圖片來源：攝圖網(wǎng)

最近，深圳的樓市和這里的天氣一樣，有點熱！

今天，位于福田CBD、擁有絕佳商業(yè)配套的“網(wǎng)紅盤”中心·天元T7棟獲批預(yù)售許可證。本次備案房源僅52套，全部是大戶型商務(wù)公寓，大平層270°環(huán)幕景觀，戶型建面約380-393㎡，總價區(qū)間在4350萬元-6086萬元/套之間。

但是，這么高端的樓盤可不是想看就能看的，看房要驗資2000萬元，買房認(rèn)籌金是800萬元。網(wǎng)友戲稱，沒錢連房子都看不起了。

事實上，深圳房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定明確，開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售活動中，不得附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件。名噪一時的“深圳灣一號”就曾因此被責(zé)令整改。

業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商要求驗資的初衷或是為了精準(zhǔn)營銷，或是把其當(dāng)成炒作噱頭，但卻涉嫌觸犯相關(guān)規(guī)定。建議有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)商營銷行為，同時保障好購房者權(quán)益。

福田CBD又現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”

此次推出的是深圳中心·天元T7棟的52套房源，戶型建面約380-393㎡，均價13.9萬元/㎡，單價區(qū)間在11.4萬元-15.5萬元/㎡，總價區(qū)間在4350萬元-6086萬元/套之間，是擁有270°環(huán)視景觀的大平層公寓。

該項目位于深圳福田崗廈天元花園，樓盤連通4條地鐵線、4個地鐵站，與福田高鐵站之間僅有600米步行距離。

從區(qū)位看，深圳中心·天元位于福田CBD，其所在的深圳中心綜合體總占地約22.3萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約140萬㎡，由金地、卓越、大百匯三大投資商斥資打造，涵括約30萬㎡商業(yè)、800米中央大街。

看房需驗資2000萬元

當(dāng)然，這樣的豪宅也不是你想看就能看的。

近日，關(guān)于“該樓盤看房需要驗資2000萬元，買房認(rèn)籌金為800萬元”的消息引發(fā)熱議。

11月12日，中證君以購房者的身份來到售樓處。售樓人員表示，看房確實需要驗資2000萬元，并要提供股票及理財資金的截圖以及購房者個人身份證。

該樓盤將于11月15日開盤，訂房需提供800萬元認(rèn)籌金，即意向金，訂房結(jié)果以資金劃轉(zhuǎn)時間為準(zhǔn)，手快才有，且全款支付客戶將優(yōu)先于按揭客戶。

一位知情人士告訴中證君，目前52套房源中已有部分被預(yù)訂，只剩30余套可選。

曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”因驗資被整改

但是，該樓盤看房需先驗資的合理性受到網(wǎng)友質(zhì)疑。

事實上，這并非深圳第一個需驗資看房的樓盤，深圳一些大宅、別墅等高端樓盤都設(shè)置了驗資要求。

但是根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第23條、第71條相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動中，不得違背購房人的意愿，搭售其他商品、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費用，或者附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件。如果違反，由主管部門責(zé)令限期改正，暫停銷售，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。

2013年就曾出過被責(zé)令整改的先例。據(jù)媒體報道，2013年9月，深圳灣一號項目被指需要驗資才能看房。

當(dāng)時，該項目銷售負(fù)責(zé)人對媒體表示，開發(fā)商從未設(shè)立過驗資看房，出現(xiàn)這一誤會主要因個別銷售人員偷懶，向客戶傳遞錯誤信息所致。

隨后，深圳市規(guī)土委回應(yīng)稱，經(jīng)核查，“深圳灣一號”項目存在要求看房驗資的違規(guī)行為，轄區(qū)管理局已約談并責(zé)令該項目開發(fā)建設(shè)單位限期整改。該項目開發(fā)建設(shè)單位已對上述違規(guī)行為進(jìn)行整改，并保證嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)公開銷售。

專家建議加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管

對于開發(fā)商設(shè)置驗資要求，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商主要基于兩種考慮，其一是告知購房者，該樓盤為高端樓盤，總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過設(shè)定的驗資門檻。其二，不排除部分開發(fā)商以高驗資要求作為營銷或炒作噱頭，以求引發(fā)更多人的關(guān)注。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)商無非是想讓營銷更有效，因為其中確實存在部分只看房卻無意愿或無實力買房的人，看房驗資可以幫開發(fā)商篩選掉部分非目標(biāo)客戶人群。

“另外，驗資有助于減少不必要的費用和成本，如接待、詢價以及后期跟蹤成本。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“但從法律角度上看，設(shè)置看房驗資的門檻違反了相關(guān)規(guī)定?？捶亢唾I房是兩碼事，通過交認(rèn)籌金確定購房者有無買房實力是可以理解的，但是看房是個人受法律保障的權(quán)利，開發(fā)商無權(quán)人為設(shè)置門檻，將購房者拒之門外。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，有關(guān)部門加大監(jiān)管力度，規(guī)范開發(fā)商營銷行為，同時推進(jìn)購房者權(quán)益保障。