每經(jīng)編輯 胡玲

海南省住房公積金管理局8月18日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下：

一、提高住房公積金個人住房貸款最高額度

（一）購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

（二）購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

（三）建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

（四）大修自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

（五）省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應(yīng)貸款類型的最高額度標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款。在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款余額。

上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請住房公積金貸款時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上，且繳交狀態(tài)為“正常”。各直屬管理局根據(jù)職工家庭的購（建）房總價、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內(nèi)合理審批借款人家庭的實際貸款額度。

二、放寬異地貸款及商轉(zhuǎn)公貸款申請條件

進一步落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，在省外繳存住房公積金的借款人，申請我省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”，并取消提供“戶口本原件及復(fù)印件”材料。

三、明確二手自住住房貸款最低首付款比例

借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。我局將根據(jù)中央以及我省房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的要求，適時調(diào)整二手自住住房貸款的最低首付款比例。

四、本通知自2020年8月20日起實施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，并經(jīng)前臺人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。

附：

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》解讀

一、通知的出臺背景和依據(jù)

答：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）等文件的有關(guān)規(guī)定，釋放住房公積金惠民措施紅利，滿足繳存職工的購房貸款剛需，有效緩解職工貸款資金壓力，以及服務(wù)保障各類在瓊創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才的居住需求，促進職住平衡，進一步支持海南自貿(mào)港建設(shè)的全面推進。同時，嚴(yán)格落實我省房地產(chǎn)市場管控政策，從科學(xué)制定貸款房屋首付款比例等角度，保障住房公積金貸款資金安全。

二、提高貸款最高額度后帶來的利好

答：提高住房公積金個人住房貸款最高額度后，為借款人家庭帶來兩個方面的實質(zhì)利好：一是剛需購房者省下一大筆貸款利息支出，以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對于商業(yè)銀行住房按揭貸款，可節(jié)省利息約40萬元（按貸款年限30年和等額本息計算的應(yīng)還總利息推算），切實減輕借款人家庭購房負擔(dān)；二是借款人家庭可根據(jù)自身需求改善居住條件，順應(yīng)家庭購房期盼，增強獲得感、幸福感。

三、借款人家庭適用貸款額度的區(qū)分條件

答：根據(jù)借款人及共同借款人的住房公積金繳存情況，適用不同的貸款最高額度。例如，借款人在省外繳存住房公積金，共同借款人在我省繳存住房公積金的，適用借款人僅單方在省外繳存的貸款最高額度。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)