每經(jīng)記者 任飛    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

近日，碧桂園創(chuàng)投“圍獵”家居建材的投資備受關注——其在過去一個多月時間內，對包括惠達衛(wèi)浴、蒙娜麗莎等龍頭家居建材企業(yè)進行戰(zhàn)略投資，斥資總計已超過15億元人民幣。

有市場人士介紹道，由于后疫情期間蘊含“報復性消費”的可能性大，因此在精裝房領域，出于對定制家居的材料配置與儲備需求，地產(chǎn)開發(fā)商與供應商開始謀求深度綁定。

有數(shù)據(jù)顯示，目前精裝房在市場的滲透率仍未過半，且在單位使用面積成本趨高的背景下，消費者對此需求巨大，B端高毛利家居企業(yè)或將吸引投資機構深度布局。

地產(chǎn)商頻頻搶占家居市場

在一個多月的時間里，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司（以下簡稱碧桂園創(chuàng)投）已經(jīng)向包括帝歐家居在內的3家家居企業(yè)投資超過15億元，且相互之間都有深度戰(zhàn)略合作之意。

市場不禁在問：碧桂園到底在下一盤什么棋？

“廣義來說，這些都屬于工程渠道的投資布局，相比臨時選取供應商，以股權綁定形式參與經(jīng)營，能夠將工程渠道的利潤做到最大化。”東北證券分析稱，開發(fā)商以精裝項目拓展經(jīng)營的案例日趨增多，通過設立產(chǎn)業(yè)投資基金的方式，對建材及家具用料進行整合，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈補充以及降低成本的有效路徑。

5月20日晚間，惠達衛(wèi)浴（603385.SH）披露定增預案。該公司擬向包括碧桂園創(chuàng)投、王惠文、王彥慶和王彥偉等4名特定投資對象，非公開發(fā)行股票不超過6097.56萬股，募集資金總額不超過5億元，用于補充流動資金。其中，碧桂園創(chuàng)投計劃認購不超過4.15億元。

記者發(fā)現(xiàn)，由于近期股市走勢疲弱，輪動資金開始向有業(yè)績爆發(fā)預期的板塊集中，包括家電、智能家居及建材等企業(yè)，外界對其“報復性消費”預期信心十足。

5月24日，國家發(fā)改委副主任寧吉喆對城鎮(zhèn)化推進更新目標數(shù)據(jù)，其中提到將推動完成1億人城市落戶；并表示，根據(jù)測算，“恢復性消費”具有確定性趨勢。

亦有私募人士表示，剛需經(jīng)濟下的企業(yè)投融資效率較高，特別是對于“地產(chǎn)+”投資組合，一些因受疫情影響而短期需求被抑制的行業(yè)，“報復性消費”將會出現(xiàn)。Wind統(tǒng)計顯示，截至2020年5月25日，中信家居指數(shù)在過去20天內漲幅超過3.5%，而同期上證指數(shù)跌幅為1.09%。

對此，來自華金證券的研報分析指出，家具建材企業(yè)已陸續(xù)通過地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手進行銷售。“與碧桂園投資相仿，包括萬科、恒大、雅居樂、華潤置地等，未來大格局將是地產(chǎn)商與建筑材料供應鏈的聯(lián)合演繹。在此期間，地產(chǎn)商、建筑材料及家居供應鏈企業(yè)將攜手對C端進行多元化布局，全面搶占流量入口。”

精裝房用料投資再現(xiàn)機遇

有分析人士指出，由于家居、建材品牌的競爭格局穩(wěn)定，即便是傳統(tǒng)家裝向現(xiàn)代化智能家裝演進，已有的市場格局很難被打破，這給投資于此的資金提供了方向性引導。

前述私募人士告訴記者，隨著居住空間單位面積價格的提升，消費者對精裝用料的標準和覆蓋度日趨挑剔。“以統(tǒng)一標準進行家裝物料的供應，可促使精裝標準在功能、風格乃至服務上高度統(tǒng)一，降低風險的同時也能縮短竣工周期。”

事實上，目前我國精裝房的滲透率依然較低。相對于毛坯房而言，中信建投的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019全年，精裝房在市場的占比僅為32%，但與此同時，精裝房開盤的數(shù)量卻在顯著增長——2019年精裝商品住宅開盤規(guī)模同比增長近30%，已突破300萬套。

可見，消費者購置精裝房的意愿助推包括開發(fā)商、家居及建材企業(yè)的擴張與融資。據(jù)記者統(tǒng)計，近年來，家居類企業(yè)的融資動態(tài)頻繁，僅智能家居類的融資在2019年就有14起，其中包括阿里巴巴、小米、順為資本等機構的強勢注資。

如阿里巴巴在去年就對美凱龍和三維家分別投資43.59億元、5億元人民幣，幫助各自完成債權融資和C輪投資計劃。需要指出的是，這兩家均與地產(chǎn)及周邊企業(yè)開展深度合作。

在此前已披露定增方案的上市公司中，碧桂園創(chuàng)投計劃分別出資不超過5億元參與帝歐家居（002798.SZ）和蒙娜麗莎（002918.SZ）的非公開發(fā)行。若三筆定增足額完成，碧桂園創(chuàng)投將合計耗資14.15億元。

可見，家居類企業(yè)的功能性創(chuàng)新不斷演進，與之相伴的智能一體化精裝解決方案也被各大開發(fā)商和地產(chǎn)公司所吸納，個中利益盡顯，除了概念化營銷，更重要的是營收雙贏。

公告數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年，帝歐家居來自于碧桂園的銷售收入分別為20.41億元、13.28億元，占公司各期營業(yè)收入的47.4%、23.84%。同期，蒙娜麗莎向碧桂園銷售瓷磚帶來的銷售收入分別為4.31億元、3.72億元，占公司各期營收的比例分別為13.4%、9.8%。碧桂園的同期營業(yè)利潤也分別為742億元、915億元，同比增長78%、23%。

根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2019年，我國精裝修項目累計覆蓋全國231個城市，規(guī)模已達到322.8萬套，預計2020年我國精裝房開盤數(shù)量將達到360萬~400萬套、增速為20%~33%，2029年精裝房滲透率將達到80%，精裝房市場將保持持續(xù)增長。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)