每經(jīng)記者 高苗  陳嘉偉    每經(jīng)編輯 畢華章    

從綠城“退休”后，老宋仍在為夢(mèng)想奮斗。

這位傳奇地產(chǎn)大佬，曾在辭去綠城執(zhí)行董事的媒體見(jiàn)面會(huì)上有過(guò)一番表述，大意是說(shuō)，今后重心將放在藍(lán)城集團(tuán)的小鎮(zhèn)建設(shè)上。

“理想小鎮(zhèn)”是宋衛(wèi)平理想的新“寄托”。

據(jù)藍(lán)城官網(wǎng)信息，截止至2019年4月30日，藍(lán)城的小鎮(zhèn)已進(jìn)駐16個(gè)省及直轄市，將打造80個(gè)藍(lán)城小鎮(zhèn)。

其在西安的首個(gè)項(xiàng)目，將落地于藍(lán)田的白鹿原上。

事實(shí)上，“藍(lán)城桃李春風(fēng)”幾個(gè)大字，已在塬上矗立許久，甚至比一旁的“藍(lán)田白鹿原”，還要大上幾分。

起初，不少當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為，大老板出手果然不凡。

然而，情勢(shì)反轉(zhuǎn)太快——大老板的“第一招”，便被當(dāng)?shù)卮迕窠型?hellip;…

“拆不動(dòng)”的民俗村

2019年初，藍(lán)城桃李春風(fēng)建設(shè)集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入藍(lán)田，戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約會(huì)上，集團(tuán)董事長(zhǎng)傅林江、藍(lán)田縣委書(shū)記、縣長(zhǎng)悉數(shù)出席。

會(huì)上，雙方就藍(lán)田縣白鹿文谷項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，該項(xiàng)目規(guī)劃用地2000畝，其中一期800畝，將以白鹿原民俗文化村（民俗村）為核心。

隨后，西安藍(lán)城理想小鎮(zhèn)建設(shè)管理有限公司（西安藍(lán)城）成立，注冊(cè)地址便在民俗村內(nèi)。

值得一提的是，西安藍(lán)城由浙江藍(lán)城里仁建設(shè)有限公司和西安金亙企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（西安金亙）共同出資成立。

而西安金亙的執(zhí)行事務(wù)合伙人龍雨農(nóng)，也是民俗村的操盤公司——陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司（渭水公司）的實(shí)控人。

2020年3月，西安藍(lán)城貼出通告，將對(duì)白鹿原民俗文化村進(jìn)行拆除。合作協(xié)議簽訂一年多后，藍(lán)城項(xiàng)目終將動(dòng)工。

然而，通知發(fā)出第3天，隨著十多臺(tái)挖掘機(jī)的到來(lái)，沉寂許久的民俗村，氣氛突然緊張起來(lái)。數(shù)百名藍(lán)田縣田坡村一組的村民與藍(lán)城對(duì)峙，拆與不拆，各執(zhí)一詞……

按照村民說(shuō)法，他們?cè)c渭水公司簽訂一份長(zhǎng)期土地租賃協(xié)議，并約定每5年支付一次租金。眼下，正是第二個(gè)5年租金支付的當(dāng)口，怎料租金沒(méi)等到，卻等來(lái)西安藍(lán)城入場(chǎng)、民俗村拆遷的消息。

租金怎么辦？成為彼時(shí)村民們最關(guān)注的話題。

因擔(dān)心強(qiáng)拆，他們?cè)趯?duì)峙過(guò)后還輪流“放哨”，以確保民俗村“完整”。但大多數(shù)人還是希望政府部門出面協(xié)調(diào)，厘清渭水公司、西安藍(lán)城與村民之間的糾紛。

直到3月13日，落款為田坡村一組的租金分配通知被張貼在村口，可與此同時(shí)，村民也得到了安村鎮(zhèn)政府告知其土地將被征收的消息。

自己祖祖輩輩生活的土地，要被租還是被征？村民們一時(shí)摸不到頭腦。

而這些土地將要建設(shè)什么項(xiàng)目，同樣牽動(dòng)人心。是繼續(xù)開(kāi)發(fā)文旅項(xiàng)目，還是要做高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，一時(shí)眾說(shuō)紛紜。

“我們不是不支持藍(lán)田發(fā)展，但在我們的土地上，不管干啥都得給我們打個(gè)招呼吧！”不少村民認(rèn)為，藍(lán)城的做法失了禮數(shù)。

然而禮數(shù)之外，藍(lán)城的做法又是否合規(guī)合法，拆遷以及后續(xù)建設(shè)的有關(guān)手續(xù)是否完備，依然需要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

疑惑由誰(shuí)解答？

與藍(lán)城此前的高調(diào)亮相截然不同，在粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）展開(kāi)的系列求證中，各方對(duì)項(xiàng)目情況以及相關(guān)手續(xù)等問(wèn)題，均含糊其辭、遮遮掩掩。

民俗村內(nèi)的西安藍(lán)城辦公室，保安推脫“領(lǐng)導(dǎo)去政府開(kāi)會(huì)，公司暫時(shí)沒(méi)人‘拿事兒’。”對(duì)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系方式，到底去了哪個(gè)部門，何時(shí)回來(lái)，均一問(wèn)三不知。

與西安藍(lán)城聯(lián)系未果后，藍(lán)城集團(tuán)方面亦未明確表態(tài)。

按照其工作人員的說(shuō)法，藍(lán)城集團(tuán)項(xiàng)目基本由各地平臺(tái)公司直接管理。目前公司內(nèi)暫無(wú)西安藍(lán)城駐地辦公電話，“還是建議去項(xiàng)目實(shí)地溝通”。

前后繞了一大圈，也不見(jiàn)西安藍(lán)城對(duì)此作出回應(yīng)。

而作為招商方的藍(lán)田縣政府，其業(yè)務(wù)部門的回復(fù)也是模棱兩可。

半個(gè)多月前，白鹿原管委會(huì)主任張冉軍在接受媒體采訪時(shí)表示，新的規(guī)劃和合作縣上還在研究，會(huì)謹(jǐn)慎決策和實(shí)施，“已經(jīng)失敗了一次，重新開(kāi)業(yè)不能再失敗了。”

藍(lán)田縣招商局的工作人員則一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“不是拆遷，而是在原有民俗村基礎(chǔ)上改造升級(jí)，要蓋的肯定還是文旅項(xiàng)目，并非地產(chǎn)項(xiàng)目。”

但其也表示，項(xiàng)目將建成集文旅、商業(yè)、度假、教育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)于一身的國(guó)際高品質(zhì)花園社區(qū)……

文旅項(xiàng)目還是花園社區(qū)?民俗村“改頭換面”究竟要做什么?上述招商局工作人員仍未給出確定答案。

盡管項(xiàng)目?jī)?nèi)容“猶抱琵琶半遮面”，過(guò)去一年里，西安藍(lán)城與藍(lán)田縣熱切的合作之意，卻一目了然。

比如在第四屆絲博會(huì)藍(lán)田招商“成績(jī)單”上，就能看到西安藍(lán)城的身影：一個(gè)是作為文旅康養(yǎng)類項(xiàng)目引入的西安藍(lán)城·桃李春風(fēng)項(xiàng)目，另一個(gè)則是參加了西安市政府集中簽約儀式的藍(lán)田縣春風(fēng)白鹿·頤養(yǎng)文谷項(xiàng)目。

如今看來(lái)，西安藍(lán)城對(duì)于入主白鹿原野心勃勃。但存疑的手續(xù)流程難免為其大刀闊斧的布局留下一層陰影。

前車之鑒猶在

話說(shuō)回來(lái)，宋衛(wèi)平的“理想小鎮(zhèn)”，此前就因?yàn)橥恋貑?wèn)題栽過(guò)跟頭。

位于杭州市區(qū)50公里的藍(lán)城春風(fēng)長(zhǎng)樂(lè)小鎮(zhèn)，被譽(yù)為“中國(guó)最美鄉(xiāng)村”，不光是前來(lái)拜訪的官員和同行絡(luò)繹不絕，杭州市民周末也常來(lái)自駕游玩。

但土地問(wèn)題上的硬傷，卻給予該小鎮(zhèn)“致命一擊”。

2019年3月，三臺(tái)挖掘機(jī)開(kāi)進(jìn)藍(lán)城春風(fēng)長(zhǎng)樂(lè)小鎮(zhèn)，一夜之間，六座中式庭院被夷為平地。

拆除的通知里說(shuō)，這些房子建在耕地上，被認(rèn)定為侵占耕地的“大棚戶”。

從目前情況來(lái)看，各方對(duì)藍(lán)城項(xiàng)目的手續(xù)情況亦閃爍其詞。如此狀態(tài)下，貿(mào)然動(dòng)工，隱患重重。

若不想重蹈長(zhǎng)樂(lè)小鎮(zhèn)的覆轍，西安藍(lán)城在手續(xù)完備方面可能還需再下功夫。

另一方面，公開(kāi)信息顯示，對(duì)于藍(lán)城的投資，藍(lán)田縣頗為重視。

除了會(huì)見(jiàn)藍(lán)城方面高管外，藍(lán)田縣縣長(zhǎng)任濤還曾邀請(qǐng)規(guī)劃等領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者，就藍(lán)城桃李春風(fēng)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行研討。

當(dāng)?shù)乜h級(jí)領(lǐng)導(dǎo)還曾主持召開(kāi)過(guò)白鹿文谷項(xiàng)目的專題推進(jìn)會(huì)?？h發(fā)改委、資源規(guī)劃局、住建局、白鹿原管委會(huì)、投資中心、安村鎮(zhèn)等部門負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)。

但即便如此，早早確定將民俗村區(qū)域作為核心的白鹿文谷項(xiàng)目，時(shí)至今日，土地問(wèn)題仍未完全理順。

實(shí)際上，圍繞土地操作出現(xiàn)的爭(zhēng)議，屢見(jiàn)不鮮，幾乎成為城市資本進(jìn)入鄉(xiāng)村的最大障礙。

或者通俗點(diǎn)說(shuō)，并不是所有的土地都能用來(lái)建房或租賃。

若在一些關(guān)鍵問(wèn)題上處理不當(dāng)，縱使“藍(lán)田日暖玉生煙”，落得個(gè)“此情可待成追憶”，也并非沒(méi)有可能……

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳嘉偉 攝