每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

作為物業(yè)行業(yè)的龍頭企業(yè)，保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司（06049，HK；以下簡稱保利物業(yè)）管理服務(wù)業(yè)態(tài)覆蓋多類物業(yè)，除了社區(qū)居住物業(yè)之外，還包括城市地標性寫字樓、政府公建、城鎮(zhèn)景區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)、院校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。截至2月27日收盤，保利物業(yè)股價報67.8港元，漲幅達4.31%。

疫情之下，“危”與“機”并存。那么，保利物業(yè)是怎么做的？近日，保利物業(yè)執(zhí)行董事、黨委書記黎家河在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（下稱NBD）專訪時表示，“這次疫情成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)品質(zhì)高下的分水嶺。”

黎家河表示，本次抗疫行動中，大家都感受到了好物業(yè)的重要性與不同；好的物業(yè)公司能真正站在業(yè)主角度出發(fā)去解決問題，急之所急；本次疫情將重塑業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系。

保利物業(yè)執(zhí)行董事、黨委書記黎家河  圖片來源：受訪者提供

公共服務(wù)市場化程度會越來越高

NBD：“此次疫情是對物管行業(yè)的第二次價值發(fā)現(xiàn)”，這句話近日在物業(yè)服務(wù)行業(yè)被反復(fù)提及，您如何理解這句話？

黎家河：物業(yè)管理行業(yè)第一次價值發(fā)現(xiàn)是物業(yè)企業(yè)進入資本市場，這個行業(yè)以增長穩(wěn)定、盈利可持續(xù)性這兩個特點獲得資本青睞。而在本次疫情中，各方都認識到了物業(yè)行業(yè)的重要性以及物業(yè)的價值，所謂的“二次價值發(fā)現(xiàn)”主要體現(xiàn)在兩個方面：

一是服務(wù)價值。作為服務(wù)城市“最后一公里”的一線物業(yè)企業(yè)，工作人員在抗疫中保障了千家萬戶的健康安全。特別是在住宅小區(qū)，除了嚴格的社區(qū)管理和環(huán)境消殺，不少物業(yè)企業(yè)還提供各類代買代送服務(wù)。有數(shù)據(jù)顯示，超過6成購房者都愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費，物業(yè)行業(yè)的服務(wù)價值被高度認可。好服務(wù)才能創(chuàng)造好生活的這種觀念更加深入人心，疫情也成為了檢驗物業(yè)服務(wù)企業(yè)品質(zhì)高下的分水嶺。

二是社會價值。物業(yè)服務(wù)在各種社會場景中，協(xié)助政府構(gòu)建起社會防疫的全領(lǐng)域防線，成為防范疫情擴散的關(guān)鍵和社會應(yīng)急治理的重要一環(huán)。保利物業(yè)就在商業(yè)、寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、高速公路、火車站、機場等公共場景下，協(xié)助政府承擔大量的疫情防控和服務(wù)保障工作，在很大程度上彌補了基層公共衛(wèi)生和一線應(yīng)急管理的不足，這就體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)與基層政府“共建、共治、共享”的合作關(guān)系。我認為，未來社會公共服務(wù)社會化、市場化的程度會越來越高，物業(yè)公司的參與程度會越來越高，與社會治理會更加融合、深入。

NBD：未來會有更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)切入公共服務(wù)板塊，保利物業(yè)的競爭力是什么？

黎家河：公共服務(wù)板塊其實已經(jīng)有不少物業(yè)公司切入了，未來物業(yè)企業(yè)在公共管理、基層治理中的地位也將不斷提高。這次疫情抗擊對我們的公共服務(wù)以及城市治理來說是一次重大挑戰(zhàn)，政府和公眾都愈加體會到物業(yè)企業(yè)在公共服務(wù)中的價值和重要性。未來伴隨著城市治理公共服務(wù)市場的不斷開放，進入這個藍海市場的物業(yè)企業(yè)數(shù)量應(yīng)該會有所上升。

雖然目前城市公共服務(wù)的前景廣闊，但考慮到城市服務(wù)涵蓋范圍廣、服務(wù)場景復(fù)雜，同時城市管理現(xiàn)狀也參差不齊的特點，對物業(yè)企業(yè)的管理專業(yè)服務(wù)能力、技術(shù)能力也有較高要求。物業(yè)企業(yè)能否在這個板塊獲得可持續(xù)發(fā)展，公共服務(wù)的管理規(guī)模能否穩(wěn)定增長，還考驗物業(yè)企業(yè)的專業(yè)能力、與政府需求度的契合等等。

在目前的公共服務(wù)市場中，頭部物業(yè)企業(yè)通過深度整合現(xiàn)有資源，提供一體化公共服務(wù)解決方案，滲透市場。比如保利物業(yè)擁有充分的程序化服務(wù)和網(wǎng)格化服務(wù)的經(jīng)驗，也能快速實現(xiàn)跨行業(yè)、跨區(qū)域的資源調(diào)配，協(xié)助委托方進行專業(yè)管理，形成一個有效的聯(lián)動機制和共享平臺。而中小物業(yè)企業(yè)可以通過切入具體的細分板塊進入這個市場，比如以單項委托等方式在公共服務(wù)市場中去搶占先機。

重塑業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系

NBD：本次疫情對物業(yè)公司而言的機遇和挑戰(zhàn)是什么？

黎家河：社區(qū)作為實施網(wǎng)格化管理的基礎(chǔ)，在防控的第一線，物業(yè)公司對于社區(qū)人員管控、對環(huán)境的清潔消殺、防疫的宣傳、日常的生活保障等方面的作用還是舉足輕重的。在本次抗疫行動中，無論是普通民眾還是基層政府，都感受到了好物業(yè)的重要性與不同。好的物業(yè)公司是要能真正站在業(yè)主角度出發(fā)去解決問題，急之所急。

這就是第一個機遇，讓業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系重塑。在這次考驗中，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的感知、認可，與物業(yè)建立起的良好互動關(guān)系，都會對物業(yè)公司未來長期穩(wěn)步的發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。對物業(yè)品牌的認可度、滿意度的相對提升，也會為物業(yè)公司帶來積極助力。

第二個機遇是培養(yǎng)用戶習慣，這次疫情可以說推動了社區(qū)增值服務(wù)的發(fā)展和創(chuàng)新。即便足不出戶，業(yè)主的日常生活所需也可以由物業(yè)來提供相關(guān)服務(wù)。第三個機遇是智慧物業(yè)逐步上線，本次疫情將很多原來線下的服務(wù)、生活逐步轉(zhuǎn)移到了線上，如線上辦公、線上繳費等，促使信息化、智慧化技術(shù)進一步的應(yīng)用。

在應(yīng)對這種大規(guī)模的疫情上，整個物業(yè)行業(yè)都沒有什么經(jīng)驗，所以第一個挑戰(zhàn)是在管理上。很多疫情防控措施都是基于過往其他類型的安全防控經(jīng)驗，并結(jié)合這次疫情的實際情況進行實際摸索。但這次疫情剛好處于春節(jié)長假，人員流動性比較大。同時伴隨著疫情不斷蔓延，物業(yè)人員的工作壓力也在持續(xù)增加。因此每日班前班后的會議，我們都會對員工進行心理疏導(dǎo)。

第二個挑戰(zhàn)就是社區(qū)相繼實施了一系列封閉管理舉措，導(dǎo)致業(yè)主生活的不便，我們需要慢慢取得業(yè)主的理解、配合。而對于社區(qū)有居家隔離、疑似或確診病例的，物業(yè)公司也會保障好這些業(yè)主的日常生活需要。第三，隨著抗疫時間的不斷拉長，物業(yè)公司的防疫物資消耗也越來越大，我們還需要保障充足的基本防疫物資。

第四個挑戰(zhàn)則是成本上的增加，包括采購防疫物資成本、人員成本等。我們也可以看到，疫情當下，物業(yè)人員的工作時長和工作強度是超時運轉(zhuǎn)的。與此同時，保利物業(yè)還向社會提供工作機會，尤其是為受疫情影響而失業(yè)的群體，提供就業(yè)綠色通道。

疫情大考后行業(yè)集中度提升

NBD：本輪疫情后，保利物業(yè)對于未來發(fā)展或戰(zhàn)略有哪些新的思考？還有哪些方面是需要繼續(xù)突破和加強的？

黎家河：受疫情影響，公司外部市場拓展暫時受到一定限制。疫情過程中，物業(yè)企業(yè)的表現(xiàn)，讓不同業(yè)態(tài)場景的客戶，充分認識到物業(yè)行業(yè)的重要價值，較有可能在疫情過后“放大”物業(yè)服務(wù)需求。只不過目前的疫情讓物業(yè)服務(wù)的部分需求暫時“儲備”起來。

我們現(xiàn)在首先是做好線下準備工作，一旦恢復(fù)，我們會做好充分準備參加相關(guān)招投標工作。當然，通過疫情，我們會更完善增值服務(wù)的內(nèi)容，更深入地研究業(yè)主需求，挖掘更多創(chuàng)新的產(chǎn)品、服務(wù)。

NBD：最近幾年物業(yè)行業(yè)一直都處于上市浪潮中，您如何看待物業(yè)股未來在資本市場的發(fā)展？

黎家河：通過這次疫情，優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)的價值得到了凸顯。物業(yè)公司走在了一線，加強了與業(yè)主、政府、社會的聯(lián)接。不少資本市場參與者也是疫情親歷者，他們也真切感受到了物業(yè)公司在應(yīng)對突發(fā)公共衛(wèi)生安全、安全危機中的能力和作用。

物業(yè)服務(wù)本身就是基礎(chǔ)服務(wù)性行業(yè)，具有抗周期、抗波動、抗風險、現(xiàn)金流充裕的特性。雖然這次疫情期間，物業(yè)行業(yè)人在人力成本、運營成本也面臨一定壓力，但政府也看到了物業(yè)行業(yè)在協(xié)同基層社會治理方面的作用，有地方政府已經(jīng)出臺相關(guān)補貼政策給到物業(yè)行業(yè)。

從中長期來看，資本市場加持將加速物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，頭部物業(yè)企業(yè)在疫情中可以展現(xiàn)更強大的資源整合能力，更有利的標準化疫情防控措施，相對來說更容易獲得資本市場的關(guān)注和支持。這次疫情也是對物業(yè)行業(yè)的一次大考，行業(yè)集中度勢必會有所提升，物業(yè)公司在資本市場的助力下，會擁有更強的投資并購實力，并將進一步提升物業(yè)服務(wù)的信息化、智能化、科技化。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪者提供