每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

最受購房者青睞的是哪座城市？

最受市場歡迎的房屋單價和戶型面積是多少？

購房者最重視的影響因素是什么？

哪類開發(fā)商更受購房者認可？

購房者更重視幼兒園、醫(yī)院，還是公園、商場？

購房者預期的合理投資回報率水平有多高？

為了回答這些基本問題，每日經濟新聞旗下“鎂刻地產”頻道與58同城、安居客進行聯(lián)合調查，共同打造《2019鎂刻地產24城市置業(yè)投資因素調查報告》（以下簡稱《報告》），得出了一些接地氣、有意思的影響個人購房意愿的結論。

本次報告采用網絡問卷調查形式，在全國范圍內發(fā)放，共收回有效反饋3704份，樣本覆蓋北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、西安、沈陽、武漢、蘇州、合肥、昆明、杭州、青島、臨沂、洛陽、濰坊、烏魯木齊、唐山、淮安、南陽、綿陽、淄博、銀川等全國一二三線的24座城市，具有廣泛代表性。

▲2019鎂刻地產24城市置業(yè)因素調查
本次《報告》采用網絡問卷調查形式，在全國范圍內24座一二三線城市發(fā)放，共收回有效反饋問卷3704份，具有廣泛代表性。 楊靖制圖

揚言去鶴崗買房的人哪里去了？

購房地域上，一線城市仍然是首選。

《報告》顯示，有45.33%的受訪者表示傾向于在一線城市購房，高于二線城市的37.8%，僅16.87%的受訪者表示傾向于選擇三四線城市購房。由此可見，一二線城市仍應是開發(fā)商的重點關注區(qū)域。

城市偏好上，一二線城市依然具備絕對競爭力。

問卷列舉了包括北京、成都、鶴崗在內的全國10座城市?！秷蟾妗凤@示，北京、上海、深圳依舊是最受歡迎的城市，66.2%的受訪者希望在上海購房，為全國最高；深圳以55.53%位列第二，北京以54.91%排名第三。成都以54.89%位列第四，成為最受歡迎的新一線城市，緊隨其后的是杭州50.11%。

僅有5.13%的受訪者選擇鶴崗，這座最近受到全國輿論關注的城市盡管有5萬元一套的極低房價，但依舊不能吸引購房者目光。

按區(qū)域劃分，溫暖安逸的西南成了全國最受歡迎區(qū)域，有27.21%的受訪者希望在該區(qū)域購房；華南的購房者偏向程度為20.76%，位列第二；其余區(qū)域的整體傾向在9%～14%，差別不大；選擇西北的受訪者僅有4.94%。

價格不是購房者首要因素

在價格水平、教育配套、醫(yī)療配套、交通便利性、商業(yè)配套、環(huán)境生態(tài)、增值空間、開發(fā)商品牌等影響購房因素中，價格竟然不是首要考量因素，受訪者最看重的是交通便利性。

《報告》顯示，75.16%的受訪者選擇了交通便利性作為最看重的3項購房因素之一；其次便是教育配套，有67.95%的受訪者看重此項；價格因素只排到第3位，為56.67%。也即，位置優(yōu)越、教育配套好、價格合適的房源最受歡迎。

地鐵是最受歡迎的交通方式，67.17%的受訪者認為這是房源最為重要的交通因素，并且最好距地鐵站的距離處于500米～1公里。其次是公交線路，為15.66%；也有11.1%的人認為房源地只要連通公共道路便可接受。

《報告》顯示，房地產開發(fā)中的TOD模式，為一二線城市繼續(xù)通過建設地鐵等交通方式來提升城市價值、改善居民居住環(huán)境提供了強有力的背書。

值得注意的是，僅3.73％的受訪者認為鐵路交通為最重要因素，選擇機場的受訪者僅2.35％，機場對購房者的影響力并不太大。

教育資源配套中，小學資源是購房者最為看重的因素，占比達47.19％；初中、高中的重視程度緊隨其后，分別為27.08％和14.07％；僅有4.75％的受訪者選擇看重幼兒園資源。

價格因素方面，有46.6％的受訪者傾向于選擇價格在1萬～5萬元/平方米，39.39％的受訪者更傾向于1～5000元/平方米。也就是說，86.09％的購房者能力范圍內選擇的房源單價在5萬元以下，這個價格同一線城市剛需類房源價格大致相符，也符合大部分二三線城市房價水平。

5.56％的受訪者傾向于選擇單價10萬元以上的改善型房源，以此能夠推斷出整體市場中，豪宅的市場比例應當在5％左右。

另外，生態(tài)環(huán)境、商業(yè)配套、醫(yī)療配套也是受訪者較為看重的因素。43.44％的受訪者希望居住周圍能配套城市公園；50.89％的受訪者希望能夠配套大型購物中心，并且在1公里之內；44.11％的受訪者希望能夠配套三級醫(yī)院，最好能夠在1～5公里。

剛改房源需求量最大

影響購房的另外的一項重要因素為增值空間，但僅有31.53％的受訪者選擇該項，位列８項調查因素的最尾端。

在合理增值空間一項中，60.39%的受訪者選擇10％～50％，選擇增值10％以內的有24.95％，二者相加占比達到85.34％。也就是說，超過八成受訪者期待中房價的增值區(qū)間應當維持在50％以內，較為理性。

兩項結果疊加，明顯反映了當下購房的投機需求已經得到相當程度遏制，大部分購房者以自住為首要需求。

在能力范圍內，《報告》顯示，56.26％的受訪者傾向于選擇90～120平方米的房源，該房源通常被認為是剛改房源。

受訪者對于房企的實力有著相當大的認同度。34.77％的購房人傾向選擇T0P10開發(fā)商，另有31.91％的購房者選擇上市房企，本地開發(fā)商的選擇比例僅10.85％。這在一定程度上解釋了房地產行業(yè)越來越高的集中度，將來留給中小型開發(fā)商的空間會越來小。

《報告》顯示，52.51％的受訪者已經購房，47.49％的受訪者尚未購房，兩類人群大致相當，房地產市場仍有較廣闊的增長空間。

參與此次調查的受訪者88.39％年收入在30萬元以內，有約一半的年齡在20～30歲，高于一半的人認為“本人”在購房決策中最為重要，該人群的居住需求應當成為開發(fā)商做產品的重要參考。