每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今日（11月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城中，新建商品住宅銷售價(jià)格以及二手房?jī)r(jià)格降價(jià)城市數(shù)量再次攀升，分別達(dá)到17個(gè)、35個(gè)，為年內(nèi)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯回落，2019年上半年的小陽(yáng)春已經(jīng)過(guò)去。按照當(dāng)下趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)情況，雖然全國(guó)市場(chǎng)成交量依然慣性沖高，并有望刷新全年15萬(wàn)億金額記錄，但開(kāi)始出現(xiàn)以價(jià)換量。如果沒(méi)有明顯的政策調(diào)整，市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”

二手房：4個(gè)一線城市降了3個(gè)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)、上漲城市僅31個(gè)，4城市持平；一線城市中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳上漲1.0%。

張大偉分析，“這是最近4年多的最低點(diǎn)。從歷史數(shù)據(jù)看，已是時(shí)隔55個(gè)月再次出現(xiàn)半數(shù)二手房跌價(jià)，也是連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)。”

從10月份各線城市二手房環(huán)比價(jià)格來(lái)看，4個(gè)一線城市上漲0.1%、31個(gè)二線城市上漲0.1%、35個(gè)二線城市上漲0.5%，三類城市漲幅均有不同程度收窄。

“二手房無(wú)論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)，都呈現(xiàn)了漲幅收窄態(tài)勢(shì)，除了市場(chǎng)降溫的大環(huán)境以外，數(shù)據(jù)反映了各地確實(shí)都在積極降價(jià)促銷，或者不會(huì)盲目調(diào)高價(jià)格。新房降價(jià)對(duì)二手房?jī)r(jià)格也產(chǎn)生了一定影響，因此到了年底，出于置換需求的二手房房東，都會(huì)給予價(jià)格優(yōu)惠，無(wú)論是大城市還是中小城市，基本上都有類似心理和規(guī)律。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

從具體城市來(lái)看，對(duì)比8月份及9月份數(shù)據(jù)，二手房?jī)r(jià)格上漲明顯的城市主要有哈爾濱、福州、吉林、唐山等城市，而一二線城市相對(duì)平穩(wěn)。

其中哈爾濱成為10月份二手房環(huán)比漲幅最大的城市，呼和浩特則繼續(xù)成為房?jī)r(jià)同比漲幅排名第一的城市，并且持續(xù)12個(gè)月保持全國(guó)排第一。嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，說(shuō)明部分區(qū)域地鐵沿線以及學(xué)區(qū)較好的二手房出現(xiàn)炒作跡象。尤其是在一手房供應(yīng)相對(duì)少的情況下，相關(guān)購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)入二手房，從而使其二手房?jī)r(jià)格更高。實(shí)際上，這也要求后續(xù)呼和浩特在中介市場(chǎng)管控、二手房信息公開(kāi)等方面繼續(xù)強(qiáng)化相關(guān)工作。

新房：西寧領(lǐng)跑，海南也漲了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份在70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市新房?jī)r(jià)格較去年同期上漲，其中24個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10%、4城市漲幅超15%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，人才及落戶政策成為近期撬動(dòng)樓市的重要砝碼，10月各地人才及落戶政策頻出包括南京六合、海南三亞以及天津，在帶動(dòng)樓市熱度上升的同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)起到重要支撐作用。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，三亞10月新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲了4.8%。

此外，西寧成為10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市，大理則是同比漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)分析，“其主要原因是西部省會(huì)城市的購(gòu)房政策最為寬松，目前正進(jìn)入補(bǔ)漲階段；其次由于此前包括南寧在內(nèi)的部分城市上漲過(guò)快，政策開(kāi)始收緊，因此西寧等城市的漲幅更大；四季度是大理的旅游旺季，昆明購(gòu)房政策收緊后部分需求外溢到大理。”

但值得注意的是，從新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)看，上漲城市僅為50個(gè)，也成為近年的市場(chǎng)低點(diǎn)。

“出現(xiàn)大部分城市價(jià)格下調(diào)的主要原因，是持續(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金收緊。”張大偉坦言。

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