每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

曾愁去化的深圳寶安中心區(qū)新錦安海納公館沒想到，退訂出的5套房，居然刷新了深圳搖號低中簽率記錄。

6月17日，海納公館發(fā)布公示推售共5套可售住宅產(chǎn)品，建筑面積89平方米和116平方米的兩種戸型，總價796萬元～1194萬元，一次性推出。

銷售方式采用先線下審核購房資格、再收取誠意金，公示誠意登記客戶名冊。然后邀請公證處搖號，確定選房順序并公示，根據(jù)公證選房順序號搖號結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場選房，邀請公證處對選房全程進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，認(rèn)籌時間6月18日～6月20日。

6月20日深夜，海納公館公示誠意登記客戶名單，3天共計1191組客戶參與誠意登記，經(jīng)初步查重去重后，共計1171組誠意登記具備購房資格。

換句話說，海納公館此次中簽率不足0.5%。234人搶1套房，即便是之前轟動全城的華潤城潤府三期和即將搖號的金融街華發(fā)融御華府，均難以追平其中簽記錄。

每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“坑盤憋成網(wǎng)紅盤”

有業(yè)內(nèi)人士評論稱，金融街榮御華府、認(rèn)籌海納公館等新盤，在市場上引起千人排隊，是由于深圳供需關(guān)系緊張，特別是西部區(qū)域。

然而事實并非完全如此，房子還是那個房子，只是市場早已今非昔比。一年前，市場情緒平穩(wěn)時，彼時海納公館開盤價與周邊二手房價格相差并不太多，購房者還能挑挑揀揀，還有更多選擇余地。

寶中資深中介楊子向記者介紹稱，一年前海納公館首次開盤時推售近2000套房，認(rèn)籌6天，927人認(rèn)籌。后來選房時，由于緊鄰大道有噪音、得房率低等因素，約有200組購房者選擇放棄。其中不乏有付費咨詢過大V的投資客們。

而已選完房的購房者王靜起初也有困惑。即便已經(jīng)辦理完購房手續(xù)，她還是頻繁向人咨詢、確認(rèn)海納公館的未來預(yù)期。開盤時，她拉上弟弟各購入一套作為投資，算上資金成本等，在她的購房預(yù)期里，如果三年后房價沒有漲到12萬元/平方米，此次購房投資就是不成功的。

數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

此后，深圳樓市經(jīng)歷了818社會主義先行示范區(qū)、雙11豪宅稅取消的洗禮，單邊看漲預(yù)期濃厚。今年年中，海納公館周邊房價早已小碎步登上新臺階，其周邊西岸觀邸售價約14.4萬元/平方米，新錦安壹號公館14.4萬元/平方米，壹方中心玖譽15.6萬元/平方米（數(shù)據(jù)自貝殼）。

而海納公館還是一年前的售價，均價約10萬元/平方米，新房、二手房價差倒掛明顯。巨額差價前，位置、噪音、得房率等等曾阻礙購房者下定決心的因素，都不再重要了，甚至有網(wǎng)友調(diào)侃稱“原來的坑盤，楞是憋成了網(wǎng)紅盤”。

實際上，被戲稱為“寶中三神盤”的另兩個盤都市茗薈花園(一期)和榕江云璽錦庭，在6月亦有銷售動作。在這之前，久未有動作的神盤們因被質(zhì)疑百萬“喝茶費”“更名費”，不得不發(fā)嚴(yán)正聲明。

據(jù)悉，都市茗薈花園于2019年8月現(xiàn)售備案，共413套住宅產(chǎn)品，其中ABD棟為188套建面約199-372平方米住宅，備案均價11萬元/平方米；D棟為233套戶型建面約42～111平方米住宅，備案均價10.7萬元/平方米。

合富研究院（深圳）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月14日上午，都市茗薈花園開盤，推售A、B、C座199/240平方米大戶型高總價房源，4房2廳3衛(wèi)，共69套，無折扣，無轉(zhuǎn)介。開盤前都市茗薈花園有效認(rèn)籌285批(凍結(jié)100萬元)。截至當(dāng)日13:30成交29套，去化率約42%。

一二手房價倒掛下的“打新”熱

實際上，海納公館”打新”熱除創(chuàng)歷史新低且可能長久保持低中簽率外，另一個小細(xì)節(jié)也頗值得玩味，4天前，5套房銷售公示的單篇推文閱讀量達(dá)2萬，這僅是城市區(qū)域單項目公號，其日常閱讀量約一兩千。這些都是深圳目前打新熱縮影。

“限價政策下，不急住的客戶都會選擇去買新房，碰運氣。”楊子稱，畢竟與周邊二手房價差在，買到就是賺到。

光明網(wǎng)紅盤金融街華發(fā)·融御花園在6月取得預(yù)售證時，便驚艷了購房圈，最低單價4.7萬元/平方米起，最高5.3萬元/平方米，與周邊均價已破6萬元的二手房，形成了高額價差。以一套小面積的92平方米住宅為例，二手價格趨穩(wěn)情況下，買到就可能有超百萬元賬面收益。

取得預(yù)售證當(dāng)晚，便有購房者到銷售中心排隊認(rèn)籌，由于人數(shù)眾多，一度引起警方出動驅(qū)散維持秩序，并且官方發(fā)布通知，強制要求其認(rèn)籌時間不得少于5天。

今日9時，金融街發(fā)布誠意客戶登記信息，共認(rèn)籌8998批客戶，相當(dāng)于22個人搶1套房。然而數(shù)據(jù)一公布便有購房者對數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性提出了質(zhì)疑，“我同事只交了資料，沒凍結(jié)資金認(rèn)籌，也在表格里面”，其表示，水分有點大。

“這只是開始，手握資金的購房客目標(biāo)盤還有很多。”楊子介紹稱，曾讓500萬豪客雨中蹲的華潤城潤璽（潤4）預(yù)計第三季度開盤，目前內(nèi)部審查也十分緊張；西部沙井萬豐海岸城預(yù)計9月份開盤，還有華強城、深業(yè)中城等等。

參與海納公館搖號的購房者林女士抱著試試看的態(tài)度，并做好了持久戰(zhàn)準(zhǔn)備，其稱，搖號也未必能中，到時再認(rèn)籌別的新房，總比中彩票概率高。

二手房成交變緩情況下，楊子如數(shù)家珍般向客戶介紹著深圳新房房源，那個片區(qū)那個盤月底營銷中心開放，那個盤最快明年入市，那個盤還有尾盤大戶型待售，那個盤可能年底會有小戶型放出……

對于近期市場走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，深圳一手市場上周供應(yīng)有所回落，預(yù)計下周供應(yīng)將有明顯上漲，帶動成交上漲；二手市場近期一直趨于穩(wěn)定，預(yù)計接下來的成交將保持穩(wěn)定前行。

封面圖片來源：視覺中國