàn)多個豪宅項目扎堆入市，包括深業(yè)中城在內(nèi)，還有同樣已獲取預(yù)售的金眾麒麟公館、天悅壹號璽苑等項目。與此同時，還有福田、龍華、前海等地多個豪宅項目在市場屢屢傳出入市風(fēng)聲。

豪宅相繼扎堆入市的背后，是深圳樓市在全國范圍內(nèi)的逆市上揚。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，全國一線城市成交面積同比下降26%，全國40個典型城市新房成交面積同比僅實現(xiàn)4%的增長。但與之相對應(yīng)，據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月深圳全市一手住宅成交2823套，同比增加25.5%；二手成交7124套，同比增加43.9%。根據(jù)近日國家統(tǒng)計局最新公布的9月70城的房價數(shù)據(jù)，在價格方面，深圳樓市同樣明顯回暖。

本文綜合南方都市報、中國基金報