每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月25日，溫州發(fā)布《溫州市人才住房銷售并舉實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，規(guī)定優(yōu)秀人才可享受配售型人才房售價5~7折優(yōu)惠，配租型人才房租金3折優(yōu)惠。據(jù)悉，該《辦法》是浙江省首個人才住房租售并舉專項政策，將自2020年1月1日起實施。

值得注意的是，溫州配售型人才住房以商品房為主，但對配售房流通限制比較嚴(yán)格，配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權(quán)，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，溫州在引進(jìn)人才方面絕對實干，從過往人才購房新政來看，主要集中在取消限購或者說降低門檻，真為優(yōu)秀人才大幅降價減負(fù)的比較少。實際上，溫州此次新政實際上既有降價效應(yīng)，也有去庫存的導(dǎo)向，整體來看此類住房政策將會引起較好市場影響力，對人才吸引力也較大。

溫州地標(biāo)甌江江心嶼 圖片來源：攝圖網(wǎng)

人才購房新政力度空前

溫州人才購房新政優(yōu)惠力度空前，堪稱覆蓋面最廣的人才住房新政。據(jù)悉，此次人才購房新政條件放寬至全日制本科學(xué)歷，全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作均可享租購優(yōu)惠。

根據(jù)《辦法》，配售人才住房的對象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養(yǎng)老保險金(或個稅)36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米，均未享受過溫州政府購房類優(yōu)惠政策。

《辦法》規(guī)定，全職在溫州市用人單位工作且經(jīng)認(rèn)定為ABCDE類人才中，A類人才可贈送一套不超過190平方米的商品房或給予500萬元購房補貼；B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價(核定價)50%；A、B、C類人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內(nèi)免租金；D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價(核定價)60%，配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應(yīng)自覺履行合同約定事項，應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金2倍計收逾期騰退住房期間的租金。

事實上，這并不是溫州第一次大手筆支持優(yōu)秀人才。在今年初的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才獎勵大會上，溫州市為247位人才和14支團(tuán)隊發(fā)放了“人才新政40條”首批獎勵資助，總金額1.3億元。該獎勵資助總額超過溫州前三年人才獎勵總和，在浙江全省地市中亦屬重磅。

真金白銀地資助獎勵，使得溫州近來來人才開始回流。據(jù)《浙江日報》報道，自去年以來，溫州市新引進(jìn)領(lǐng)軍人才、博士、碩士和本科生人數(shù)均同比增長60%以上；全年入選國家、省“千人計劃”16人，入選國家、省“萬人計劃”20人；高新技術(shù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)分別增長36%和41%。

銷量增速躍居浙江第二

“溫州市場近期比較熱，尤其是近期新房推盤量增加，市場情緒較樂觀。”嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“各地發(fā)布人才新政常被解讀有調(diào)控放松趨勢，但就目前溫州樓市表現(xiàn)來看，溫州雖有去庫存趨勢，但以此新政刺激樓市的目的并不明顯”。

在租房方面，2019年11月份，溫州市區(qū)房屋租賃（住宅）成交數(shù)量自7月份以來持續(xù)下降，當(dāng)前環(huán)比下降14.90%，同比降幅24.47%。

雖然租賃成交數(shù)量有所下降，但租金仍有大幅上漲，11月份溫州市區(qū)平均房屋租賃價格環(huán)比上升9.83%，為3327元/月。與去年同期均價3175元月相比，上升4.78%。

在二手房市場方面，溫州市場量價齊升。據(jù)C21溫州研究中心數(shù)據(jù)，今年11月份溫州市區(qū)（鹿城、甌海、龍灣/經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）二手房交易備案套數(shù)為2572套，環(huán)比上升12.16%，同比上升更是高達(dá)41.39%。二手房成交量漲價升，成交均價環(huán)比上月漲幅達(dá)4.35%，同比去年漲幅10.21%。

全年來看，溫州雖為區(qū)域市場，但樓市成交旺盛。據(jù)C21溫州研究中心統(tǒng)計，1~11月份溫州市區(qū)二手房成交套數(shù)累計已達(dá)27598套，同比成交量漲幅7.56%。

溫州市住建局近期舉辦新聞發(fā)布會時總結(jié)稱，今年溫州房地產(chǎn)市場供銷兩旺，銷量增速躍居浙江省第二名。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)