每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月5日，九龍倉(cāng)置業(yè)（01997，HK）發(fā)布的2019年全年業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)收入為160.43億港元，同比減少2.66%；基礎(chǔ)凈盈利97.71億港元，同比減少3%；股東應(yīng)占盈利為39.28億港元，同比減少78.2%或141億港元；營(yíng)業(yè)盈利127.11億港元，同比去年持平。

九龍倉(cāng)置業(yè)在公告中表示，2019年集團(tuán)全年收入及基礎(chǔ)盈利微跌3%，依賴于上半年的良好盈利業(yè)績(jī)及銷售表現(xiàn)；寫(xiě)字樓租金的增幅可稍稍減輕商場(chǎng)租金下跌的影響，商場(chǎng)租金占總租金比重逾60%。

九龍倉(cāng)置業(yè)2019年業(yè)績(jī)公告截圖

公告稱，集團(tuán)第三、四季度營(yíng)業(yè)額分成租金降幅分別大跌49%和78%。2018年創(chuàng)下最好業(yè)績(jī)的海港城，2019年商戶零售額下降23%。具體來(lái)看，2019年第四季度海港城商場(chǎng)租金收入下跌12%，全年總收入115.77億港元，盈利94.47億港元，同比均下降2%。

另外，即便是占據(jù)了香港黃金地段的商業(yè)、酒店、投資物業(yè)，也遭受了不同程度的打擊。對(duì)此，九龍倉(cāng)置業(yè)表示，自去年年中開(kāi)始，訪港旅游人數(shù)、本地消費(fèi)大跌，是造成經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下降的主要因素。特別是如時(shí)代廣場(chǎng)、海港城等位于核心地段的商業(yè)，人流量和銷售額受影響有嚴(yán)重。

相對(duì)而言，寫(xiě)字樓收入表現(xiàn)較商業(yè)、酒店的嚴(yán)重疲軟情況來(lái)看情況稍好，海港城、時(shí)代廣場(chǎng)及中環(huán)組合帶來(lái)的寫(xiě)字樓租金仍帶來(lái)平穩(wěn)及上升的表現(xiàn)。公告顯示，寫(xiě)字樓租金的增幅實(shí)際上稍微減輕了租金下跌對(duì)于全年業(yè)績(jī)的影響。

公告還指出，疫情爆發(fā)令零售需求大減，目前難以預(yù)測(cè)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)復(fù)蘇造成的損害，但租金紓緩措施及市場(chǎng)推廣援助計(jì)劃也將顯著影響2020年第一季度表現(xiàn)。隨著今年經(jīng)濟(jì)放緩，寫(xiě)字樓的出租率和租金水平亦將承受更大壓力。

九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布業(yè)績(jī)后，摩根士丹利和摩根大通發(fā)布的研究報(bào)告，均對(duì)九龍倉(cāng)發(fā)布了維持“減持”的評(píng)級(jí)。摩根士丹利認(rèn)為，九龍倉(cāng)置業(yè)2019年業(yè)績(jī)中的每股盈利、派息、零售銷售及租金收益均遜預(yù)期，并預(yù)計(jì)今年表現(xiàn)將會(huì)更差。與此同時(shí)，瑞銀、高盛、美銀美林也下調(diào)其目標(biāo)價(jià)。

截至今日（3月6日）收盤，九龍倉(cāng)置業(yè)股價(jià)報(bào)35.4港元，跌幅為3.15%。

九龍倉(cāng)置業(yè)近一月股價(jià)表現(xiàn)  數(shù)據(jù)來(lái)源：同花順

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)