每經(jīng)編輯 徐豪    

英國(guó)房產(chǎn)交易最高記錄被這個(gè)中國(guó)人刷新了。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》近期報(bào)道，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的中國(guó)富豪張松橋，正式購(gòu)入位于倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園擁有45個(gè)臥室的超大型單棟豪宅，價(jià)格在2億～2.1億英鎊（約合人民幣18億元）。

倫敦街景 圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

該交易成為英國(guó)迄今為止最貴的單棟住宅房產(chǎn)交易。

占地面積接近英超足球場(chǎng)

據(jù)彭博新聞社，張松橋的私人家族理財(cái)室發(fā)言人通過電郵發(fā)布聲明稱，已達(dá)成購(gòu)買這棟位于Rutland Gate 2-8a號(hào)，可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。

聲明特別澄清了此次購(gòu)買行為并非以中渝置地控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中渝置地”）的名義，而是以個(gè)人的名義買下的。

因交易條款尚未公布而一位不愿具名的知情人士稱，交易價(jià)格定為2.1億英鎊。這將是英國(guó)有史以來金額最高的一筆住宅房地產(chǎn)交易，遠(yuǎn)超大約十年前牛津郡一所鄉(xiāng)間別墅據(jù)稱1.4億英鎊（約合人民幣12.6億元）的交易價(jià)格。

另外，這還將是全球金額最高的交易之一，超過對(duì)沖基金Citadel創(chuàng)始人Ken Griffin去年為曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元（約合人民幣16.5億元）。

尚未決定這套房產(chǎn)會(huì)保持為獨(dú)棟房屋，還是改建為豪華公寓。發(fā)言人說，根據(jù)附近Peninsula London項(xiàng)目的售價(jià)，改建價(jià)值可能高達(dá)7億英鎊。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

據(jù)報(bào)道，2012年左右，該房產(chǎn)就開始掛牌出售，要價(jià)3億英鎊。這幢房子高7層，共有45間臥室，位于2-8A Rutland Gate，占地6萬平方英尺，略小于英超足球場(chǎng)。

宅邸里有一個(gè)大型游泳池、一間工業(yè)規(guī)模的廚房、多部電梯和地下停車場(chǎng)。消息稱，其內(nèi)部裝飾包含價(jià)值數(shù)百萬英鎊的金葉。

這套房產(chǎn)曾屬于沙特王儲(chǔ)蘇爾坦·本·阿卜杜勒-阿齊茲。

蘇爾坦去世之后，房產(chǎn)一直空置，期間拍賣了房產(chǎn)內(nèi)部分物品，包括華麗吊燈，鑲嵌珠寶的浴盆、窗簾、門和四個(gè)24克拉鍍金紙簍。

有市場(chǎng)人士分析，這筆交易將成為2020年倫敦豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)，也將成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，提振倫敦奢侈品市場(chǎng)本已好轉(zhuǎn)的情緒，并表明隨著英國(guó)脫歐的臨近，世界上最富有的人群正在不斷被疲軟的英鎊所吸引。

持續(xù)在英國(guó)“買買買”

公開資料顯示，買下這棟豪宅的張松橋是中渝置地的法定代表人、實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)，常被媒體稱為“重慶李嘉誠(chéng)”。

事實(shí)上，張松橋及其旗下中渝置地都非?？春糜?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

那么，這些年張松橋及其旗下中渝置地都在英國(guó)買了什么呢？

2017年年初，張松橋在倫敦“初試牛刀”，中渝置地對(duì)外宣稱以2.92億英鎊的價(jià)格買下了倫敦地標(biāo)建筑之一，位于倫敦帕丁頓火車站附近的的沃達(dá)豐總部大廈，并持有此項(xiàng)目100%股權(quán)。

倫敦街景 圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

2017年3月，中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪(the Cheesegrater)，11.5億英鎊的成交價(jià)震驚了倫敦地產(chǎn)圈。

2017年8月，在萬達(dá)宣布放棄收購(gòu)倫敦市中心地塊——九榆廣場(chǎng)（Nine Elms Square)之時(shí)，中渝置地和廣州富力地產(chǎn)適時(shí)出現(xiàn)，吃下標(biāo)價(jià)4.7億英鎊的大型開發(fā)地塊。

2017年12月，中渝置地聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司，組團(tuán)收購(gòu)了倫敦金融城摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目（40 Leadenhall Street），并將繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成。

據(jù)悉，該摩天大樓設(shè)計(jì)面積約為90.5萬平方英尺(84000平方米)，預(yù)計(jì)容納1萬人辦公。

2019年12月，中渝置地發(fā)布公告稱，投資1.8億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項(xiàng)目。

圖片來源：中渝置地公告截圖

值得一提的是，Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場(chǎng)，而后因經(jīng)營(yíng)不善關(guān)門，未來將被改建為一個(gè)以豪華住宅為主的新項(xiàng)目，總價(jià)值超過10億英鎊。

Whiteleys商場(chǎng)位于倫敦西一區(qū)，緊鄰海德公園和Bayswater地鐵站，旁邊就是肯辛頓豪宅區(qū)，距離帕丁頓火車站也只有咫尺之遙。

Whiteleys商場(chǎng)始建于1863年，由英國(guó)人William Whiteley一手打造，鼎盛時(shí)期曾雇傭6000多人，一度是西倫敦富人區(qū)最受歡迎的商場(chǎng)。

到了21世紀(jì)，Whiteleys商場(chǎng)面臨Harrods、Selfridges，甚至后來的Westfield的激烈競(jìng)爭(zhēng)，雖地處倫敦黃金地段，但卻門可羅雀。

Harrods商場(chǎng) 圖片來源：攝圖網(wǎng)

2013年9月，英國(guó)開發(fā)商Meyer Bergman以超過1億英鎊的價(jià)格從英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)人壽(Standard Life)手中買下了Whiteleys商場(chǎng)，并計(jì)劃將其重新開發(fā)。2016年，威敏斯特議會(huì)正式批準(zhǔn)Whiteleys的重建規(guī)劃申請(qǐng)。

拿到規(guī)劃許可后，Meyer Bergman便開始尋找投資人，正好張松橋的中渝置地適時(shí)出現(xiàn)，雙方便開始洽談合作開發(fā)。

改建后，該項(xiàng)目將容納住宅、五星級(jí)酒店、健身房、戲院、餐廳及咖啡店等。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023年完成。雙方預(yù)計(jì)投資約4億英鎊以完成重建項(xiàng)目。

靠電子芯片賺得“第一桶金”

公開資料顯示，1964年，張松橋出生于重慶，在1980年移居到了香港讀書，之后張松橋再次回到了重慶發(fā)展，靠著從香港把低價(jià)的電子芯片運(yùn)到內(nèi)地出售獲得了“第一桶金”。

張松橋在積累一定財(cái)富后，將目光投向了房地產(chǎn)行業(yè)，1992年正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，并成立了中渝發(fā)展。2007年，張松橋的地產(chǎn)公司借殼上市，成為現(xiàn)在港股的中渝置地。

Wind資料顯示，中渝置地為中國(guó)西部領(lǐng)先物業(yè)開發(fā)商之一，主要業(yè)務(wù)為投資控股及提供企業(yè)管理服務(wù)，其附屬公司的主要業(yè)務(wù)集中于發(fā)展及投資物業(yè)以及財(cái)務(wù)投資。集團(tuán)業(yè)務(wù)延伸至中國(guó)西部五個(gè)城市，包括重慶、成都、貴陽、達(dá)州及西安。

截至1月10日港股收盤，中渝置地股價(jià)為1.75港元，總市值為67.94億港元。

圖片來源：Wind

中渝置地2019年發(fā)布的中期報(bào)告顯示，2019年上半年（截至2019年6月30日），集團(tuán)取得總收入2.79億港元，較上年同期的3.054億港元減少8.6%。

在業(yè)績(jī)回顧里，中渝置地表示，2019年，本集團(tuán)繼續(xù)主要在英國(guó)及澳洲擴(kuò)展其物業(yè)投資及發(fā)展業(yè)務(wù)。

圖片來源：Wind

值得一提的是，在2019年12月23日和24日，張松橋分別增持了3902.7萬股和59.4萬股中渝置地股票。截至2019年12月24日，張松橋共持有中渝置地52.99%的股份。

圖片來源：中渝置地官網(wǎng)截圖

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)證券報(bào)、彭博新聞社、Wind、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)等）