每經(jīng)記者 甄素靜 林菁晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月30日，深圳500位幸運(yùn)壕相聚在華僑城洲際酒店。

他們當(dāng)中的一部分此前交了500萬(wàn)元“誠(chéng)意金”，是2794組客戶中的幸運(yùn)兒。此番前來(lái)的目的，是為“深圳史上最難搶”網(wǎng)紅盤(pán)深業(yè)中城選房。

盡管只有192套房，但開(kāi)發(fā)商還是邀請(qǐng)了順序號(hào)為1~500號(hào)（含500號(hào)）的客戶前來(lái)選房，以防有人棄選。

選房環(huán)節(jié)持續(xù)了將近10個(gè)小時(shí)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少購(gòu)房者是拖家?guī)Э谇皝?lái)的，現(xiàn)場(chǎng)安保也極其嚴(yán)格。除了帶著號(hào)碼牌的選房者和家屬，其余人一律不得入內(nèi)，這也把一些前來(lái)采訪的媒體拒之于門外。

因?yàn)檫x房過(guò)程過(guò)于漫長(zhǎng)，午飯期間，開(kāi)發(fā)商為現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者提供了漢堡，而晚餐也以三明治草草打發(fā)。身家百億的幸運(yùn)壕們，為了買房真的很努力。

“剩下哪套要哪套”

據(jù)記者了解，項(xiàng)目推售的戶型共8種，分別為建面約132平方米3房、175平方米3房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（復(fù)式）、362平方米6房（復(fù)式），396平方米6房（復(fù)式）。

從選房去化速度來(lái)看，最受歡迎的戶型為200平方米左右高層，價(jià)格超過(guò)2500萬(wàn)元。

13：18，第一位業(yè)主誕生，233平方米4房，總價(jià)3000多萬(wàn)元。

兩小時(shí)后的15:18，全場(chǎng)最貴頂復(fù)被一位億萬(wàn)富豪選中，396平方米6房，總價(jià)7787萬(wàn)元，全場(chǎng)沸騰！

“我們認(rèn)籌了兩個(gè)號(hào)才中了一個(gè)，還是300號(hào)后的，另一個(gè)號(hào)是2000多，更沒(méi)戲。”選房已經(jīng)進(jìn)行了兩個(gè)小時(shí)了，袁女士還坐在酒店露天花園無(wú)聊地玩著手機(jī)，兒子在現(xiàn)場(chǎng)看其他幸運(yùn)壕們選房。

袁女士說(shuō)，看中深業(yè)中城的地段、學(xué)區(qū)，轉(zhuǎn)租為售消息一出，他們就開(kāi)始準(zhǔn)備資金和名額，兒子一個(gè)名額，借了親戚名額，全款貸款都無(wú)所謂。

“還中意什么戶型？剩下哪套要哪套。”袁女士不無(wú)遺憾地說(shuō)，“可能都輪不到我們了，前面幾乎沒(méi)人棄選，總價(jià)最高的7788萬(wàn)元頂復(fù)也已經(jīng)成交了。”

選房現(xiàn)場(chǎng)外，除了等到不耐煩出來(lái)透氣的500位幸運(yùn)壕們，也有不少理財(cái)機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理，趁機(jī)尋找他們的理想客戶。

小何拎著印有公司logo的袋子，蹲在坐在臺(tái)階上抽煙的幸運(yùn)壕身旁，滿臉笑容地介紹著公司產(chǎn)品，比如100萬(wàn)元多久能收益、收益金額是多少，并再三確認(rèn)“我們真的不加個(gè)微信嗎”。業(yè)主略不耐煩地推辭：“我做生意的，沒(méi)有現(xiàn)金流。”

小何說(shuō)，金融公司頻繁爆雷后，生意越來(lái)越難做，業(yè)主并不是真沒(méi)現(xiàn)金流，能毫不猶豫地能拿出500萬(wàn)元現(xiàn)金流來(lái)認(rèn)購(gòu)，他們更相信房產(chǎn)能幫助他們，將現(xiàn)金短期變?yōu)楝F(xiàn)金牛。

袁女士雖早早做足了準(zhǔn)備，但他們也不確定能等到“剩下那套”。接近傍晚6時(shí)，袁女士?jī)鹤訌倪x房現(xiàn)場(chǎng)出來(lái)，以爸爸要回家了為由帶她一起離開(kāi)了酒店。

從早上熬到天快黑，現(xiàn)場(chǎng)有一些號(hào)碼靠后的購(gòu)房者已經(jīng)有些不耐煩了，一位400多號(hào)的業(yè)主盡管覺(jué)得選房無(wú)望，但仍不想放棄。他走出選房大廳，坐在酒店門口的角落里靜靜地玩手機(jī)。

而在現(xiàn)場(chǎng)，其中一位已經(jīng)選完房子的幸運(yùn)壕，跟同伴聊著，說(shuō)“要先坐地鐵回購(gòu)物公園站打個(gè)卡”。

轉(zhuǎn)租為售的10萬(wàn)+豪宅

回顧2017年政策大力倡導(dǎo)“租售并舉”之時(shí)，深業(yè)集團(tuán)推出了4條長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品線——深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居、深業(yè)頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時(shí)深業(yè)集團(tuán)宣布將5個(gè)新建項(xiàng)目用來(lái)租賃，其中就包括這個(gè)位于香蜜湖豪宅片區(qū)的深業(yè)中城，彼時(shí)令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。

今年9月底，深業(yè)中城突然宣布將項(xiàng)目轉(zhuǎn)租為售，引得大批富豪跑到營(yíng)銷中心登記。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃土豪們國(guó)慶期間都不敢出去玩，因?yàn)?ldquo;深業(yè)中城可能隨時(shí)開(kāi)盤(pán)，周游列國(guó)回來(lái)房沒(méi)了”。

該項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲（備案均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米），但性價(jià)比極高，不僅是老牌名校東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深高級(jí)南校區(qū)的學(xué)區(qū)房，更是名副其實(shí)的香蜜湖豪宅。

據(jù)悉，周邊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該樓盤(pán)的價(jià)格，例如水榭花都14萬(wàn)~20萬(wàn)元/平方米，熙園15萬(wàn)~21萬(wàn)元/平方米，香蜜湖1號(hào)17萬(wàn)~24萬(wàn)元/平方米。以至于有業(yè)內(nèi)人士表示，如果搶到房再轉(zhuǎn)手賣出，可輕松獲利300萬(wàn)元。“絕對(duì)穩(wěn)賺不賠。”

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉分析認(rèn)為，深業(yè)中城受熱捧，一方面是因?yàn)樾￡?yáng)春以來(lái)，高端項(xiàng)目消化殆盡，恰逢“金九銀十”，先行示范區(qū)加持，需求再次回升；另一方面，深圳樓市兩級(jí)分化趨勢(shì)明顯，一邊是高端需求旺盛，另一邊是低端需求也旺盛，比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地，房子賣得也很好，包括小戶型商務(wù)公寓。未來(lái)多重紅利眷顧下，深圳樓市依然是這個(gè)走勢(shì)。