每經(jīng)編輯 何小桃    

演而優(yōu)則商。

演藝圈創(chuàng)業(yè)的不少，他們大多是開(kāi)開(kāi)火鍋店，賣賣紅酒之類，投入不算多，資金回流快，風(fēng)險(xiǎn)較小。

不過(guò)，與多數(shù)人的“小打小鬧”不同，知名演員李亞鵬對(duì)文旅地產(chǎn)有很深的執(zhí)念。這一切開(kāi)始于2008年，當(dāng)年11月3日在麗江古城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立的麗江雪山投資有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“麗江雪山公司”）是承擔(dān)李亞鵬藝術(shù)夢(mèng)想和商業(yè)理想的載體。

但項(xiàng)目進(jìn)展不順利最終將李亞鵬和其兄李亞煒拖進(jìn)債務(wù)深淵。麗江雪山公司另一參股股東北京泰和友聯(lián)投資有限公司（下稱“泰和友聯(lián)”）將他們告上法庭，索賠4000萬(wàn)元。此前的一審、二審判決均為李亞鵬方敗訴，需支付泰和友聯(lián)4000萬(wàn)元債權(quán)款及利息。

由于李亞鵬方不服法院判決，申請(qǐng)重審。2018年12月北京市高級(jí)人民法院指令原二審法院北京市第三中級(jí)人民法院再審本案，再審期間，中止原判決的執(zhí)行。2019年9月北京市第三中級(jí)人民法院發(fā)布再審民事裁定書(shū)，將案件發(fā)回原一審法院北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院重審。

2019年11月5日下午2點(diǎn)，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院召開(kāi)重審?fù)デ皶?huì)議。與此同時(shí)，泰和友聯(lián)方面曝出了關(guān)于案件的更多細(xì)節(jié)。

李亞鵬方一二審敗訴，被判支付4000萬(wàn)元

這場(chǎng)合同糾紛還要從2012年說(shuō)起。當(dāng)年1月9月，麗江雪山公司與泰和友聯(lián)簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》（下稱《協(xié)議》），約定了雙方合作完成“雪山文苑”項(xiàng)目（即雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目），泰和友聯(lián)出資6000萬(wàn)元對(duì)麗江雪山公司進(jìn)行注資，成為占股10%的股東。

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同時(shí)約定，若項(xiàng)目發(fā)生虧損，則實(shí)際發(fā)生的虧損全部由麗江雪山公司原股東獨(dú)立承擔(dān)；若項(xiàng)目實(shí)際利潤(rùn)低于上述協(xié)議里提供的相關(guān)財(cái)務(wù)測(cè)算，麗江雪山公司也要確保泰和友聯(lián)能獲得不低于1億元的全部權(quán)益。雙方還約定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為三年，開(kāi)發(fā)周期屆滿時(shí)，泰和友聯(lián)要先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬(wàn)元。

2015年4月17日，李亞鵬方向泰和友聯(lián)出具《承諾函》，麗江雪山公司原股東承諾，于2015年7月支付4000萬(wàn)元的到期債權(quán)，如有困難可陸續(xù)支付但要在當(dāng)年12月25日前付清，李亞鵬及中書(shū)公司提供股權(quán)擔(dān)保。

同時(shí)，雙方簽訂《項(xiàng)目合作框架變更協(xié)議》（下稱《變更協(xié)議》）。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院一審判決稱《協(xié)議》、《變更協(xié)議》及《承諾函》合法有效，判定李亞鵬方應(yīng)支付泰和友聯(lián)4000萬(wàn)元及利息。對(duì)于一審判決，李亞鵬、李亞煒不服進(jìn)行上訴。

2018年3月23日，北京市第三中級(jí)人民法院作出二審判決。泰和友聯(lián)方稱，《協(xié)議》合同是股東與股東間的投資保底協(xié)議。李亞鵬、李亞煒則稱，4000萬(wàn)元為公司盈利分紅，《承諾函》存在脅迫的情形。

二審判決中，法院結(jié)合《協(xié)議》和《承諾函》認(rèn)定此案合同性質(zhì)為投資保底合同，維持一審判決。

李亞鵬申請(qǐng)重審：對(duì)方存在敲詐勒索的嫌疑

根據(jù)北京市第三中級(jí)人民法院發(fā)布的再審民事裁定書(shū)，李亞鵬申請(qǐng)?jiān)賹?，駁回泰和友聯(lián)公司的全部訴訟請(qǐng)求有四個(gè)理由。

第一，李亞鵬認(rèn)為《協(xié)議》約定的4000萬(wàn)元固定權(quán)益收益是對(duì)麗江雪山公司預(yù)期的利潤(rùn)分紅款，只有麗江雪山公司獲得4000萬(wàn)元稅后利潤(rùn)、并且利潤(rùn)分配方案經(jīng)過(guò)公司股東會(huì)表決通過(guò)的情況下，被申請(qǐng)人（即泰和友聯(lián)）才可以從麗江雪山公司分得4000萬(wàn)元利潤(rùn)。

第二、李亞鵬認(rèn)為，《承諾函》是擔(dān)保合同。

鑒于《承諾函》的擔(dān)保性質(zhì)，在法院認(rèn)定屬于連帶保證責(zé)任的前提下，泰和友聯(lián)公司直接起訴李亞鵬、李亞煒，審理?yè)?dān)保合同首先要審查主合同的法律關(guān)系，在債務(wù)人沒(méi)有參加訴訟的情況下，擔(dān)保人可以行使債務(wù)人的抗辨權(quán)。麗江雪山公司至《承諾函》簽訂時(shí)沒(méi)有產(chǎn)生利潤(rùn)，不存在因利潤(rùn)分配而產(chǎn)生4000萬(wàn)元到期債權(quán)。

第三，李亞鵬認(rèn)為，原一審法院的判決變相幫助泰和友聯(lián)公司完成抽逃出資的犯罪行為。原一審法院雖然沒(méi)有直接裁判麗江雪山公司支付4000萬(wàn)元，但李亞鵬、李亞煒承擔(dān)連帶責(zé)任后有權(quán)向公司追償，最終還是麗江雪山公司承擔(dān)，實(shí)際上就是變相幫助泰和友聯(lián)公司抽逃出資。

第四，李亞鵬認(rèn)為，原二審法院對(duì)《協(xié)議》中第3.2.1款認(rèn)定錯(cuò)誤，泰和友聯(lián)公司主張投資款屬于債權(quán)性質(zhì)，其同時(shí)也必須放棄麗江雪山公司10%的股權(quán)。泰和友聯(lián)公司要挾再審申請(qǐng)人簽訂《承諾函》的行為，存在敲詐勒索的嫌疑。

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另外，李亞鵬的哥哥李亞煒?lè)裾J(rèn)了《承諾函》中其本人簽名。

泰和友聯(lián)公司辯稱：

涉案《協(xié)議》、《承諾函》、《變更協(xié)議》已經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)，李亞鵬對(duì)《承諾函》中李亞煒簽字的真實(shí)性前后陳述不一致，李亞鵬為逃避債權(quán)，誹謗、誣告我公司敲詐勒索，我公司保留對(duì)李亞鵬個(gè)人刑事自訴的權(quán)利。

涉案4000萬(wàn)元屬于到期債務(wù)并經(jīng)還款承諾，而非擔(dān)保?！蹲兏鼌f(xié)議》的簽訂是李亞鵬擔(dān)心此后可能存在8000萬(wàn)元到期債權(quán)。李亞鵬在2015年以1.9億元的高價(jià)變現(xiàn)股權(quán)，抽回投資，將我公司所持股份貶值，是背信棄義的行為。請(qǐng)求法院結(jié)合本案背景和證據(jù)，結(jié)合再審申請(qǐng)人反復(fù)否認(rèn)書(shū)證、不誠(chéng)信、誣告我公司的行為，作出公正判決。

泰和友聯(lián)表示，不同意再審申請(qǐng)人的再審請(qǐng)求。

北京市第三中級(jí)人民法院再審認(rèn)為，本案應(yīng)當(dāng)對(duì)《協(xié)議》、《變更協(xié)議》的主體以及實(shí)際簽訂人的情況進(jìn)一步審查，從而確定上述協(xié)議的效力。根據(jù)雙方提供的新證據(jù)，以及泰和友聯(lián)公司提供的律師函對(duì)《承諾函》的內(nèi)容綜合分析認(rèn)定并對(duì)訴爭(zhēng)4000萬(wàn)元款項(xiàng)的性質(zhì)予以確認(rèn)。

由于涉案合同簽署的過(guò)程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步審查，并結(jié)合全案證據(jù)依法予以處理，北京市第三中級(jí)人民法院撤銷此前的一、二審判決，發(fā)回北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院重審。

泰和友聯(lián)：李亞鵬懇求簽署協(xié)議，突然變更身份

據(jù)時(shí)間財(cái)經(jīng)，泰和友聯(lián)委托代理人聶敏律師表示，11月5日的庭前會(huì)議，泰和友聯(lián)提交了新的證據(jù)（公證文件），李亞鵬方對(duì)于泰和友聯(lián)“涉嫌敲詐勒索罪”僅是作了一段陳述，未提交相關(guān)證據(jù)。

對(duì)于李亞鵬方指控簽署《承諾函》時(shí)存在脅迫情形。在一段接受采訪的視頻中，聶敏則表示，“當(dāng)時(shí)對(duì)方因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況，懇求我們簽署的這份協(xié)議”。

聶敏表示在重審?fù)デ皶?huì)議上，原告提交一份54秒的錄音新證據(jù)。

聶敏稱，在這段錄音中李亞鵬原話說(shuō)，“你們需要一個(gè)我什么樣的保證，我給你們一個(gè)什么樣的保證，你們需要我跪下、趴下，我都可以，我懇求你們”。

聶敏，視頻截圖

另外，聶敏表示在一審和二審過(guò)程中，李亞鵬用的都是中國(guó)內(nèi)地的身份證，在案件進(jìn)入執(zhí)行時(shí)，法官發(fā)現(xiàn)他的身份證鎖定不了他本人，因此無(wú)法對(duì)他采取限制高消費(fèi)的措施。

聶敏，視頻截圖

聶敏表示，“對(duì)方在再審過(guò)程中，主動(dòng)提交了香港居民的身份信息”。聶敏稱，身份信息不對(duì)稱，對(duì)一審二審程序有所打擊，香港居民身份導(dǎo)致案件存在被無(wú)限期拖延的可能。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）查詢裁判文書(shū)發(fā)現(xiàn)，在2018年3月發(fā)布的二審判決書(shū)上，李亞鵬的住址為：烏魯木齊市沙依巴克區(qū)；同年12月北京市高級(jí)人民法院發(fā)布的再審裁定書(shū)上，李亞鵬的住址為：北京市順義區(qū)。

而在北京市第三中級(jí)人民法院今年9月發(fā)布的再審裁定書(shū)上李亞鵬的住址依然為北京市順義區(qū)，但特別標(biāo)注了“香港特別行政區(qū)居民”的身份。

麗江夢(mèng)碎后，李亞鵬文旅地產(chǎn)還在繼續(xù)

在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目上，李亞鵬曾傾注心血。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）此前報(bào)道，有知情人曾對(duì)記者表示：李亞鵬能做這個(gè)項(xiàng)目也很不容易，他人很好，很有藝術(shù)家情懷，麗江當(dāng)?shù)卣埠軣崆榈匮?qǐng)他來(lái)做項(xiàng)目，地價(jià)上給的優(yōu)惠可能讓李亞鵬一激動(dòng)就把這事兒做了。但做了之后才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么開(kāi)發(fā)和怎么銷售，其實(shí)他并不熟悉。那會(huì)兒也借了錢(qián)，融了資，李亞鵬是明星，能吸引人來(lái)這個(gè)項(xiàng)目捧場(chǎng)，但要讓人買房就不是那回事兒了。

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李亞鵬對(duì)于文旅地產(chǎn)有很深的執(zhí)念。“文化產(chǎn)業(yè)不是快活，整合資源找到商業(yè)模式需要一定的過(guò)程。做文化，十年一點(diǎn)都不長(zhǎng)。”他曾經(jīng)在接受采訪時(shí)表示。

在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)被陽(yáng)光100接手后，李亞鵬的文旅事業(yè)并沒(méi)有止步。今年十月，李亞鵬旗下北京中書(shū)資源投資有限公司聯(lián)合江西省旅游集團(tuán)文旅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司以7.8億的總價(jià)競(jìng)得蓉江新城4宗地塊。

公開(kāi)資料顯示，中書(shū)資源是一家為地區(qū)發(fā)展提供內(nèi)容增值服務(wù)的文化產(chǎn)業(yè)資源整合運(yùn)營(yíng)商，依托于母公司中書(shū)控股的優(yōu)厚文化產(chǎn)業(yè)資源以及對(duì)中國(guó)文化行業(yè)的發(fā)展解析，以獨(dú)家及自主文化品牌形成主題IP產(chǎn)品體系。經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)及創(chuàng)新，中書(shū)資源現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)“五大核心產(chǎn)品體系”，并落地于北京、鄭州、南昌、贛州、麗江等地。

在鄭州的中國(guó)文谷，是中書(shū)資源旗下較為成型的項(xiàng)目。這一項(xiàng)目于2017年12月8日在鄭州啟動(dòng)，總投資約30億元。

公開(kāi)資料顯示，這是一個(gè)集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代藝術(shù)為一體的綜合性文化大盤(pán)。項(xiàng)目總占地約500畝，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，以“中國(guó)書(shū)院小鎮(zhèn)、藝蓮文創(chuàng)小鎮(zhèn)、奇萌泰迪城”三大版塊為依托，打造集居住、消費(fèi)、娛樂(lè)于一體的文化創(chuàng)意生態(tài)圈。

在這個(gè)項(xiàng)目中，中書(shū)控股更像是一個(gè)運(yùn)營(yíng)方。據(jù)記者查詢了解，這個(gè)項(xiàng)目中，中書(shū)控股并沒(méi)有獨(dú)自進(jìn)行其中地產(chǎn)部分的開(kāi)發(fā)，它選擇與金科合作可以銷售的“博翠書(shū)院小鎮(zhèn)”的項(xiàng)目。

中書(shū)或許一開(kāi)始就沒(méi)有進(jìn)行獨(dú)自開(kāi)發(fā)的打算。在啟信寶上可以查詢到的資料是，2017年3月28日，河南中書(shū)置業(yè)有限公司發(fā)生了投資人變更，其中河南威聯(lián)企業(yè)管理咨詢有限公司持股比例為75%，層層穿透后，其為重慶金科的關(guān)聯(lián)公司。這一變更，發(fā)生在項(xiàng)目最終簽約之前。

在業(yè)界人士看來(lái)，鄭州中國(guó)文谷和金科的合作，或許會(huì)成為中書(shū)控股未來(lái)開(kāi)發(fā)文旅地產(chǎn)的通用模版。“明星做文旅地產(chǎn)，如果他是自己做，那效果是要打個(gè)問(wèn)號(hào)的，這個(gè)生意沒(méi)有幾十億元的投入不可能成，更何況他還不懂?；蛟S靠他的名氣，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，否則我不看好。”一名不愿具名的旅游地產(chǎn)研究人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者。

（封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）