每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-11-12 00:26:21
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝
今年“雙11”,深圳發(fā)放的“紅包”十分大氣!
11月11日上午有消息稱,深圳出臺(tái)新規(guī)修改豪宅線標(biāo)準(zhǔn),不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅。按照新規(guī),從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。
對(duì)此,深圳市稅務(wù)局回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱,從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優(yōu)惠政策,在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經(jīng)繳納過稅費(fèi)的置業(yè)者,不能申請(qǐng)稅費(fèi)退免,也退免不了。
深圳市住房和建設(shè)局則回應(yīng)稱:“這是在堅(jiān)持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位下,落實(shí)國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。”
為何在傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點(diǎn)后宣布調(diào)整豪宅稅?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“8·18”先行示范區(qū)政策、“金九銀十”等前期大量利好已引發(fā)了一輪上漲,消耗了大部分資金和購買力,繼續(xù)出臺(tái)刺激政策,影響力反而會(huì)變?nèi)?。新政策如果在淡季出臺(tái),反而很有可能像“3·30”新政那樣,引發(fā)不可預(yù)料的后果。
▲近一年深圳市二手住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源:記者整理 鄒利 制圖
50平方米可省19萬“豪宅稅”
“對(duì)于剛工作幾年的純剛需而言,最大利好除少交一大筆稅費(fèi)外,就是不用為避稅籌錢提高首付了。”房屋正在交易中的陳陽(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“新政公布后,現(xiàn)在最擔(dān)心業(yè)主毀約了”。
據(jù)陳陽稱,他在深圳寶安區(qū)購置了一套約50平方米的房子,成交價(jià)430萬元。按照2015年公布的深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn),寶安區(qū)超過360萬元屬于“豪宅”。陳陽介紹,除掉首付部分,所有稅費(fèi)約33萬元,由于深圳為賣方市場(chǎng),賣家按照掛牌價(jià)實(shí)收,稅費(fèi)、中介費(fèi)等均由買家支付。
想不交豪宅稅也不是沒有辦法,陳陽稱,為其服務(wù)的中介公司給出的解決方案是:將房屋交易價(jià)格備案為359萬元,低于原豪宅線,超出成交價(jià)的71萬元作為首付,以現(xiàn)金方式支付給業(yè)主,這樣他需要支付的首付及稅費(fèi)款等總費(fèi)用近200萬元。
但按照最新的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),陳陽粗略計(jì)算,交易可省下“被豪宅”的增值稅和個(gè)稅共計(jì)約19萬元。“最大利好是可以正常交易,不用為避豪宅稅大幅提高首付款,降低交易成本利好剛需購房者。”
深圳豪宅線重新厘定并非突然,近年來購房者對(duì)于此前豪宅線頗有意見。今年年初有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板提問稱,近年來,深圳市商品房?jī)r(jià)格大幅上漲。而原本用來調(diào)整房地產(chǎn)交易的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)三年多來未修訂過,已完全不符合深圳房地產(chǎn)交易市場(chǎng)實(shí)際情況,失去了調(diào)整房地產(chǎn)交易的作用,反而起了副作用,建議修改。深圳市規(guī)劃國土委在1月31日回復(fù)稱,已在開展普通住房標(biāo)準(zhǔn)修改研究工作。
據(jù)深圳市規(guī)土委《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》,深圳現(xiàn)行享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為:羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬元及以下,福田區(qū)每套總價(jià)470萬元及以下,南山區(qū)每套總價(jià)490萬元及以下,鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬元及以下,寶安區(qū)每套總價(jià)360萬元及以下,龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬元及以下,龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬元及以下,光明新區(qū)每套總價(jià)250萬元及以下,坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬元及以下,大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬元及以下。
已有業(yè)主調(diào)高房源掛牌價(jià)
“此次豪宅線提高對(duì)新房交易影響不大,對(duì)深圳二手房成交影響非常大。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),深圳2015年以來新房?jī)r(jià)格漲幅約50%,此前豪宅線標(biāo)準(zhǔn)自2015年調(diào)整至今,很多剛需房“被豪宅”,大大增加了交易成本,抑制了深圳房屋交易量。
實(shí)際上,自8月“先行示范區(qū)”政策頒布以來,深圳樓市已快速回暖,二手房交易量?jī)r(jià)齊升。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),深圳新房住宅成交連續(xù)3個(gè)月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套,環(huán)比下滑5.92%;10月成交面積為26.70萬平方米,環(huán)比下滑3.34%。
10月深圳二手住宅成交7165套,環(huán)比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量連續(xù)兩月回升。二手房均價(jià)小幅上升,為54551元/平方米。10月全市二手住宅均價(jià)為54551元/平方主,環(huán)比上升1.4%;各區(qū)來看,7個(gè)區(qū)均價(jià)均有上升。其中,南山、寶安、龍華三區(qū)均價(jià)皆上升2.0%,漲幅最大;羅湖均價(jià)60207元/平方米,環(huán)比上升0.9%,升幅最小。
新政實(shí)施后正在交易中的房屋如何處理?對(duì)此,深圳稅務(wù)局回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱,自11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優(yōu)惠政策,在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經(jīng)繳納過稅費(fèi)的置業(yè)者,不能申請(qǐng)稅費(fèi)退免,也退免不了。
消息公布后,市場(chǎng)對(duì)豪宅線新政的反應(yīng)也十分迅速。陳陽告訴記者,他之前關(guān)注的小區(qū)房源里,已有業(yè)主迅速將原本超過豪宅線房源掛牌價(jià)提高了15萬元。
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