圖片來源：攝圖網(wǎng)

12月11日，長沙市發(fā)展和改革委員會下發(fā)《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項的通知》，對商品住房價格及成本構(gòu)成、利潤率等方面做出明確規(guī)定，其中要求商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)利潤率為6-8%。

根據(jù)通知，開發(fā)企業(yè)計算成本以樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費及小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費等4項成本之和為基數(shù)。

長沙市發(fā)改委也對其他成本費用做出明確要求，比如管理費用基數(shù)為上述4項費用之和的5%；銷售費用基數(shù)為上述4項目費用之和的2%；利息支出基數(shù)為不超過上述4項目費用之和的50%，計息時間為合同工期加24個月。

同時，住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用、開發(fā)商辦公用房、經(jīng)營用房的建安成本機分攤費用、與商品住房物管的各類支出和費用及各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等費用，明確要求不計入成本。

一位港股上市房企的長沙區(qū)域負責人表示，他是在12月11日獲得關(guān)于長沙“限價”的消息，獲得消息后第一時間，他與業(yè)內(nèi)同行進行了交流，目前他所在的團隊正在根據(jù)政策內(nèi)容進行測算，關(guān)于對房企及開發(fā)項目會產(chǎn)生怎樣影響，“目前還沒有明確結(jié)論”。

另一家全國性房企長沙區(qū)域營銷負責人認為，目前他還沒有進一步的信息，從通知內(nèi)容判斷，如果僅給企業(yè)保留6-8%的利潤空間，而其他方面不做相應(yīng)調(diào)整，“這活估計沒法干下去了，肯定會虧。”

“原來雖然也限價，但沒有那么嚴格，但這次都給你定的死死的了。”其進一步表示，項目實際開發(fā)、建設(shè)和銷售過程中，會存在很多不確定的因素，“像管理費用和營銷費用，這個點肯定兜不住的。”

實際上，早在2017年318調(diào)控后，長沙市就第一時間推出限價政策。2017年3月22日，長沙市發(fā)改委價格調(diào)控處發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為的通知》，要求商品房銷售實行明碼標價申報監(jiān)制制度。

彼時，要求自2017年3月18日期，房企新批預(yù)售、現(xiàn)售，必須到價格主管部門辦理商品房明碼標價監(jiān)制手續(xù)，并對外進行價格公示。當時要求的商品房銷售價格包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤，但并沒有規(guī)定具體數(shù)額和比率。

本次長沙市發(fā)改委下發(fā)的通知，僅僅對商品住房開發(fā)企業(yè)的成本及利潤做出要求，并沒有對原有樓市調(diào)控政策做調(diào)整。

根據(jù)2017年3月18日長沙市政府出臺的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》調(diào)控政策，對長沙芙蓉、天心、岳麓等7個區(qū)域?qū)嵤┫拶?，長沙本地戶籍家庭限購2套，湖南省內(nèi)非長沙籍家庭限購1套，外省戶籍家庭連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅限購1套。

彼時長沙同步出臺限貸政策，首套30%首付，二套結(jié)清貸款35%首付，二套未結(jié)清貸款45%首付。2017年5月20日，長沙市住建委在《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》中又增加2年限售的條款。

來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng) 田國寶