每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中國(guó)平安的投資籃子里或?qū)⒃偬硪患翌^部房企，這一次是招商蛇口。

7月12日晚間，中國(guó)平安和招商蛇口共同公告，購(gòu)買南油集團(tuán)24%股權(quán)的交易價(jià)格定為70.35億元。其中，招商蛇口以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及現(xiàn)金方式支付的對(duì)價(jià)分別占本次交易對(duì)價(jià)的2.5%、47.5%和50%。

具體而言，以發(fā)行股份方式支付的對(duì)價(jià)為1.76億元，以發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方式支付的對(duì)價(jià)為33.42億元，以現(xiàn)金方式支付的對(duì)價(jià)為35.17億元，現(xiàn)金部分將全部來自向平安募集的資金。

這是一宗“門當(dāng)戶對(duì)”的交易，平安熱衷配置地產(chǎn)股，招商蛇口業(yè)績(jī)穩(wěn)健，兩者一拍即合。

或提振股價(jià)

這宗交易的推進(jìn)至今尚算順利。6月7日，招商蛇口宣布擬以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購(gòu)買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán)，并就此向中國(guó)平安旗下的平安資管定增募資。這宗交易如能最終落定，對(duì)招商蛇口的股價(jià)也或有想象空間及提振作用。

招商蛇口當(dāng)時(shí)在公告中指出，“引進(jìn)平安作為戰(zhàn)略投資者，雙方將在園區(qū)、寫字樓、綜合體、商業(yè)、健康、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)領(lǐng)域建立全面、深入的戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過充分調(diào)動(dòng)各方優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源及創(chuàng)新技術(shù)，助力招商蛇口實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與服務(wù)升級(jí)和業(yè)務(wù)擴(kuò)張發(fā)展。”

“此外，引入戰(zhàn)略投資者有助于招商蛇口優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)、提升管理水平、增強(qiáng)資本運(yùn)作能力等， 為上市公司未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供保障，實(shí)現(xiàn)上市公司持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。”招商蛇口續(xù)稱。

招商蛇口2020年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告截圖

招商蛇口作為A股的藍(lán)籌股，盡管近年來業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)，但股價(jià)一直較為低迷。截至今日（7月13日）收盤，招商蛇口股價(jià)報(bào)19.8元/股，微跌0.25%，依然在發(fā)行價(jià)之下。

另外值得一提的是，今日招商蛇口發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2020年1~6月歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)8億~10億元，同比下降83.67%~79.59%。

一位不愿具名的券商研究所高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“（招商蛇口）哪里都很好啊，我也很納悶，怎么就不漲呢？只能是我看不懂市場(chǎng)。”

“定增募資”是否放開受關(guān)注

在這宗交易官宣之后，天風(fēng)證券在一份研報(bào)中也提到，引入平安資管作為股東，補(bǔ)充資金、后續(xù)合作加大值得期待。一方面通過定增引入平安資管資金，有助于補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)所需的低成本資金；另一方面央企地產(chǎn)引入險(xiǎn)資積極，招商蛇口此次引入或符合當(dāng)前“地產(chǎn)+險(xiǎn)資”合作發(fā)展模式，為地產(chǎn)補(bǔ)充低成本資金，也為險(xiǎn)資提供高分紅、高股息的投資渠道。

值得留意的是，這宗交易還沒有最終落定，但資本市場(chǎng)近期對(duì)地產(chǎn)融資松閘一直有著預(yù)期。不僅是招商蛇口，格力地產(chǎn)也披露了一宗定增募資方案，加之近期房企境內(nèi)融資略有松動(dòng)，“定增募資”是否放開很受投資者關(guān)注。

上述券商研究所高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“活躍了，是有可能（放開）的。”

招商蛇口近一年股價(jià)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：同花順

盡管市場(chǎng)有強(qiáng)烈的預(yù)期，但事實(shí)上，即使招商蛇口這宗交易最終成行，也不算是指標(biāo)性很強(qiáng)的信號(hào)。原因在于，在招商蛇口之前，另一家央企大悅城在去年年末順利完成了一宗定增案，但這之后也未見其他的定增案順利完成。

實(shí)際上，近年來有部分房企也正在闖“定增關(guān)”，然而至今成功者寥寥。一個(gè)可供對(duì)比的案例是，綠地控股于2015年公布的非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，歷經(jīng)多次修改，直至今年也尚未通過審核。

一位長(zhǎng)期觀察A股地產(chǎn)股的基金經(jīng)理此前曾告訴記者，（這類融資）大概率是有條件通過，會(huì)嚴(yán)密監(jiān)控限定募集資金投向，不會(huì)讓他們拿這些錢去哄抬地價(jià)，更大可能是用于在建項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)